Moravskoslezský kraj: Propachtujte výhodně zemědělskou půdu
Vlastníte zemědělskou půdu v Moravskoslezském kraji? Už vás nebaví hospodařit nebo nevíte jak s půdou naložit? Vydělávejte bez fyzické námahy a zbytečných starostí!
Moravskoslezský kraj je známý především svou průmyslovou historií, ale zároveň patří mezi významné zemědělské oblasti, zejména v jižní části regionu. Přestože disponuje menším podílem orné půdy než jiné regiony, zemědělství zde má dlouhou tradici a stále hraje důležitou roli.
Hospodaření v tomto kraji těží především z výrazné geografické rozmanitosti, která přirozeně dělí region na dvě produkční zóny. Na jedné straně stojí nížinné oblasti s hlubokými, velmi úrodnými půdami, kde pachtýři dosahují stabilně vysokých výnosů u náročných tržních plodin. Vlastníci půdy v těchto rovinatých částech mohou počítat s vysokou bonitou svých pozemků, které jsou díky snadné dostupnosti pro moderní techniku pilířem intenzivního rostlinného hospodaření a klíčovým zdrojem surovin pro potravinářský průmysl.
Kontrast mezi úrodným Opavskem a průmyslovými enklávami kolem Ostravska dělá z kvalitní orné půdy v nížinných částech kraje vyhledávanou komoditu. Zemědělci hospodařící v regionu mají o scelené pozemky s dobrou bonitou dlouhodobý zájem, protože jich s ohledem na zástavbu a průmyslové využití území přibývá jen pozvolna. Vlastníkům to dává jistotu, že o propachtování jejich půdy bude mezi hospodáři soutěž i v dalších letech.
Pozor, pronájem nebo pacht zemědělské půdy jsou 2 odlišné pojmy!
Kolik si vyděláte za propachtování půdy?
Obvyklé pachtovné za ornou půdu v Moravskoslezském kraji se pohybuje v rozmezí:
3 000 – 4 800 Kč za ha/rok
Orientační průměr je přibližně 3 900 Kč za ha/rok. U trvalých travních porostů 1 800 – 3 600 Kč za ha/rok. U nejbonitnějších pozemků se ale pachtovné může pohybovat vysoko nad horní hranici rozpětí.
| Okres | Orná půda (Kč/ha/rok) |
Travní porosty (Kč/ha/rok) |
Převažující výrobní oblast |
|---|---|---|---|
| Bruntál | 2 300 – 3 700 | 1 400 – 2 800 | horská |
| Frýdek-Místek | 3 200 – 5 000 | 1 900 – 3 800 | horská |
| Karviná | 4 400 – 6 900 | 2 600 – 5 200 | bramborářská |
| Nový Jičín | 3 000 – 4 800 | 1 800 – 3 600 | řepařská |
| Opava | 3 400 – 5 500 | 2 100 – 4 100 | řepařská |
| Ostrava-město | 3 300 – 5 200 | 2 000 – 3 900 | řepařská |
Info: Uvedené hodnoty jsou orientační průměrné pachtovné za kraj vycházející z realizovaného nájemného (ÚZEI). Skutečné tržní pachtovné bývá vyšší a může se lišit podle bonity půdy (BPEJ), velikosti pozemku a místní poptávky. Podrobná metodika těchto výpočtů: Jak počítáme pachtovné.
Modelový příklad
Za 3 ha orné půdy na území Moravskoslezského kraje při obvyklém pachtovném kolem 3 900 Kč/ha ročně získáte přibližně:
11 700 Kč ročně
Za 5 let hospodaření tak jde o přibližně 58 500 Kč. Jde o orientační výpočet, skutečná částka pachtovného je vždy věcí dohody.
Přečtěte si také co ovlivňuje cenu zemědělských pachtů v jednotlivých krajích.
Vlastníte zemědělskou půdu v moravskoslezském kraji?
Zprostředkujeme pacht vaší zemědělské půdy. Vyjednáme férové pachtovné a postaráme se o vše od výběru hospodáře až po podpis pachtovní smlouvy. Lze vyjednat další formy bonusů.
První kontakt
Vyplníte jednoduchý formulář a do 3 dnů vám zavoláme.
Navázání spolupráce s vhodným pachtýřem
Vybereme spolehlivého hospodáře a představíme vám jeho nabídku.
Podepsání pachtovní smlouvy
Po schválení pachtýře připravíme pachtovní smlouvu a dohlédneme na její podpis.
Daň z pachtovného ve většině případů hradí pachtýř - vy se o nic nestaráte.
Nejsilnější zemědělské lokality v kraji
Hlavní zemědělskou základnou Moravskoslezského kraje je bezpochyby Opavsko. Řadí se k nejúrodnějším oblastem v rámci celého Česka. Tato lokalita, zejména v pásu od Opavy směrem k Hlučínu a polským hranicím, disponuje hlubokými černozeměmi a velmi příznivým klimatem. Pachtýři zde těží z rovinatého terénu, který umožňuje vysoce efektivní a intenzivní rostlinnou výrobu na velkých plochách.
Další významnou lokalitou je Poodří a oblast Novojičínska, kde se intenzivní hospodaření v nivách řeky Odry kombinuje se silnou tradicí živočišné výroby. Důležitou roli plní také Krnovsko a Bruntálsko, i když zde má hospodaření úplně jiné parametry. Tato oblast tvoří přechod k drsnějším jesenickým podhůřím, kde už pachtýři musí bojovat s vyšší nadmořskou výškou a kamenitější půdou. Vlastníci půdy v těchto místech pronajímají půdu zejména pro pěstování odolnějších plodin nebo pro ekologické zemědělství.
Specifickou lokalitou je pak Ostrava a její bezprostřední okolí, kde se zemědělství musí vyrovnávat s blízkostí průmyslových zón a hustou zástavbou. Přesto se zde, zejména směrem na Karvinsko, zachovaly enklávy s velmi kvalitní půdou, které pachtýři využívají k produkci čerstvých potravin pro místní trh.
Co se v kraji pěstuje
V nížinných oblastech, jako je především Opavsko a Novojičínsko, pachtýři využívají nejkvalitnější půdní fond pro pěstování tržních plodin náročných na živiny. Dominantní postavení zde má pšenice ozimá a sladovnický ječmen, které díky hlubokým půdám dosahují špičkových výnosů.
Velmi silné zastoupení má také cukrová řepa, jejíž pěstování je v regionu pevně spjato s historií místního cukrovarnictví. Jako důležitá olejnina se zde ve velkém pěstuje řepka ozimá a v posledních letech se díky oteplování klimatu stále častěji prosazuje i kukuřice, a to jak na zrno, tak na siláž.
Ve vyšších polohách Bruntálska a v podhůří Beskyd se skladba rostlinné výroby přirozeně mění ve prospěch odolnějších druhů, kterým nevadí kratší vegetační doba a vlhčí podnebí. Pěstují se zde především odolnější obiloviny, jako je žito a oves, které doplňují brambory.
Průměr pachtovného Moravskoslezského kraje zjistíte z tabulky výše. A víte, jak je na tom to vaše pachtovné?
Získejte PDF report „Odhad pachtovného“ pro vaše konkrétní parcely, s mnoha důležitými informacemi (ceny, hospodáři v katastrálním území a mnoho dalšího…), srozumitelně i bez zemědělského vzdělání.
Úřední zdroje: vyhlášky, katastr, LPIS Doručení do 24 hodin od platby 14denní garance vrácení peněz
Vlastníte zemědělskou půdu? Propachtujte ji a vydělávejte bez starostí!