Pacht půdy v okrese Praha

Pacht půdy v okrese Praha

V hlavním městě přežívají pole jen při okrajích a rozhoduje o nich hlavně tlak developerské zástavby. Podívejte se, kde se ještě hospodaří a co majiteli přináší pacht.

  1. Pachtovné podle katastrálních území

V hlavním městě přežívá zemědělská půda jen na okrajích – v katastrech jako Třeboradice, Satalice nebo Zličín, kde město ještě nepohltilo poslední lány. Formálně jde o řepařskou oblast s kvalitní ornicí, jenže o té dnes mnohem víc než bonita rozhoduje územní plánování a tlak developerské zástavby.

Výměra je logicky nejmenší ze všech: přibližně 10 347 ha obhospodařuje jen kolem 164 hospodářů. Každý zbývající zemědělský pozemek je tak trochu vzácností.

Pro pražského vlastníka bývá pole spíš rezervou, na kterou dopadá otázka, zda ji držet jako zemědělskou půdu, nebo časem uvolnit pro stavební využití. Dokud toto rozhodnutí nedozraje, umožňuje pacht, aby pozemek zůstal obdělaný a přinášel majiteli příjem místo starostí.

Pachtovné podle katastrálních území

Katastrální území Orná půda (Kč/ha/rok) Travní porosty (Kč/ha/rok) Výrobní oblast
Běchovice 3 500 – 5 600 2 100 – 4 200 řepařská
Benice 5 100 – 8 100 3 000 – 6 000 řepařská
Bohnice 3 600 – 5 800 2 200 – 4 300 řepařská
Braník bez LPIS 1 600 – 2 600 — řepařská
Břevnov 4 200 – 6 600 2 500 – 5 000 řepařská
Březiněves 5 300 – 8 400 3 200 – 6 300 řepařská
Bubeneč bez LPIS 3 200 – 5 100 — řepařská
Čakovice 5 600 – 9 000 3 400 – 6 700 řepařská
Černý Most 2 500 – 4 000 1 500 – 3 000 řepařská
Čimice 4 700 – 7 500 2 800 – 5 600 řepařská
Ďáblice 5 400 – 8 600 3 300 – 6 500 řepařská
Dejvice 5 200 – 8 200 3 100 – 6 100 řepařská
Dolní Chabry 4 800 – 7 700 2 900 – 5 700 řepařská
Dolní Měcholupy 2 800 – 4 400 1 700 – 3 300 řepařská
Dolní Počernice 2 900 – 4 600 1 700 – 3 500 řepařská
Dubeč 3 500 – 5 500 2 100 – 4 100 řepařská
Háje 2 100 – 3 400 1 300 – 2 500 řepařská
Hájek u Uhříněvsi 5 100 – 8 100 3 100 – 6 100 řepařská
Hloubětín 5 500 – 8 800 3 300 – 6 600 řepařská
Hlubočepy 3 700 – 5 800 2 200 – 4 400 řepařská
Hodkovičky bez LPIS 2 800 – 4 400 — řepařská
Holešovice bez LPIS 2 100 – 3 300 — řepařská
Holyně 3 800 – 6 100 2 300 – 4 600 řepařská
Horní Měcholupy 4 900 – 7 800 3 000 – 5 900 řepařská
Horní Počernice 4 600 – 7 400 2 800 – 5 500 řepařská
Hostavice 3 200 – 5 100 1 900 – 3 800 řepařská
Hostivař 2 900 – 4 600 1 700 – 3 500 řepařská
Hradčany bez LPIS 1 600 – 2 500 — řepařská
Hrdlořezy 2 500 – 4 000 1 500 – 3 000 řepařská
Chodov 2 900 – 4 600 1 700 – 3 400 řepařská
Cholupice 3 400 – 5 300 2 000 – 4 000 řepařská
Jinonice 4 500 – 7 200 2 700 – 5 400 řepařská
Kamýk 1 700 – 2 700 1 000 – 2 000 řepařská
Karlín bez LPIS 2 300 – 3 700 — řepařská
Kbely 5 400 – 8 600 3 300 – 6 500 řepařská
Klánovice 5 000 – 8 000 3 000 – 6 000 bramborářská
Kobylisy 3 000 – 4 800 1 800 – 3 600 řepařská
Koloděje 3 700 – 5 900 2 200 – 4 400 řepařská
Kolovraty 4 600 – 7 300 2 700 – 5 400 řepařská
Komořany bez LPIS 4 400 – 7 000 — bramborářská
Košíře bez LPIS 2 100 – 3 400 — řepařská
Královice 5 800 – 9 300 3 500 – 6 900 řepařská
Krč bez LPIS 2 000 – 3 300 — řepařská
