Na co si dát pozor při ukončení pronájmu (pachtu) zemědělské půdy

Pokud se strany z nějakého důvodu nedohodnou na prodloužení pachtovní smlouvy, proběhne předání pozemku zpět vlastníkovi. Tuto fázi není radno podceňovat! Dobře se na ni připravte a postupujte nejenom v souladu s pachtovní smlouvou, ale také s ohledem na zákony. Takto můžete předejít případným sporům.

Kdy dochází k předání pachtovaného pozemku zpět?

Pacht obvykle končí po vypršení smlouvy, kde by mělo být přesně stanovené datum. Dalším důvodem ukončení může být dohodou obou stran nebo výpovědí (tu podává vždy jen jedna ze stran), kde je většinou potřeba počítat ještě s předem stanovenou výpovědní lhůtou. Ať už je důvod ukončení pachtu jakýkoli, je důležité, aby se obě strany s předstihem domluvili na přesném termínu předání pozemku. Díky tomu budou mít dostatek času na přípravu.

Jaké podmínky musí být splněny při předání?

Podmínky předání mohou (a měly by být) sjednány ve smlouvě. V první řadě je třeba říci, že je obvyklé, že se pozemek předává v takovém stavu, v jakém byl převzat. Pokud je ve smlouvě stanoveno jinak, pak se samozřejmě předání řídí podmínkami ve smlouvě.

Například: Pozemek byl předán jako pastvina bez oplocení. Pachtýř ji vrátí ve stejném stavu s tím, že se například dohodne s propachtovatelem, že na pozemku může ponechat oplocení. Pokud pachtýř na pozemku zbudoval jiné stavby, na kterých se s propachtovatelem nedohodnul, měl by před předání pozemku tyto stavby odstranit.

Jak se připravit na předání pozemku?

Vlastník by měl mít přehled o svém pozemku nejenom při předání, ale také v průběhu hospodaření pachtýřem. Je důležité, aby při předání pozemku byly důkazy o stavu pozemku – pomoci mohou zápisy a fotografie pozemku z doby, kdy dochází k jeho předání. Ty mohou pomoci předcházet sporům.

Klíčová je samozřejmě dobrá komunikace mezi pachtýřem a vlastníkem. Ideální je společná prohlídka při které lze případné nedostatky řešit ihned na místě.

Jak na řešení možných problémů a sporů?

Ne vždy se obě strany shodnou na stavu pozemku. Mohou se objevit spory. V takovém případě je velice důležité, aby pachtovní smlouva byla správně sepsaná – jsou v ní přesně vymezeny, jaké jsou povinnosti obou stran při ukončení pachtu.

Například: Vlastník tvrdí, že pole musí být znovu zoráno, protože nesouhlasí se stavem při předání. Pachtýř je ale toho názoru, že pole je zoráno dobře. Takový spor je vhodné řešit prostřednictvím nezávislého posudku nebo mediátora.

Klíčové je mít dobře sepsanou pachtovní smlouvu

Jak již z předchozího textu vyplývá, klíčová věc je mít dobře a neprůstřelně navrženou pachtovní smlouvu. V ní je třeba myslet i na předání pozemku zpět vlastníkovi. Dobře naplánované a zdokumentované předání může ušetřit oběma stranám čas i peníze. Po celou dobu trvání pachtu je dobré udržovat vzájemnou komunikaci a archivovat ji. To poslouží pachtýřům i vlastníkům pozemku. Samotné předání pak proběhne hladce a bez zbytečných nákladů.