Jak počítáme ceny pachtovného
Ceny pachtovného na tomto webu nejsou nabídkové ani znalecké. Jsou to orientační referenční hodnoty spočtené z úředních cen zemědělské půdy, kalibrované na realizované nájemné. Níže popisujeme celý postup výpočtu, použité vyhlášky i zdroje dat.
Základ výpočtu – úřední ceny a výrobní oblasti
Základní hladina pachtovného každého katastrálního území vychází z průměrné základní ceny zemědělských pozemků podle vyhlášky č. 298/2014 Sb., ve znění vyhlášky č. 383/2025 Sb. (účinné od 1. 1. 2026), a z procentní sazby výrobní oblasti podle vyhlášky č. 352/2025 Sb. (kukuřičná 4 %, řepařská 3,6 %, bramborářská 5,4 %, bramborářsko-ovesná 6,5 %, horská 12,5 %). Pro horskou oblast platí strop 6 564 Kč/ha/rok.
Korekce: tržní rozpětí a index konkurence (LPIS)
Na tento základ aplikujeme korekce: tržní rozpětí 0,85–1,35násobku základu (sazby vyhlášky odpovídají hladině pachtu státní půdy, trh kolem ní osciluje podle místní poptávky) a index konkurence spočtený z veřejného exportu registru LPIS — v územích s vysokou koncentrací hospodářů (Herfindahlův–Hirschmanův index nad 0,5) rozpětí snižujeme o 15 %, v územích se čtyřmi a více hospodáři a nízkou koncentrací (HHI pod 0,25) o 15 % zvyšujeme. Pro trvalé travní porosty uvádíme 60–75 % hodnoty orné půdy. Okresní hodnoty jsou váženým průměrem katastrálních území přes výměru evidovanou v LPIS.
Zpřesnění podle bonity půdy (BPEJ)
Od roku 2026 základ výpočtu zpřesňujeme pomocí vážené úřední ceny BPEJ skutečně obhospodařované půdy: pro každé katastrální území vážíme úřední ceny bonitovaných půdně ekologických jednotek podle vyhlášky č. 441/2013 Sb. (příloha č. 4) výměrou dílů půdních bloků evidovaných v LPIS. Základ tak odráží kvalitu půdy, která se v daném území reálně obhospodařuje. Tam, kde BPEJ data nejsou k dispozici, používáme jako zálohu průměrnou základní cenu katastrálního území podle vyhlášky č. 298/2014 Sb.
Kalibrace na realizované nájemné (ÚZEI/FADN)
Od roku 2026 hodnoty navíc kalibrujeme na realizované nájemné: celostátní vážený průměr pachtovného za ornou půdu přeškálujeme jedním národním koeficientem tak, aby odpovídal skutečně realizovanému nájemnému podle Ústavu zemědělské ekonomiky a informací (ÚZEI) — Situační a výhledová zpráva Půda 2024, data FADN za rok 2022 (4 102 Kč/ha), projektovaná na aktuální cenovou úroveň. Prostorové rozlišení (rozdíly mezi katastrálními územími a oblastmi) přitom zůstává odvozené z úředních cen BPEJ; kalibrace upravuje pouze absolutní hladinu, nikoli vzájemné poměry mezi lokalitami.
Upozornění: Uvedená rozpětí jsou orientační referenční hodnoty odvozené z úředních cen a realizovaného nájemného, nikoli tržní nabídková cena ani znalecký posudek. Vycházejí z úředních podkladů a veřejných dat platných pro rok 2026. Skutečně sjednané pachtovné závisí na lokalitě, konkurenci a dohodě vlastníka s pachtýřem a u nejbonitnějších pozemků bývá vyšší (horní konec rozpětí).
Zdroje dat
Zdroje dat: vyhláška č. 298/2014 Sb., vyhláška č. 352/2025 Sb., vyhláška č. 441/2013 Sb., Situační a výhledová zpráva Půda 2024 (ÚZEI, MZe), veřejný export LPIS (MZe), hranice okresů RÚIAN (ČÚZK), číselníky ČSÚ.
Konkrétní hodnoty podle krajů a okresů najdete na stránce Ceny pachtu zemědělské půdy.
Vlastníte zemědělskou půdu? Propachtujte ji a vydělávejte bez starostí!
Vlastníte zemědělskou půdu? Propachtujte ji a vydělávejte bez starostí!