Co je to list vlastnictví, jak v něm číst a k čemu slouží

Co je to list vlastnictví, jak v něm číst a k čemu slouží

List vlastnictví je důkazem toho, že určitá fyzická nebo právnická osoba je (spolu)vlastníkem určité nemovitosti. Je nezbytná při prodeji nebo propachtování nemovitosti.

List vlastnictví se často označuje pouze zkratkou LV – lidově se mu říká též výpis z katastru nemovitostí. Jedná se o důležitý právní dokument obsahující identifikační údaje nemovitostí, vymezení vlastnických práv a jejich omezení. Je důkazem toho, že fyzická nebo právnická osoba je vlastníkem nebo spoluvlastníkem určité nemovitosti. Může jít například také o zemědělskou půdu.

List vlastnictví je důležitý zejména v tom případě, pokud chce vlastník svou nemovitost prodat, pronajmout či propachtovat.

Co obsahuje dokument listu vlastnictví

Každý právní dokument musí obsahovat určité náležitosti. Z listu vlastnictví je možné vyčíst určité údaje, každý se skládá ze sedmi částí (A, B, B1, C, D, E a F) – když nepočítáme zápatí a závěrečnou část.

  • Záhlaví: zde je uvedeno datum a čas (s přesností na sekundy), kdy byl výpis z katastru pořízený. Dále je obsaženo číslo listu vlastnictví, okres, obec a katastrální území, ve kterých se daná nemovitost nachází.
  • Část A – vlastník (jiný oprávněný): údaje o vlastníkovi. V případě fyzické osoby je to jméno, příjmení, rodné číslo a adresa trvalého pobytu. V případě právnické osoby pak název firmy, IČO a adresa sídla. Zde se můžete dozvědět, zda je nemovitost v podílovém spoluvlastnictví (a jaký podíl který vlastník má).
  • Část B – nemovitost: obsahuje údaje o všech nemovitostech, ke kterým mají osoby v části A zapsané vlastnické či jiné právo. Zjistíte také to, zda je jednotka vymezena dle občanského zákoníku nebo zákona o vlastnictví bytů.
  • Část B1 – věcná práva sloužící ve prospěch nemovitosti: může jít o služebnosti, případné spoluvlastnictví a jiná věcná práva (například oprávnění vlastníka při přístupu na své pozemky přes cizí pozemky).
  • Část C – věcná práva zatěžující nemovitosti: jedná se například o to, že vlastník nemovitosti ji musí poskytnout k přístupu jiné osobě (aby se dostala na svůj vlastní pozemek), věcná břemena, zástavní práva apod.
  • Část D – poznámky a další obdobné údaje: zde najdete omezení převodu nemovitostí, poznámky, plomby a upozornění.
  • Část E – nabývací tituly a jiné podklady zápisu: nabývacími tituly jsou důležité dokumenty, které byly podkladem pro aktuální stav zápisu v části A (kupní smlouvy, darovací smlouvy, prohlášení vlastníka, usnesení o dědictví a další).
  • Část F – vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám: u zemědělských pozemků bude uveden kód BPEJ, od které se odvíjí hodnota nemovitosti.
  • Závěrečná část: najdete zde katastrální úřad a katastrální pracoviště, které vykonávají státní správu v daném územním obvodu a identifikační údaje subjektu, který výpis z katastru vydal.

