Ceny pachtu (pronájmu) zemědělské půdy v roce 2026 a co je ovlivňuje
Propachtování zemědělské půdy je klíčovou součástí zemědělského sektoru a má vliv na efektivitu i ziskovost zemědělského hospodaření. Cena pachtu mezi vlastníkem půdy a zemědělským subjektem závisí hlavně na kvalitě půdy, lokalitě a poptávce v okolí.
- Poptávka a nabídka
- Kvalita půdy
- Velikost, tvar a lokalita
- Délka pachtovní smlouvy
- Konkurence mezi zemědělci
- Právní a legislativní aspekty
- Historie užívání půdy a environmentální faktory
- Vývoj cen pachtovného v posledních letech
- Průměrné ceny pachtovného v krajích pro rok 2026
- Spolupracujte s námi a získejte výhody
V současné době se orientační ceny pachtovného za ornou půdu pohybují v rozmezí:
4 000 až 10 000 Kč za ha/rok. Pro trvalý travní porost bývají ceny o 20-40 % nižší.
Průměrnou cenu pachtovného určují následující faktory:
1. Poptávka a nabídka
Jedním z klíčových faktorů ovlivňujících cenu pachtu (pronájmu) zemědělské půdy je zákon nabídky a poptávky. Poptávka po půdě v dané oblasti závisí na mnoha faktorech. Jedná se o ekonomické podmínky, zemědělskou politiku, demografické změny a konkurence mezi pachtýři.
Pokud je poptávka po zemědělské půdě v určité oblasti vysoká a nabídka omezená, může vést k nárůstu cen. Naopak, pokud je nabídka vyšší než poptávka, může nastat snížení cen.
Pozor! Nepleťte si pojmy pacht a pronájem zemědělské půdy. Jaký je mezi nimi rozdíl?
2. Kvalita půdy
Kvalita zemědělské půdy má významný vliv na cenu pachtu. Půda s vysokou úrodností, dobrou strukturou, kvalitním obsahem živin a přístupem k vodě bude obvykle propachtována za vyšší cenu než půda s nižší úrodností nebo s omezeným přístupem k zavlažování.
Nejvíce ceněným typem pozemku je orná půda, která je nejvhodnější k pěstování širokého spektra plodin. Jedná se o velmi produktivní a snadno obhospodařovatelnou půdu.
3. Velikost, tvar a lokalita
Svou roli hraje také velikost, tvar a celistvost půdy v závislosti i na jejím umístění. Větší, rovnoměrně rozložené parcely půdy v kombinaci s dobrým přístupem mohou mít daleko vyšší cenu pachtu. Naopak snížit cenu může, pokud je pozemek svažitý či leží v záplavové oblasti.
Oblasti s vyššími srážkami, například Šumava, mohou mít mírně odlišné pachtovní sazby ve srovnání se suššími oblastmi na Jižní Moravě či Polabí, kde v okolí měst Kolín, Hradec Králové nebo Pardubice jsou jedny z nejúrodnějších zemědělských pozemků. Podnebí zásadně ovlivňuje výnosnost, náklady na zavlažování a další aspekty, což se promítá do cen pachtu.
4. Délka pachtovní smlouvy
Dlouhodobé pachtovní smlouvy přinášejí pachtýřům větší jistotu, že se jejich investice do půdy vlastníka finančně vyplatí a mohou tak nabídnout vyšší cenu pachtovného. Tyto smlouvy bývají nastaveny na období 10 let a déle. Finance pachtýřů zainvestované v zemědělské půdě v budoucnu vlastníkovi zajistí vyšší ceny pachtovného a zároveň jeho půda nabývá na hodnotě.
Naopak krátkodobé smlouvy poskytují flexibilitu, ale nesou s sebou vyšší riziko nejistoty, což může komplikovat pachtýřovi investice do zlepšení půdy a proto se většinou nabízí nižší pachtovné.
