Praha a okolí: Propachtujte výhodně zemědělskou půdu

Zemědělství v Praze a jejím okolí je fascinující svět, který většina lidí vnímá jen z oken auta při cestě po dálnici. Přitom se zde hospodaří na jedněch z nejlepších půd v celé České republice. V okolí metropole a to zejména směrem na východ a sever je vytvořen takzvaný „zlatý prstenec“. Je to oblast s hlubokou, tmavou ornou půdou.

Pozor, pronájem nebo pacht zemědělské půdy jsou 2 odlišné pojmy!

Hospodaření v těsné blízkosti velkoměsta má svá specifika. Nenajdete tu téměř žádné velké kravíny nebo chovy prasat. Živočišná výroba se z okolí Prahy téměř vytratila. Výjimkou je chov koní pro sport a rekreaci. Moderní zemědělec u Prahy je tak dnes spíše strážcem krajiny.

Kolik si vyděláte za propachtování půdy?

Průměrné ceny za propachtování půdy v Praze a blízkém okolí:

Info: Jedná se o průměrné a orientační ceny Praze a blízkém okolí pro rok 2026. Skutečné pachtovné se může výrazně lišit podle bonity půdy (BPEJ), velikosti pozemků a poptávky. Uvedené ceny vycházejí z kombinace historických statistických dat (ČSÚ, ÚZEI), metodiky Státního pozemkového úřadu a dlouhodobé praxe na trhu se zemědělskou půdou.

Modelový příklad:Zdědili jste po rodičích 2,5 ha orné půdy v Horních Počernicích. Sami na ní hospodařit nechcete a pozemek leží ladem. Rozhodnete se pro propachtování. Při průměrném pachtovném 6 500 Kč/ha/rok získáte ročně 16 250 Kč.Za 5 let to je 81 250 Kč.

Nejsilnější zemědělské lokality

Zemědělská půda se nachází hlavně na okraji města, kde ještě nedošlo k úplné zástavbě. Typické jsou zejména severní, severovýchodní a východní části Prahy s rovinatějším terénem a historicky úrodnými půdami. Tyto lokality jsou často využívány k rostlinné výrobě, případně jako dlouhodobě obhospodařovaná půda v rámci větších celků.

Mezi nejsilnější zemědělské oblasti přímo na území Prahy patří zejména Praha 9 (Kbely, Vinoř), Praha 18 (Letňany), Praha 19 (Čakovice) a Praha 20 (Horní Počernice). Tyto části mají nadprůměrně kvalitní ornou půdu, ale zároveň čelí silnému tlaku na změnu využití pozemků.

Co se v okolí Prahy pěstuje

Protože jsou pole v okolí Prahy velmi drahá a vzácná (neustále se o ně přetahují developeři se zemědělci), pěstuje se zde hlavně to, co se vyplatí a co lidé v Praze chtějí mít čerstvé.

• Obiloviny a řepka: Klasika, kterou vidíte všude kolem. Pěstuje se tu špičková pšenice na mouku a ječmen, ze kterého se vaří pivo.
• Zelenina a brambory: Okolí Prahy je historicky „zahradou metropole“. Najdete tu velké plochy cibule, kořenové zeleniny a raných brambor, které putují přímo na pražské trhy.
• Jahody a samosběry: To je místní fenomén. Kvůli blízkosti milionu zákazníků se zde farmáři specializují na jahodová pole, kam si Pražané jezdí sami natrhat čerstvé ovoce.
• Květiny a školky: V okolí Prahy se také ve velkém pěstují okrasné dřeviny a květiny, aby to v pražských parcích a zahradách vypadalo k světu.

Praha přistupuje k zemědělské půdě jinak než zbytek republiky. Hlavní město v roce 2020 schválilo Zásady ekologického hospodaření na vlastní zemědělské půdě a od té doby systematicky podporuje šetrné zemědělství. Součástí podmínek je rozčlenění velkých půdních bloků na menší celky, zakládání mezí a remízků, výsadba stromořadí a ochrana biodiverzity.

Proč propachtovat půdu místo prodeje developerovi?

Vlastníci zemědělské půdy v Praze a blízkém okolí dostávají pravidelně nabídky od developerů a investičních skupin. Než se rozhodnete prodat, zvažte následující:

• Prodej je nevratný: Jakmile pozemek prodáte, přijdete o něj navždy. Ceny zemědělské půdy přitom dlouhodobě rostou.
• Propachtování vám přináší trvalý příjem: Místo jednorázové částky dostáváte pravidelné pachtovné, půda zůstává vaším majetkem a její hodnota roste.
• Změna územního plánu neznamená povinnost prodat: I pokud se vaše půda v budoucnu dostane do rozvojových ploch, jako vlastník máte silnou vyjednávací pozici.