Pacht půdy v okrese Praha
V hlavním městě přežívají pole jen při okrajích a rozhoduje o nich hlavně tlak developerské zástavby. Podívejte se, kde se ještě hospodaří a co majiteli přináší pacht.
V hlavním městě přežívá zemědělská půda jen na okrajích – v katastrech jako Třeboradice, Satalice nebo Zličín, kde město ještě nepohltilo poslední lány. Formálně jde o řepařskou oblast s kvalitní ornicí, jenže o té dnes mnohem víc než bonita rozhoduje územní plánování a tlak developerské zástavby.
Výměra je logicky nejmenší ze všech: přibližně 10 347 ha obhospodařuje jen kolem 164 hospodářů. Každý zbývající zemědělský pozemek je tak trochu vzácností.
Pro pražského vlastníka bývá pole spíš rezervou, na kterou dopadá otázka, zda ji držet jako zemědělskou půdu, nebo časem uvolnit pro stavební využití. Dokud toto rozhodnutí nedozraje, umožňuje pacht, aby pozemek zůstal obdělaný a přinášel majiteli příjem místo starostí.
Pachtovné podle katastrálních území
| Katastrální území | Orná půda | TTP | Výrobní oblast |
|---|---|---|---|
| Běchovice | od 3 300 Kč/ha/rok | od 2 000 Kč/ha/rok | řepařská |
| Benice | od 4 900 Kč/ha/rok | od 2 900 Kč/ha/rok | řepařská |
| Bohnice | od 3 500 Kč/ha/rok | od 2 100 Kč/ha/rok | řepařská |
| Braník bez LPIS | od 1 500 Kč/ha/rok | — | řepařská |
| Břevnov | od 3 800 Kč/ha/rok | od 2 300 Kč/ha/rok | řepařská |
| Březiněves | od 5 300 Kč/ha/rok | od 3 200 Kč/ha/rok | řepařská |
| Bubeneč bez LPIS | od 3 100 Kč/ha/rok | — | řepařská |
| Čakovice | od 5 300 Kč/ha/rok | od 3 200 Kč/ha/rok | řepařská |
| Černý Most | od 2 300 Kč/ha/rok | od 1 400 Kč/ha/rok | řepařská |
| Čimice | od 4 600 Kč/ha/rok | od 2 700 Kč/ha/rok | řepařská |
| Ďáblice | od 5 500 Kč/ha/rok | od 3 300 Kč/ha/rok | řepařská |
| Dejvice | od 4 300 Kč/ha/rok | od 2 600 Kč/ha/rok | řepařská |
| Dolní Chabry | od 4 900 Kč/ha/rok | od 2 900 Kč/ha/rok | řepařská |
| Dolní Měcholupy | od 2 800 Kč/ha/rok | od 1 700 Kč/ha/rok | řepařská |
| Dolní Počernice | od 2 600 Kč/ha/rok | od 1 500 Kč/ha/rok | řepařská |
| Dubeč | od 3 300 Kč/ha/rok | od 2 000 Kč/ha/rok | řepařská |
| Háje | od 1 800 Kč/ha/rok | od 1 100 Kč/ha/rok | řepařská |
| Hájek u Uhříněvsi | od 4 900 Kč/ha/rok | od 2 900 Kč/ha/rok | řepařská |
| Hloubětín | od 5 300 Kč/ha/rok | od 3 200 Kč/ha/rok | řepařská |
| Hlubočepy | od 3 300 Kč/ha/rok | od 2 000 Kč/ha/rok | řepařská |
| Hodkovičky bez LPIS | od 2 600 Kč/ha/rok | — | řepařská |
| Holešovice bez LPIS | od 2 000 Kč/ha/rok | — | řepařská |