Křeslice 5 100 – 8 100 3 100 – 6 100 řepařská
Kunratice 3 500 – 5 600 2 100 – 4 200 řepařská
Kyje 3 900 – 6 300 2 400 – 4 700 řepařská
Lahovice 4 600 – 7 300 2 800 – 5 500 řepařská
Letňany 5 500 – 8 700 3 300 – 6 500 řepařská
Lhotka bez LPIS 2 300 – 3 600 — řepařská
Libeň 800 – 1 300 500 – 1 000 řepařská
Liboc 4 200 – 6 700 2 500 – 5 000 řepařská
Libuš 1 300 – 2 000 800 – 1 500 bramborářská
Lipany 5 000 – 7 900 3 000 – 5 900 řepařská
Lipence 4 000 – 6 400 2 400 – 4 800 řepařská
Lochkov 4 300 – 6 800 2 600 – 5 100 řepařská
Lysolaje 4 000 – 6 300 2 400 – 4 700 řepařská
Malá Chuchle 3 900 – 6 200 2 300 – 4 700 řepařská
Malá Strana bez LPIS 1 300 – 2 100 — řepařská
Malešice 2 500 – 4 000 1 500 – 3 000 řepařská
Michle bez LPIS 2 700 – 4 300 — řepařská
Miškovice 5 400 – 8 600 3 200 – 6 400 řepařská
Modřany 3 700 – 5 800 2 200 – 4 400 bramborářská
Motol bez LPIS 2 500 – 3 900 — řepařská
Nebušice 4 300 – 6 800 2 600 – 5 100 řepařská
Nedvězí u Říčan 4 600 – 7 300 2 800 – 5 500 řepařská
Nové Město bez LPIS 1 700 – 2 700 — řepařská
Nusle bez LPIS 2 000 – 3 100 — řepařská
Petrovice 3 600 – 5 700 2 100 – 4 200 řepařská
Písnice 2 000 – 3 200 1 200 – 2 400 řepařská
Pitkovice 4 600 – 7 300 2 800 – 5 500 řepařská
Podolí bez LPIS 1 100 – 1 700 — řepařská
Prosek bez LPIS 3 500 – 5 600 — řepařská
Přední Kopanina 4 700 – 7 500 2 800 – 5 600 řepařská
Radlice 5 300 – 8 400 3 200 – 6 300 řepařská
Radotín 5 400 – 8 600 3 300 – 6 500 řepařská
Ruzyně 5 000 – 7 900 3 000 – 5 900 řepařská
Řeporyje 4 900 – 7 700 2 900 – 5 800 řepařská
Řepy 5 500 – 8 800 3 300 – 6 600 řepařská
Satalice 6 300 – 10 000 3 800 – 7 500 řepařská
Sedlec 3 000 – 4 800 1 800 – 3 600 řepařská
Slivenec 5 400 – 8 600 3 200 – 6 400 řepařská
Smíchov bez LPIS 1 300 – 2 100 — řepařská
Sobín 5 100 – 8 200 3 100 – 6 100 řepařská
Staré Město bez LPIS 5 500 – 8 700 — řepařská
Stodůlky 3 600 – 5 700 2 100 – 4 200 řepařská
Strašnice bez LPIS 3 000 – 4 700 — řepařská
Střešovice bez LPIS 3 400 – 5 400 — řepařská
Střížkov 3 200 – 5 100 1 900 – 3 800 řepařská
Suchdol 5 800 – 9 200 3 500 – 6 900 řepařská
Šeberov 2 900 – 4 600 1 700 – 3 400 řepařská
Štěrboholy 3 100 – 4 900 1 800 – 3 700 řepařská
Točná 3 800 – 6 100 2 300 – 4 600 řepařská
Troja 800 – 1 300 500 – 1 000 řepařská
Třebonice 4 300 – 6 900 2 600 – 5 200 řepařská
Třeboradice 6 700 – 10 600 4 000 – 7 900 řepařská
Uhříněves 4 300 – 6 800 2 600 – 5 100 řepařská
Újezd nad Lesy 3 100 – 4 900 1 900 – 3 700 řepařská
Újezd u Průhonic 3 200 – 5 100 1 900 – 3 800 řepařská
Veleslavín bez LPIS 3 300 – 5 300 — řepařská
Velká Chuchle 4 700 – 7 400 2 800 – 5 500 řepařská
Vinohrady bez LPIS 2 600 – 4 200 — řepařská
Vinoř 5 500 – 8 700 3 300 – 6 500 řepařská
Vokovice 3 000 – 4 700 1 800 – 3 500 řepařská
Vršovice bez LPIS 3 300 – 5 300 — řepařská
Vysočany 5 400 – 8 500 3 200 – 6 400 řepařská
Vyšehrad bez LPIS 2 000 – 3 200 — řepařská
Záběhlice 5 800 – 9 200 3 500 – 6 900 řepařská
Zadní Kopanina 4 400 – 6 900 2 600 – 5 200 řepařská
Zbraslav 5 300 – 8 500 3 200 – 6 400 řepařská
Zličín 6 100 – 9 600 3 600 – 7 200 řepařská
Žižkov bez LPIS 3 300 – 5 200 — řepařská