Nechte vyjednávání o pachtu na nás, dokážeme vyjednat oboustraně výhodné podmínky i s bonusy. Nabídnout zemědělskou půdu
5. Konkurence mezi zemědělci
Konkurence mezi zemědělci je dalším klíčovým faktorem ovlivňujícím cenu pachtu (pronájmu) zemědělské půdy. V určitých oblastech může být omezený počet dostupných půdních parcel, což může vést ke zvýšení cen. Zemědělci mohou používat různé strategie a vyjednávací techniky (například nabídnout slevy na zboží z jejich produkce nebo investice do půdních vylepšení), aby mohli vlastníkům zemědělské půdy nabídnout výhodnější podmínky.
6. Právní a legislativní aspekty
Vládní nebo evropské dotace lze uplatnit na různé typy plodin. Může se tak zvýšit poptávka po půdě vhodné pro jejich pěstování a významně ovlivnit cenu za pacht.
Přečtěte si: Jaké dotace mohou získat vlastníci pro pachtování a údržbu zemědělské půdy
Zákony o ochraně zemědělské půdy před neprodukčním využitím mohou omezit dostupnost určitého typu půdy, tím zvýšit poptávku a zároveň ceny za pacht.
Věcná břemena a zástavní práva mohou výrazně snižovat hodnotu zemědělské půdy a případného pachtu. Věcná břemena omezují užívání půdy, což může odradit potenciálního pachtýře. Zástavní práva zajišťují pohledávky věřitelů, pokud je na pozemku zástavní právo, zvyšuje se riziko ztráty majetku v případě nesplácení dluhu. Tyto faktory nejen ztěžují financování, ale také zvyšují náklady na odstranění břemen, což dále snižuje atraktivitu pozemku a jeho tržní hodnotu.
7. Historie užívání půdy a environmentální faktory
Nic nemůže hodnotu zemědělské půdy více znehodnotit, jako nesprávné obhospodařování a údržba v její historii. Mezi hlavní faktory můžeme zařadit vysoké chemické zatížení, kam patří používání pesticidů nebo umělých hnojiv a nadměrné vyčerpání půdy, které může vést k erozím a ztrátě klíčových živin. Naopak hodnotu mohou zvýšit vhodné a stabilní klimatické podmínky, průměrné teploty a četnost srážek.
Vývoj cen pachtovného v posledních letech
Info: Graf ukazuje vývoj průměrné ceny pachtu zemědělské půdy v České republice od roku 2016 až po současnost.
Srovnání průměrných cen pachtu zemědělské půdy mezi vlastníky a pachtýři v roce 2026
| Kraj / oblast | Orná půda (Kč/ha/rok) |
Rozpětí cen (Kč/ha/rok) |
TTP (Kč/ha/rok) |
Rozpětí cen (Kč/ha/rok) |
|---|---|---|---|---|
| Praha | 6 500 | 4 500 – 8 000 | 3 500 | 2 500 – 4 500 |
| Středočeský kraj | 6 000 | 4 000 – 7 500 | 3 300 | 2 300 – 4 200 |
| Jihočeský kraj | 4 800 | 3 500 – 6 500 | 3 000 | 2 200 – 4 000 |
| Plzeňský kraj | 5 000 | 3 800 – 6 800 | 3 100 | 2 300 – 4 200 |
| Karlovarský kraj | 4 000 | 3 000 – 5 500 | 2 700 | 2 000 – 3 800 |
| Ústecký kraj | 4 800 | 3 500 – 6 500 | 3 000 | 2 200 – 4 000 |
| Liberecký kraj | 4 500 | 3 300 – 6 200 | 2 900 | 2 200 – 4 000 |
| Královéhradecký kraj | 5 500 | 4 000 – 7 000 | 3 200 | 2 400 – 4 200 |
| Pardubický kraj | 5 700 | 4 200 – 7 500 | 3 300 | 2 400 – 4 500 |
| Kraj Vysočina | 5 300 | 4 000 – 7 000 | 3 100 | 2 300 – 4 200 |
| Jihomoravský kraj | 6 500 | 4 800 – 8 500 | 3 600 | 2 700 – 5 000 |
| Olomoucký kraj | 5 800 | 4 300 – 7 800 | 3 300 | 2 400 – 4 500 |
| Zlínský kraj | 5 000 | 3 800 – 6 800 | 3 100 | 2 300 – 4 200 |
| Moravskoslezský kraj | 4 900 | 3 600 – 6 800 | 3 000 | 2 200 – 4 200 |
Info: Jedná se o průměrné a orientační ceny v jednotlivých krajích pro rok 2026. Skutečné pachtovné se může výrazně lišit podle bonity půdy (BPEJ), velikosti pozemků a místní poptávky. Uvedené ceny vycházejí z kombinace historických statistických dat (ČSÚ, ÚZEI), metodiky Státního pozemkového úřadu a dlouhodobé praxe na trhu se zemědělskou půdou.