| Holyně | od 3 700 Kč/ha/rok | od 2 200 Kč/ha/rok | řepařská |
| Horní Měcholupy | od 4 200 Kč/ha/rok | od 2 500 Kč/ha/rok | řepařská |
| Horní Počernice | od 4 500 Kč/ha/rok | od 2 700 Kč/ha/rok | řepařská |
| Hostavice | od 2 900 Kč/ha/rok | od 1 700 Kč/ha/rok | řepařská |
| Hostivař | od 2 500 Kč/ha/rok | od 1 500 Kč/ha/rok | řepařská |
| Hradčany bez LPIS | od 1 500 Kč/ha/rok | — | řepařská |
| Hrdlořezy | od 2 600 Kč/ha/rok | od 1 600 Kč/ha/rok | řepařská |
| Chodov | od 2 600 Kč/ha/rok | od 1 500 Kč/ha/rok | řepařská |
| Cholupice | od 3 400 Kč/ha/rok | od 2 000 Kč/ha/rok | řepařská |
| Jinonice | od 3 800 Kč/ha/rok | od 2 300 Kč/ha/rok | řepařská |
| Kamýk | od 1 500 Kč/ha/rok | od 900 Kč/ha/rok | řepařská |
| Karlín bez LPIS | od 2 200 Kč/ha/rok | — | řepařská |
| Kbely | od 4 800 Kč/ha/rok | od 2 900 Kč/ha/rok | řepařská |
| Klánovice | od 4 800 Kč/ha/rok | od 2 900 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Kobylisy | od 2 800 Kč/ha/rok | od 1 700 Kč/ha/rok | řepařská |
Kde je strop? Tabulka ukazuje dolní hranici katastrálního území. Horní hranici pro konkrétní parcely spočítá report.
| Katastrální území | Orná půda | TTP | Výrobní oblast |
|---|---|---|---|
| Koloděje | od 3 400 Kč/ha/rok | od 2 100 Kč/ha/rok | řepařská |
| Kolovraty | od 4 300 Kč/ha/rok | od 2 600 Kč/ha/rok | řepařská |
| Komořany bez LPIS | od 4 700 Kč/ha/rok | — | bramborářská |
| Košíře bez LPIS | od 2 000 Kč/ha/rok | — | řepařská |
| Královice | od 5 900 Kč/ha/rok | od 3 500 Kč/ha/rok | řepařská |
| Krč bez LPIS | od 2 000 Kč/ha/rok | — | řepařská |
| Křeslice | od 4 700 Kč/ha/rok | od 2 800 Kč/ha/rok | řepařská |
| Kunratice | od 2 900 Kč/ha/rok | od 1 700 Kč/ha/rok | řepařská |
| Kyje | od 3 600 Kč/ha/rok | od 2 100 Kč/ha/rok | řepařská |
| Lahovice | od 4 300 Kč/ha/rok | od 2 600 Kč/ha/rok | řepařská |
| Letňany | od 5 300 Kč/ha/rok | od 3 200 Kč/ha/rok | řepařská |
| Lhotka bez LPIS | od 2 200 Kč/ha/rok | — | řepařská |
| Libeň | od 700 Kč/ha/rok | od 400 Kč/ha/rok | řepařská |
| Liboc | od 3 900 Kč/ha/rok | od 2 300 Kč/ha/rok | řepařská |
| Libuš | od 1 200 Kč/ha/rok | od 700 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Lipany | od 4 400 Kč/ha/rok | od 2 600 Kč/ha/rok | řepařská |
| Lipence | od 3 800 Kč/ha/rok | od 2 300 Kč/ha/rok | řepařská |
| Lochkov | od 4 100 Kč/ha/rok | od 2 500 Kč/ha/rok | řepařská |
| Lysolaje | od 4 000 Kč/ha/rok | od 2 400 Kč/ha/rok | řepařská |
| Malá Chuchle | od 3 600 Kč/ha/rok | od 2 200 Kč/ha/rok | řepařská |
