Přechází pacht půdy při prodeji na nového vlastníka?

Vysvětlení pojmu pacht půdy?

Pacht půdy je sjednáván prostřednictvím pachtovní smlouvy. Vlastník pozemku díky tomu nechá na svém pozemku za úplatu hospodařit někoho jiného (pachtýře). Díky tomu má vlastník příjem ve formě pachtovného, což je částka, kterou pachtýř platí za využívání pozemku.

Pachtovní smlouva se uzavírá obvykle na delší časové období, v rámci kterého si pachtýř stanoví plán výsadby a péče o půdu tak, aby nedošlo k jejímu znehodnocení. Co se ale stane, když pozemek mění majitele?

Přechází smluvený pacht automaticky na nového vlastníka?

Pokud dojde ke změně majitele pozemku zatíženého pachtovní smlouvou, obvykle tato smlouva přechází na nového vlastníka. V některých případech může docházet k potížím. A to zejména tehdy, když pachtovní smlouva nebyla písemná, případně když obsahuje problematické podmínky. V takovém případě by mohlo dojít ke sporům. Je na novém majiteli, zda se rozhodne v pachtovní smlouvě pokračovat.

Jaké jsou možnosti ukončení pachtu při prodeji?

Podmínky ukončení pachtu by měly být sjednány ve smlouvě. Pokud nejsou, nebo smlouva není písemná, platí obecné podmínky ukončení pachtu:

• Ukončení dohodou: Původní vlastník, pachtýř a nový vlastník se mohou dohodnout na předčasném ukončení pachtovní smlouvy. Mohou si sjednat podmínky, za kterých se tak stane.
• Konec smlouvy: Původní vlastník může prodej pozemku naplánovat tak, aby souhlasil s dobou, na kterou byla uzavřena pachtovní smlouva. V takovém případě pachtovní smlouva končí automaticky ke sjednanému datu.
• Zákonné výpovědní lhůty: Jestliže se strany nedohodnou, nezbývá nic jiného než přerušit pachtovní smlouvu prostřednictvím výpovědní lhůty. To lze za stanovených podmínek (například porušení podmínek pachtu pachtýřem nebo změna způsobu využití pozemku apod.).

Na co si dát pozor?

Vlastník by měl vždy o existenci pachtovní smlouvy informovat kupujícího. Ten pak ví, s čím má počítat a může se rozhodnout, zda takový pozemek chce i nadále zakoupit. Popřípadě může nahlédnout do pachtovní smlouvy, aby zjistil, zda jsou podmínky pro něj výhodné.

Obě strany musí respektovat zákonné podmínky a smlouvu. Při sepisování pachtovní smlouvy si nechte poradit od odborníka. Stejně tak neváhejte požádat o odbornou pomoc, když máte pocit, že někdo zasahuje do vašich práv.