Pacht půdy v okrese Praha

Pacht půdy v okrese Praha

V hlavním městě přežívají pole jen při okrajích a rozhoduje o nich hlavně tlak developerské zástavby. Podívejte se, kde se ještě hospodaří a co majiteli přináší pacht.

  1. Pachtovné podle katastrálních území

V hlavním městě přežívá zemědělská půda jen na okrajích – v katastrech jako Třeboradice, Satalice nebo Zličín, kde město ještě nepohltilo poslední lány. Formálně jde o řepařskou oblast s kvalitní ornicí, jenže o té dnes mnohem víc než bonita rozhoduje územní plánování a tlak developerské zástavby.

Výměra je logicky nejmenší ze všech: přibližně 10 347 ha obhospodařuje jen kolem 164 hospodářů. Každý zbývající zemědělský pozemek je tak trochu vzácností.

Pro pražského vlastníka bývá pole spíš rezervou, na kterou dopadá otázka, zda ji držet jako zemědělskou půdu, nebo časem uvolnit pro stavební využití. Dokud toto rozhodnutí nedozraje, umožňuje pacht, aby pozemek zůstal obdělaný a přinášel majiteli příjem místo starostí.

Pachtovné podle katastrálních území

Katastrální území Orná půda (Kč/ha/rok) Travní porosty (Kč/ha/rok) Výrobní oblast
Běchovice 3 200 – 5 100 1 900 – 3 800 řepařská
Benice 4 700 – 7 500 2 800 – 5 600 řepařská
Bohnice 3 400 – 5 400 2 000 – 4 000 řepařská
Braník bez LPIS 1 500 – 2 300 — řepařská
Břevnov 3 700 – 5 900 2 200 – 4 400 řepařská
Březiněves 5 100 – 8 100 3 100 – 6 100 řepařská
Bubeneč bez LPIS 3 000 – 4 700 — řepařská
Čakovice 5 100 – 8 100 3 000 – 6 000 řepařská
Černý Most 2 200 – 3 600 1 300 – 2 700 řepařská
Čimice 4 400 – 7 000 2 600 – 5 200 řepařská
Ďáblice 5 300 – 8 400 3 200 – 6 300 řepařská
Dejvice 4 100 – 6 500 2 500 – 4 900 řepařská
Dolní Chabry 4 700 – 7 500 2 800 – 5 600 řepařská
Dolní Měcholupy 2 700 – 4 300 1 600 – 3 200 řepařská
Dolní Počernice 2 500 – 3 900 1 500 – 2 900 řepařská
Dubeč 3 200 – 5 100 1 900 – 3 800 řepařská
Háje 1 700 – 2 800 1 000 – 2 100 řepařská
Hájek u Uhříněvsi 4 700 – 7 500 2 800 – 5 600 řepařská
Hloubětín 5 100 – 8 100 3 100 – 6 100 řepařská
Hlubočepy 3 200 – 5 000 1 900 – 3 800 řepařská
Hodkovičky bez LPIS 2 600 – 4 100 — řepařská
Holešovice bez LPIS 1 900 – 3 000 — řepařská
Holyně 3 600 – 5 700 2 100 – 4 200 řepařská
Horní Měcholupy 4 000 – 6 400 2 400 – 4 800 řepařská
Horní Počernice 4 300 – 6 800 2 600 – 5 100 řepařská
Hostavice 2 800 – 4 400 1 700 – 3 300 řepařská
Hostivař 2 400 – 3 900 1 500 – 2 900 řepařská
Hradčany bez LPIS 1 500 – 2 300 — řepařská
Hrdlořezy 2 500 – 4 000 1 500 – 3 000 řepařská
Chodov 2 500 – 4 000 1 500 – 3 000 řepařská
Cholupice 3 200 – 5 100 1 900 – 3 900 řepařská
Jinonice 3 700 – 5 900 2 200 – 4 400 řepařská
Kamýk 1 400 – 2 300 900 – 1 700 řepařská
Karlín bez LPIS 2 200 – 3 400 — řepařská
Kbely 4 600 – 7 400 2 800 – 5 500 řepařská
Klánovice 4 400 – 7 000 2 600 – 5 300 bramborářská
Kobylisy 2 700 – 4 200 1 600 – 3 200 řepařská
Koloděje 3 300 – 5 300 2 000 – 3 900 řepařská
Kolovraty 4 100 – 6 500 2 500 – 4 900 řepařská
Komořany bez LPIS 4 300 – 6 900 — bramborářská
Košíře bez LPIS 2 000 – 3 100 — řepařská
Královice 5 700 – 9 000 3 400 – 6 800 řepařská
Krč bez LPIS 1 900 – 3 000 — řepařská