Jak číst v LV

Vzhledem k tomu, že každý list vlastnictví má stejnou strukturu, všechno, co potřebujete, najdete poměrně snadno. Zajímat byste se měli zejména o část C, kde jsou vymezeny veškeré povinnosti, které musíte jako vlastník dané nemovitosti strpět. Můžete se dozvědět například následující:

  • Nutnost strpět vstup sousedů na váš pozemek.
  • Existence věcného břemena – obývání nemovitosti třetí osobou.
  • Zástavní právo na pozemku zase znamená, že pozemek byl použit k zajištění úvěru, což je třeba před prodejem vyřešit.
  • Existence plomby na nemovitosti – písmeno P v části B listu vlastnictví by mělo vzbudit vaši pozornost, protože na nemovitosti je plomba. To znamená, že nemovitost je momentálně dotčena změnou. Může například docházet k řízení, které řeší přechod vlastnictví nemovitosti z jedné osoby na druhou.
  • Pokud je nemovitost v podílovém vlastnictví, je zapotřebí souhlas všech spoluvlastníků k tomu, aby mohla být nemovitost prodána nebo propachtována.
  • Případná zástavní práva a další práva zatěžující nemovitosti mohou snížit hodnotu pozemku nebo omezit jeho použití.

K čemu slouží list vlastnictví

List vlastnictví je užitečný zejména pro toho, kdo chce pozemek nabýt (nebo nabýt práva k jeho užívání), obecně ale chrání obě strany. Dozvíte se všechna právní omezení, která na pozemku vězí, ale také práva daného pozemku. Dozvíte se také, kdo je skutečným vlastníkem pozemku, a zda je jediným vlastníkem nebo spoluvlastníkem.

List vlastnictví zajišťuje právní jistotu. Při žádosti o bankovní úvěr slouží jako důkaz vlastnictví majetku, díky čemuž může být snadnější získat úvěr (popřípadě za výhodnějších podmínek).

Jak získat a ověřit list vlastnictví

Dokument si můžete stáhnout zdarma online z katastru nemovitostí. Nicméně ten je nedostatečný při přípravě kupní smlouvy na nemovitost, darovací smlouvy, prohlášení vlastníka a další právnické úkony týkající se nemovitosti. Za tímto účelem si budete muset nechat list vlastnictví ověřit (například na pobočkách Czech Pointu, katastrálním úřadu, u notáře – tyto instituce vám mohou list vlastnictví také pořídit, musíte ale znát číslo listu vlastnictví a katastrální území).

Pozor na aktuální stav nemovitosti v listu vlastnictví

Pokud se vy sami chystáte jakkoli nakládat se svým zemědělským pozemkem či jinou nemovitostí, ověřte si aktuální stav listem vlastnictví. V případě jakýchkoli pochybností se vyplatí konzultace s odborníkem – nenechte svou zemědělskou půdu ležet ladem a nabídněte ji formou pronájmu (pachtu) šetrným, českým zemědělcům.

Vlastníte zemědělskou půdu?Nechte ji propachtovat a vydělávejte bez námahy!

Štítky k článku:

Sdílejte článek se svými přáteli!

S námi spolupracovat se vyplatí

Propachtujte svou zemědělskou půdu a vydělávejte co nejdříve!

  • 5+ let zkušeností
  • 150+ uzavřených pachtovních smluv
  • 100% zodpovědnost a loajalita

Máte dotaz?

Nabídnout půdu k pachtu (Vyřizujeme po celé ČR, mimo Plzeňský a Karlovarský kraj.)

Do 3 dnů vás telefonicky kontaktujeme, abychom získali další informace a nabídli konkrétní podmínky.
Akceptujeme pozemky větší než 1 ha. (Více informací)

Na svědomí máme více než 1 000 ha propachtované zemědělské půdy.

Obrovský dík patří celému týmu za profesionální přístup a pomoc při vyjednávání pachtovného pro naše rozsáhlá pole. Bez vás bychom se na takto výhodnou dohodu nikdy nedostali!

Jaroslav K., Dačice

Naše zemědělské pozemky jsme měli pronajaty u soukromého farmáře, ale špatné hospodaření na pronajatých polích nás přimělo ke změně. Byl nám nalezen nový pronajímatel za ještě lepších podmínek a pomoc při výpovědi u původního pronajímatele. Po celou dobu jsme se nemuseli o nic starat, jediný problém byl trochu větší časová naročnost celé záležitosti, ale ve výsledku jsme nadmíru spokojeni.