| Malá Strana bez LPIS | od 1 300 Kč/ha/rok | — | řepařská |
| Malešice | od 2 500 Kč/ha/rok | od 1 500 Kč/ha/rok | řepařská |
| Michle bez LPIS | od 2 500 Kč/ha/rok | — | řepařská |
| Miškovice | od 5 200 Kč/ha/rok | od 3 100 Kč/ha/rok | řepařská |
| Modřany | od 3 500 Kč/ha/rok | od 2 100 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Motol bez LPIS | od 2 400 Kč/ha/rok | — | řepařská |
| Nebušice | od 4 500 Kč/ha/rok | od 2 700 Kč/ha/rok | řepařská |
| Nedvězí u Říčan | od 4 500 Kč/ha/rok | od 2 700 Kč/ha/rok | řepařská |
| Nové Město bez LPIS | od 1 700 Kč/ha/rok | — | řepařská |
| Nusle bez LPIS | od 1 900 Kč/ha/rok | — | řepařská |
| Petrovice | od 3 300 Kč/ha/rok | od 2 000 Kč/ha/rok | řepařská |
| Písnice | od 2 100 Kč/ha/rok | od 1 300 Kč/ha/rok | řepařská |
| Pitkovice | od 4 400 Kč/ha/rok | od 2 600 Kč/ha/rok | řepařská |
| Podolí bez LPIS | od 1 000 Kč/ha/rok | — | řepařská |
| Prosek bez LPIS | od 3 400 Kč/ha/rok | — | řepařská |
| Přední Kopanina | od 4 900 Kč/ha/rok | od 3 000 Kč/ha/rok | řepařská |
| Radlice | od 4 700 Kč/ha/rok | od 2 800 Kč/ha/rok | řepařská |
Kde je strop? Tabulka ukazuje dolní hranici katastrálního území. Horní hranici pro konkrétní parcely spočítá report.
| Katastrální území | Orná půda | TTP | Výrobní oblast |
|---|---|---|---|
| Radotín | od 5 100 Kč/ha/rok | od 3 000 Kč/ha/rok | řepařská |
| Ruzyně | od 4 800 Kč/ha/rok | od 2 900 Kč/ha/rok | řepařská |
| Řeporyje | od 4 500 Kč/ha/rok | od 2 700 Kč/ha/rok | řepařská |
| Řepy | od 4 600 Kč/ha/rok | od 2 700 Kč/ha/rok | řepařská |
| Satalice | od 6 100 Kč/ha/rok | od 3 600 Kč/ha/rok | řepařská |
| Sedlec | od 2 600 Kč/ha/rok | od 1 500 Kč/ha/rok | řepařská |
| Slivenec | od 5 400 Kč/ha/rok | od 3 200 Kč/ha/rok | řepařská |
| Smíchov bez LPIS | od 1 300 Kč/ha/rok | — | řepařská |
| Sobín | od 4 900 Kč/ha/rok | od 3 000 Kč/ha/rok | řepařská |
| Staré Město bez LPIS | od 5 200 Kč/ha/rok | — | řepařská |
| Stodůlky | od 3 100 Kč/ha/rok | od 1 900 Kč/ha/rok | řepařská |
| Strašnice bez LPIS | od 2 800 Kč/ha/rok | — | řepařská |
| Střešovice bez LPIS | od 3 300 Kč/ha/rok | — | řepařská |
| Střížkov | od 3 100 Kč/ha/rok | od 1 800 Kč/ha/rok | řepařská |
| Suchdol | od 5 800 Kč/ha/rok | od 3 500 Kč/ha/rok | řepařská |
| Šeberov | od 2 700 Kč/ha/rok | od 1 600 Kč/ha/rok | řepařská |
| Štěrboholy | od 2 900 Kč/ha/rok | od 1 700 Kč/ha/rok | řepařská |
| Točná | od 3 800 Kč/ha/rok | od 2 300 Kč/ha/rok | řepařská |
| Troja | od 700 Kč/ha/rok | od 400 Kč/ha/rok | řepařská |