Spolupracujte s námi a získejte výhody
Z vaší peněženky nezaplatíte žádné výdaje navíc. Spojte se s námi a vše si vysvětlíme po telefonu! Při využití našich služeb jsme ve většině případů schopni vyjednat vyšší pachtovné než jsou průměrné ceny v jednotlivých krajích a další formy bonusů.
- Vyplníte jednoduchý formulář a do 3 dnů vám zavoláme.
- Vybereme spolehlivého hospodáře a seznámíme vás s nabízenou cenou pachtu.
- Zdarma zajistíme přípravu pachtovní smlouvy.
- Dohlédneme na bezproblémový průběh podepsání pachtovní smlouvy.
Smlouvy jsou uzavírány zpravidla na několik let s možností prodloužení.
Vlastníte zemědělskou půdu? Nechte ji propachtovat a vydělávejte bez námahy!
Nejčastěji kladené otázky
Obvyklá cena pronájmu zemědělské půdy se v České republice pohybuje od 4 000 Kč až do 10 000 Kč za ha/rok. Lišit se může podle kvality půdy, lokality a typu pozemku. Neexistuje jedna univerzální částka, která by platila plošně. Rozdíly mezi regiony mohou být výrazné, proto má smysl vždy vycházet z konkrétní zemědělské půdy a místních podmínek.
Orná půda má zpravidla vyšší pachtovné než trvalý travní porost, protože umožňuje intenzivnější zemědělské využití. U luk a pastvin bývá pachtovné obvykle o 20-40 % nižší v závislosti na dotačních titulech v dané oblasti.
Největší vliv má kvalita půdy a lokalita, tedy produkční schopnost půdy a poptávka po pachtu v dané oblasti. Do ceny se promítá také velikost a tvar, návaznost na další pozemky, přístupnost pro techniku a ekonomika hospodaření v okolí. Významnou roli hraje i délka pachtovní smlouvy a její konkrétní nastavení.
Obvyklá cena pachtovného vychází z reálně sjednaných pachtů v daném regionu a z místních podmínek hospodaření. Nejde o pevně danou tabulkovou hodnotu, ale o výsledek dohody mezi vlastníkem půdy a pachtýřem. Tato dohoda by měla odpovídat kvalitě půdy, konkurenci v okolí a dlouhodobé udržitelnosti hospodaření.
Ano, regionální rozdíly jsou běžné. V úrodných oblastech s intenzivním zemědělstvím bývá pachtovné vyšší, zatímco v méně úrodných nebo podhorských regionech je obvykle nižší. Pro srovnání má vždy smysl porovnávat podobné typy půdy ve stejných nebo srovnatelných lokalitách.
Dlouhodobý pacht přináší větší stabilitu a méně administrativy, zatímco krátkodobý pacht umožňuje pružněji reagovat na změny podmínek. Vhodná varianta závisí na prioritách vlastníka a na tom, zda je důležitější dlouhodobá jistota nebo flexibilita.
Zvýšení pachtovného je možné pouze v souladu s pachtovní smlouvou nebo na základě dohody obou stran. Pokud smlouva obsahuje valorizační mechanismus, řídí se úprava podle něj. Bez takového ujednání se změna ceny obvykle řeší při prodloužení smlouvy nebo vzájemnou dohodou.