Info: Uvedené hodnoty jsou orientační, spočtené z vyhlášek č. 298/2014 Sb. a 352/2025 Sb. a dat LPIS. Skutečné tržní pachtovné bývá vyšší a může se lišit podle bonity půdy (BPEJ), velikosti půdy a místní poptávky. Podrobná metodika těchto výpočtů: Jak počítáme pachtovné.

Nejvyšší pachtovné za ornou půdu v okrese vychází v katastrech:

  • Třeboradice (6 700 – 10 600 Kč/ha)
  • Satalice (6 300 – 10 000 Kč/ha)
  • Zličín (6 100 – 9 600 Kč/ha)

Nejnižší je naopak v katastrech:

  • Podolí (1 100 – 1 700 Kč/ha)
  • Libeň (800 – 1 300 Kč/ha)
  • Troja (800 – 1 300 Kč/ha)

Modelový příklad: u 3 ha orné půdy v okrese Praha při obvyklém pachtovném kolem 5 900 Kč/ha ročně získáte přibližně:

17 700 Kč ročně

Za 5 let hospodaření tak jde o přibližně 88 500 Kč. Jde o orientační výpočet, skutečná částka pachtovného je vždy věcí dohody.

Často kladené otázky

V okrese Praha-východ se pachtovné za ornou půdu pohybuje v rozpětí 4 600 – 7 300 Kč/ha/rok, střed rozpětí je kolem 5 900 Kč/ha/rok.

Pachtovné za trvalé travní porosty (TTP) se v okrese Praha-východ pohybuje v rozpětí 2 700 – 5 500 Kč/ha/rok, obvykle níže než u orné půdy.

Nejvyšší pachtovné za ornou půdu v okrese Praha-východ vychází v katastrech Hovorčovice (7 600 – 12 100 Kč/ha), Bořanovice (7 600 – 12 000 Kč/ha), Dřevčice u Brandýsa nad Labem (7 600 – 12 000 Kč/ha).

Uvedené hodnoty vycházejí z vyhlášek č. 298/2014 Sb. a 352/2025 Sb. a z dat LPIS. Nejde o znalecký posudek — podrobný postup výpočtu popisuje stránka Jak počítáme pachtovné. Skutečné pachtovné je vždy věcí dohody mezi vlastníkem a pachtýřem.

Vlastníte zemědělskou půdu? Propachtujte ji a vydělávejte bez starostí!