Křeslice 4 500 – 7 200 2 700 – 5 400 řepařská
Kunratice 2 800 – 4 400 1 700 – 3 300 řepařská
Kyje 3 400 – 5 500 2 100 – 4 100 řepařská
Lahovice 4 200 – 6 600 2 500 – 5 000 řepařská
Letňany 5 100 – 8 000 3 000 – 6 000 řepařská
Lhotka bez LPIS 2 100 – 3 400 — řepařská
Libeň 700 – 1 100 400 – 800 řepařská
Liboc 3 700 – 5 900 2 200 – 4 400 řepařská
Libuš 1 100 – 1 700 600 – 1 300 bramborářská
Lipany 4 200 – 6 700 2 500 – 5 000 řepařská
Lipence 3 600 – 5 700 2 200 – 4 300 řepařská
Lochkov 4 000 – 6 300 2 400 – 4 700 řepařská
Lysolaje 3 800 – 6 100 2 300 – 4 600 řepařská
Malá Chuchle 3 500 – 5 500 2 100 – 4 100 řepařská
Malá Strana bez LPIS 1 200 – 1 900 — řepařská
Malešice 2 400 – 3 900 1 500 – 2 900 řepařská
Michle bez LPIS 2 500 – 3 900 — řepařská
Miškovice 5 000 – 7 900 3 000 – 6 000 řepařská
Modřany 3 200 – 5 100 1 900 – 3 800 bramborářská
Motol bez LPIS 2 300 – 3 600 — řepařská
Nebušice 4 300 – 6 800 2 600 – 5 100 řepařská
Nedvězí u Říčan 4 300 – 6 800 2 600 – 5 100 řepařská
Nové Město bez LPIS 1 600 – 2 500 — řepařská
Nusle bez LPIS 1 800 – 2 900 — řepařská
Petrovice 3 200 – 5 000 1 900 – 3 800 řepařská
Písnice 2 000 – 3 200 1 200 – 2 400 řepařská
Pitkovice 4 300 – 6 800 2 600 – 5 100 řepařská
Podolí bez LPIS 1 000 – 1 600 — řepařská
Prosek bez LPIS 3 300 – 5 200 — řepařská
Přední Kopanina 4 800 – 7 600 2 900 – 5 700 řepařská
Radlice 4 600 – 7 200 2 700 – 5 400 řepařská
Radotín 4 900 – 7 800 2 900 – 5 800 řepařská
Ruzyně 4 600 – 7 300 2 800 – 5 500 řepařská
Řeporyje 4 300 – 6 900 2 600 – 5 200 řepařská
Řepy 4 400 – 7 000 2 600 – 5 200 řepařská
Satalice 5 800 – 9 300 3 500 – 7 000 řepařská
Sedlec 2 500 – 3 900 1 500 – 2 900 řepařská
Slivenec 5 200 – 8 300 3 100 – 6 200 řepařská
Smíchov bez LPIS 1 200 – 1 900 — řepařská
Sobín 4 800 – 7 600 2 900 – 5 700 řepařská
Staré Město bez LPIS 5 100 – 8 000 — řepařská
Stodůlky 3 000 – 4 700 1 800 – 3 600 řepařská
Strašnice bez LPIS 2 700 – 4 400 — řepařská
Střešovice bez LPIS 3 200 – 5 000 — řepařská
Střížkov 3 000 – 4 700 1 800 – 3 500 řepařská
Suchdol 5 600 – 8 800 3 300 – 6 600 řepařská
Šeberov 2 600 – 4 100 1 600 – 3 100 řepařská
Štěrboholy 2 800 – 4 400 1 700 – 3 300 řepařská
Točná 3 700 – 5 900 2 200 – 4 400 řepařská
Troja 700 – 1 000 400 – 800 řepařská
Třebonice 4 100 – 6 400 2 400 – 4 800 řepařská
Třeboradice 6 200 – 9 800 3 700 – 7 400 řepařská
Uhříněves 3 900 – 6 100 2 300 – 4 600 řepařská
Újezd nad Lesy 2 700 – 4 300 1 600 – 3 200 řepařská
Újezd u Průhonic 2 800 – 4 400 1 700 – 3 300 řepařská
Veleslavín bez LPIS 3 100 – 4 900 — řepařská
Velká Chuchle 4 000 – 6 300 2 400 – 4 700 řepařská
Vinohrady bez LPIS 2 400 – 3 800 — řepařská
Vinoř 4 900 – 7 800 3 000 – 5 900 řepařská
Vokovice 2 500 – 4 000 1 500 – 3 000 řepařská
Vršovice bez LPIS 3 100 – 4 900 — řepařská
Vysočany 4 800 – 7 700 2 900 – 5 700 řepařská
Vyšehrad bez LPIS 1 900 – 3 000 — řepařská
Záběhlice 5 000 – 7 900 3 000 – 6 000 řepařská
Zadní Kopanina 3 900 – 6 200 2 300 – 4 600 řepařská
Zbraslav 5 100 – 8 000 3 000 – 6 000 řepařská
Zličín 5 300 – 8 400 3 200 – 6 300 řepařská
Žižkov bez LPIS 3 000 – 4 800 — řepařská

