Co je to list vlastnictví, jak v něm číst a k čemu slouží

List vlastnictví se často označuje pouze zkratkou LV – lidově se mu říká též výpis z katastru nemovitostí. Jedná se o důležitý právní dokument obsahující identifikační údaje nemovitostí, vymezení vlastnických práv a jejich omezení. Je důkazem toho, že fyzická nebo právnická osoba je vlastníkem nebo spoluvlastníkem určité nemovitosti. Může jít například také o zemědělskou půdu.

List vlastnictví je důležitý zejména v tom případě, pokud chce vlastník svou nemovitost prodat, pronajmout či propachtovat.

Co obsahuje dokument listu vlastnictví

Každý právní dokument musí obsahovat určité náležitosti. Z listu vlastnictví je možné vyčíst určité údaje, každý se skládá ze sedmi částí (A, B, B1, C, D, E a F) – když nepočítáme zápatí a závěrečnou část.

• Záhlaví: zde je uvedeno datum a čas (s přesností na sekundy), kdy byl výpis z katastru pořízený. Dále je obsaženo číslo listu vlastnictví, okres, obec a katastrální území, ve kterých se daná nemovitost nachází.
• Část A – vlastník (jiný oprávněný): údaje o vlastníkovi. V případě fyzické osoby je to jméno, příjmení, rodné číslo a adresa trvalého pobytu. V případě právnické osoby pak název firmy, IČO a adresa sídla. Zde se můžete dozvědět, zda je nemovitost v podílovém spoluvlastnictví (a jaký podíl který vlastník má).
• Část B – nemovitost: obsahuje údaje o všech nemovitostech, ke kterým mají osoby v části A zapsané vlastnické či jiné právo. Zjistíte také to, zda je jednotka vymezena dle občanského zákoníku nebo zákona o vlastnictví bytů.
• Část B1 – věcná práva sloužící ve prospěch nemovitosti: může jít o služebnosti, případné spoluvlastnictví a jiná věcná práva (například oprávnění vlastníka při přístupu na své pozemky přes cizí pozemky).
• Část C – věcná práva zatěžující nemovitosti: jedná se například o to, že vlastník nemovitosti ji musí poskytnout k přístupu jiné osobě (aby se dostala na svůj vlastní pozemek), věcná břemena, zástavní práva apod.
• Část D – poznámky a další obdobné údaje: zde najdete omezení převodu nemovitostí, poznámky, plomby a upozornění.
• Část E – nabývací tituly a jiné podklady zápisu: nabývacími tituly jsou důležité dokumenty, které byly podkladem pro aktuální stav zápisu v části A (kupní smlouvy, darovací smlouvy, prohlášení vlastníka, usnesení o dědictví a další).
• Část F – vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám: u zemědělských pozemků bude uveden kód BPEJ, od které se odvíjí hodnota nemovitosti.
• Závěrečná část: najdete zde katastrální úřad a katastrální pracoviště, které vykonávají státní správu v daném územním obvodu a identifikační údaje subjektu, který výpis z katastru vydal.

Jak číst v LV

Vzhledem k tomu, že každý list vlastnictví má stejnou strukturu, všechno, co potřebujete, najdete poměrně snadno. Zajímat byste se měli zejména o část C, kde jsou vymezeny veškeré povinnosti, které musíte jako vlastník dané nemovitosti strpět. Můžete se dozvědět například následující:

• Nutnost strpět vstup sousedů na váš pozemek.
• Existence věcného břemena – obývání nemovitosti třetí osobou.
• Zástavní právo na pozemku zase znamená, že pozemek byl použit k zajištění úvěru, což je třeba před prodejem vyřešit.
• Existence plomby na nemovitosti – písmeno P v části B listu vlastnictví by mělo vzbudit vaši pozornost, protože na nemovitosti je plomba. To znamená, že nemovitost je momentálně dotčena změnou. Může například docházet k řízení, které řeší přechod vlastnictví nemovitosti z jedné osoby na druhou.
• Pokud je nemovitost v podílovém vlastnictví, je zapotřebí souhlas všech spoluvlastníků k tomu, aby mohla být nemovitost prodána nebo propachtována.
• Případná zástavní práva a další práva zatěžující nemovitosti mohou snížit hodnotu pozemku nebo omezit jeho použití.

K čemu slouží list vlastnictví

List vlastnictví je užitečný zejména pro toho, kdo chce pozemek nabýt (nebo nabýt práva k jeho užívání), obecně ale chrání obě strany. Dozvíte se všechna právní omezení, která na pozemku vězí, ale také práva daného pozemku. Dozvíte se také, kdo je skutečným vlastníkem pozemku, a zda je jediným vlastníkem nebo spoluvlastníkem.

List vlastnictví zajišťuje právní jistotu. Při žádosti o bankovní úvěr slouží jako důkaz vlastnictví majetku, díky čemuž může být snadnější získat úvěr (popřípadě za výhodnějších podmínek).

Jak získat a ověřit list vlastnictví

Dokument si můžete stáhnout zdarma online z katastru nemovitostí. Nicméně ten je nedostatečný při přípravě kupní smlouvy na nemovitost, darovací smlouvy, prohlášení vlastníka a další právnické úkony týkající se nemovitosti. Za tímto účelem si budete muset nechat list vlastnictví ověřit (například na pobočkách Czech Pointu, katastrálním úřadu, u notáře – tyto instituce vám mohou list vlastnictví také pořídit, musíte ale znát číslo listu vlastnictví a katastrální území).

Pozor na aktuální stav nemovitosti v listu vlastnictví

Pokud se vy sami chystáte jakkoli nakládat se svým zemědělským pozemkem či jinou nemovitostí, ověřte si aktuální stav listem vlastnictví. V případě jakýchkoli pochybností se vyplatí konzultace s odborníkem – nenechte svou zemědělskou půdu ležet ladem a nabídněte ji formou pronájmu (pachtu) šetrným, českým zemědělcům.