| Třebonice | od 4 200 Kč/ha/rok | od 2 500 Kč/ha/rok | řepařská |
| Třeboradice | od 6 400 Kč/ha/rok | od 3 800 Kč/ha/rok | řepařská |
| Uhříněves | od 4 000 Kč/ha/rok | od 2 400 Kč/ha/rok | řepařská |
| Újezd nad Lesy | od 2 800 Kč/ha/rok | od 1 700 Kč/ha/rok | řepařská |
| Újezd u Průhonic | od 2 900 Kč/ha/rok | od 1 700 Kč/ha/rok | řepařská |
| Veleslavín bez LPIS | od 3 200 Kč/ha/rok | — | řepařská |
| Velká Chuchle | od 4 000 Kč/ha/rok | od 2 400 Kč/ha/rok | řepařská |
| Vinohrady bez LPIS | od 2 500 Kč/ha/rok | — | řepařská |
| Vinoř | od 5 100 Kč/ha/rok | od 3 100 Kč/ha/rok | řepařská |
| Vokovice | od 2 600 Kč/ha/rok | od 1 600 Kč/ha/rok | řepařská |
| Vršovice bez LPIS | od 3 200 Kč/ha/rok | — | řepařská |
| Vysočany | od 5 000 Kč/ha/rok | od 3 000 Kč/ha/rok | řepařská |
| Vyšehrad bez LPIS | od 1 900 Kč/ha/rok | — | řepařská |
| Záběhlice | od 5 200 Kč/ha/rok | od 3 100 Kč/ha/rok | řepařská |
| Zadní Kopanina | od 4 000 Kč/ha/rok | od 2 400 Kč/ha/rok | řepařská |
| Zbraslav | od 5 200 Kč/ha/rok | od 3 100 Kč/ha/rok | řepařská |
| Zličín | od 5 500 Kč/ha/rok | od 3 300 Kč/ha/rok | řepařská |
| Žižkov bez LPIS | od 3 200 Kč/ha/rok | — | řepařská |
Info: Uvedené hodnoty jsou dolní hranicí pro celé katastrální území – orientační, spočtené z vyhlášek č. 298/2014 Sb. a 352/2025 Sb. a dat LPIS. Horní mez pro vaše konkrétní parcely spočítá odhad pachtovného. Skutečné tržní pachtovné bývá vyšší a může se lišit podle mnoha kritérií. Podrobná metodika těchto výpočtů: Jak počítáme pachtovné.
Nejvyšší pachtovné za ornou půdu v okrese vychází v katastrech:
- Třeboradice (od 6 400 Kč/ha)
- Satalice (od 6 100 Kč/ha)
- Královice (od 5 900 Kč/ha)
Nejnižší je naopak v katastrech:
- Podolí (od 1 000 Kč/ha)
- Libeň (od 700 Kč/ha)
- Troja (od 700 Kč/ha)
Modelový příklad
Za 3 ha orné půdy v okrese Praha při obvyklém pachtovném kolem 5 700 Kč/ha ročně získáte přibližně:
17 100 Kč ročně
Za 5 let hospodaření tak jde o přibližně 85 500 Kč. Jde o orientační výpočet, skutečná částka pachtovného je vždy věcí dohody.
Dolní hranici pachtovného pro okres Praha zjistíte z tabulky. A víte, jak je na tom to vaše pachtovné?
Získejte PDF report „Odhad pachtovného“ pro vaše konkrétní parcely, s mnoha důležitými informacemi (ceny, hospodáři v katastrálním území a mnoho dalšího…), srozumitelně i bez zemědělského vzdělání.
Úřední zdroje: vyhlášky, katastr, LPIS Doručení do 24 hodin od platby 14denní garance vrácení peněz
Často kladené otázky
Vlastníte zemědělskou půdu? Propachtujte ji a vydělávejte bez starostí!