Info: Uvedené hodnoty jsou orientační, spočtené z vyhlášek č. 298/2014 Sb. a 352/2025 Sb. a dat LPIS. Skutečné tržní pachtovné bývá vyšší a může se lišit podle bonity půdy (BPEJ), velikosti půdy a místní poptávky. Podrobná metodika těchto výpočtů: Jak počítáme pachtovné.

Nejvyšší pachtovné za ornou půdu v okrese vychází v katastrech:

  • Třeboradice (6 200 – 9 800 Kč/ha)
  • Satalice (5 800 – 9 300 Kč/ha)
  • Královice (5 700 – 9 000 Kč/ha)

Nejnižší je naopak v katastrech:

  • Podolí (1 000 – 1 600 Kč/ha)
  • Libeň (700 – 1 100 Kč/ha)
  • Troja (700 – 1 000 Kč/ha)

Modelový příklad: u 3 ha orné půdy v okrese Praha při obvyklém pachtovném kolem 5 500 Kč/ha ročně získáte přibližně:

16 500 Kč ročně

Za 5 let hospodaření tak jde o přibližně 82 500 Kč. Jde o orientační výpočet, skutečná částka pachtovného je vždy věcí dohody.

Titulní strana ukázkového reportu Odhad pachtovného

Osobní PDF report

Průměr okresu Praha znáte. A víte, jak je na tom vaše pachtovné?

Rozpětí pachtovného pro vaše konkrétní parcely, srozumitelné i bez zemědělského vzdělání.

Úřední zdroje: vyhlášky, katastr, LPIS Doručení do 24 hodin od platby 14denní garance vrácení peněz

Získat odhad pachtovného

Často kladené otázky

V okrese Praha se pachtovné za ornou půdu pohybuje v rozpětí 4 300 – 6 800 Kč/ha/rok, střed rozpětí je kolem 5 500 Kč/ha/rok.

Pachtovné za trvalé travní porosty (TTP) se v okrese Praha pohybuje v rozpětí 2 600 – 5 100 Kč/ha/rok, obvykle níže než u orné půdy.

Nejvyšší pachtovné za ornou půdu v okrese Praha vychází v katastrech Třeboradice (6 700 – 10 600 Kč/ha), Satalice (6 300 – 10 000 Kč/ha), Zličín (6 100 – 9 600 Kč/ha).

Uvedené hodnoty vycházejí z vyhlášek č. 298/2014 Sb. a 352/2025 Sb. a z dat LPIS. Nejde o znalecký posudek — podrobný postup výpočtu popisuje stránka Jak počítáme pachtovné. Skutečné pachtovné je vždy věcí dohody mezi vlastníkem a pachtýřem.

Vlastníte zemědělskou půdu? Propachtujte ji a vydělávejte bez starostí!