Jak funguje pachtování zemědělské půdy
Vlastníte zemědělskou půdu, ale sami nehospodaříte? Pachtování vám přinese pravidelný příjem bez zbytečných starostí. Vše podstatné o pachtování na jednom místě.
Co je pachtování
Pachtování znamená, že svou zemědělskou půdu svěříte zemědělci (pachtýři), který ji obhospodařuje na základě pachtovní smlouvy a platí vám pravidelné pachtovné. Vy zůstáváte vlastníkem, půda je udržovaná a vy máte příjem bez jakékoliv práce navíc.
Jak to vypadá v praxi? Marie zdědila po mamince 12 ha orné půdy v Jihomoravském kraji. O zemědělství nic neví. Kontaktovala nás a jsme jí našli spolehlivého hospodáře. Dnes má smlouvu na 10 let a každý rok jí přichází 84 000 Kč. Nepotřebovala žádné znalosti, neplatila žádné náklady a nemusí dělat vůbec nic. Zákon ji chrání a smlouva jasně stanoví její práva.
Pacht vs. nájem: v čem je rozdíl?
Běžný nájem znáte z bytů. Pacht je specifický tím, že pachtýř půdu nejen užívá, ale také na ní hospodaří a má právo na výnosy (úrodu).
| Pacht | Nájem | |
|---|---|---|
| Účel | Užívání i hospodaření (pachtýř sklízí úrodu) | Pouze užívání prostoru |
| Typická doba | 5-10 let | 1-2 roky |
| Výpovědní lhůta | 12 měsíců | 3 měsíce |
| Péče o předmět | Pachtýř musí hospodařit jako řádný hospodář | Nájemce udržuje v běžném stavu |
| Přenechání třetí osobě | Zakázáno bez souhlasu vlastníka | Podnájem často možný |
V praxi znamená pachtování stabilitu a jistotu. Smlouva na 5-10 let garantuje pravidelný příjem bez překvapení. Dvanáctiměsíční výpovědní lhůta dává dostatek času na přípravu, pokud se rozhodnete cokoliv změnit. A povinnost pachtýře hospodařit jako řádný hospodář zajišťuje, že půda zůstane v dobrém stavu.
Řešíme přesně to, co vás trápí
Zdědili jste půdu a nevíte, jak s ní naložit?
Zemědělskou půdu jste zdědili, ale sami nehospodaříte a nemáte z půdy žádný příjem?
Zajistíme pravidelný pasivní příjem
Najdeme spolehlivého hospodáře. Vy začnete vydělávat bez práce navíc.
Nechcete řešit smlouvy a vyjednávání
Příprava pachtovní smlouvy a komunikace se zemědělci bývá náročná a komplikovaná.
Postaráme se o vše, na vás zůstane jen schválení
Komunikaci, přípravu smluv i veškeré dokumenty vyřešíme za vás. Vy jen odsouhlasíte.
Nevíte, jestli dostáváte férové pachtovné
Ceny pachtu se v jednotlivých krajích liší. Bez znalosti trhu můžete přicházet o peníze.
U nového pachtýře vyjednáme lepší cenu
Díky zkušenostem známe reálné ceny a jsme schopni vyjednat férové podmínky. Kdy a jak upravit výši pachtovného?
Nejste spokojeni se současným pachtýřem
Nízká cena, špatné hospodaření, nebo porušování smlouvy?
Pomůžeme s výpovědí i nalezením nového
Připravíme výpověď stávající smlouvy a najdeme hospodáře s lepšími podmínkami.
Jak to celé zařídíme
Zajistíme celý proces od prvního kontaktu po podpis smlouvy. Vy se nemusíte o nic starat, jen odsouhlasíte podmínky.
Vyplníte formulář a my zavoláme
Vyplníte jednoduchý formulář. Do 3 dnů se s vámi spojíme, abychom zjistili vaše požadavky a byli schopni nabídnout ideální společné řešení.
Vybereme spolehlivého hospodáře
Podepíšeme smlouvu o obchodním zastoupení a vybereme vhodného hospodáře. Seznámíme vás s nabízenou cenou pachtu.
Zajistíme přípravu pachtovní smlouvy
Bezplatně se postaráme o přípravu pachtovní smlouvy a veškerých potřebných dokumentů. Zajistíme bezproblémový průběh.
Podpis smlouvy a pravidelný příjem
Po schválení pachtovní smlouvy se uskuteční její podpis. Budeme v kontaktu pro plynulý průběh této fáze a zodpovězení veškerých vašich dotazů.
Kolik se platí za pacht zemědělské půdy
orientační rozpětí pachtovného za ornou půdu v ČR
(při dobrém vyjednávání je někdy možné získat i více)
Cena pachtu se v Česku výrazně liší podle regionu a kvality půdy. Co ji ovlivňuje? Přečtěte si v článku: Co ovlivňuje cenu pachtu zemědělské půdy.
Kromě stabilního příjmu pachtování zajistí udržovanou půdu, která nezarůstá a neztrácí hodnotu, spíše naopak. Veškeré náklady nese pachtýř. Ale aby nebylo vše vykreslené do růžova, pachtování s sebou nese i menší rizika.
Rizika a jak se jim vyhnout
- Nízká cena pachtu: bez znalosti trhu můžete dostat menší nabídku, než je obvyklé. Rádi vám poradíme, jaká cena je ve vašem regionu reálná.
- Nespolehlivý pachtýř: špatné hospodaření může půdu poškodit. Vyhledáme spolehlivého zemědělce a připravíme smlouvu s jasnými podmínkami.
- Nevýhodná smlouva: příliš dlouhá doba pachtu, nevýhodné podmínky. Navrhneme neprůstřelnou pachtovní smlouvu, které vás ochrání.
Vlastníte zemědělskou půdu? Propachtujte ji a vydělávejte bez starostí!
Vlastníte zemědělskou půdu? Propachtujte ji a vydělávejte bez starostí!