Jak připravit zemědělský pozemek na pacht (pronájem): Jednoduchý průvodce

Propachtování pozemku má oproti pronájmu hned několik výhod: Smlouva se uzavírá na delší časové období, díky čemuž může pachtýř provádět vhodná opatření, která povedou k dlouhodobé úrodnosti půdy. Díky tomu poskytujete svůj pozemek někomu, kdo to s půdou umí a současně se vám o ni dobře postará tak, že ji zcela nevyčerpá.

Je ale třeba vybrat vhodného pachtýře. K tomu může pomoci příprava pozemku na pacht. Dobře připravený pozemek může nalákat kvalitní pachtýře. Navíc si zajistíte hladký průběh celé události.

Údržba pozemku

Jedním z nejdůležitějších kroků je připravit samotný pozemek. Tím, že zavedete určitá opatření, můžete svůj pozemek vhodným způsobem připravit tak, že v konečném důsledku můžete získat i vyšší pachtovné. Na co se tedy zaměřit?

Úklid a opravy

Zjistěte, jaký je aktuální stav vašeho pozemku. Odstraněním případných překážek a odpadu zvýšíte jeho atraktivitu pro případné zájemce o pacht. Můžete tedy odstranit staré zbytky plodin popřípadě nefunkční zařízení, které by jenom překáželo. Pokud byste pozemek nechali znečištěný, znamená to pro pachtýře, že by se o toto musel postarat sám. To pro něj znamená další náklady – a ovlivní to také cenu, kterou vám na pachtovném nabídne. Oproti tomu čistý a uklizený pozemek vypadá profesionálně a pomůže při nabídce pachtu.

Zajištění přístupu

I vyčištěný pozemek bez plevele nemusí být pro pachtýře přitažlivý, když se na něj nebude moci pohodlně dostat. Pokud zajistíte vhodné přístupové cesty k pozemku, opět tím přispíváte k tomu, že svůj pozemek snadněji propachtujete.

Překážkou někdy mohou být i jen výmoly na přístupové cestě k pozemku.

Kontrola zařízení

Některé pozemky mohou mít již nainstalovaná určitá zařízení – například zavlažovací systémy. Pokud jsou v dobrém stavu a funkční, mohou být pro pachtýře přínosem. Avšak nefunkčnost těchto zařízení je naopak překážkou a vyžaduje další náklady pro pachtýře. Je proto dobré předem si zjistit, jestli zařízení, která jsou na zemědělském pozemku, jsou funkční. Provedením kontroly jejich stavu a údržbou můžete předejít také budoucím problémům.

Právní příprava

Fyzická příprava pozemku je důležitá. Neméně důležitá je ale také příprava z hlediska právního. To může znamenat sehnat si potřebné dokumenty dopředu. O jakých dokumentech je vlastně řeč?

Dokumenty o vlastnictví

V první řadě musíte prokázat, že pozemek, který nabízíte k propachtování, nabízíte oprávněně. To znamená, že jste jeho majitelem, nebo jste byli majitelem pověřeni (například na základě plné moci). Své vlastnictví můžete prokázat výpisem z katastru nemovitostí, kde je přesně napsáno, kdo je (spolu)majitelem pozemku i jeho rozměry.

Pachtovní smlouva

Pachtovní smlouva vzniká jako dokument, který určuje celou podstatu a fungování pachtu vašeho pozemku s pachtýřem. Ve smlouvě by měly být jasně stanovené obě strany – čili majitel pozemku a pachtýř. Ze smlouvy musí jasně vyplývat práva a povinnosti obou stran. Přesně musí být vymezen pozemek, který je pachtován, na jak dlouho je tímto způsobem k dispozici pro obhospodařování a také výše pachtovného. Je dobré specifikovat, kdo je zodpovědný za údržbu pozemku a za jakých okolností může dojít k předčasnému ukončení smlouvy, popřípadě jakým způsobem budou prováděny případné změny ve smlouvě.

Pokud využijete naše služby, o sestavení pachtovní smlouvy se kompletně postaráme!

Kontrola během pachtu

V rámci pachtovní smlouvy jste si vymezili práva a povinnosti. Povinnosti pachtýře je vhodné v průběhu užívání pozemku v určitých časových intervalech (například jednou za čtvrt roku) kontrolovat, abyste se ujistili, že smluvní podmínky jsou skutečně dodržovány. Z tohoto důvodu je dobré zůstat s pachtýřem v kontaktu.

V případě, že se vyskytnou problémy, můžete je řešit včas, což je efektivnější (a často také levnější). Pokud zjistíte, že se vás pachtýř pokoušel kontaktovat, je dobré se mu nevyhýbat a veškeré problémy a připomínky řešit včas.

Příprava pozemku na pacht zabere nějaký čas, ale bohatě se vyplatí!

Příprava pozemku na pacht se skládá z několika kroků. Ty mohou vyžadovat vaši fyzickou přítomnost na pozemku, kdy jej bude třeba zbavit plevele, starých plodin nebo dokonce odpadu. Zajistěte vhodný přístup k pozemku a postarejte se o to, aby zařízení, která jsou instalována na pozemku, fungovala bez problémů. Velmi důležitá je také právní příprava. Měli byste si pořídit doklady o vlastnictví pozemku a připravit si návrh pachtovní smlouvy.

Protože se jedná o dlouhodobou smlouvu, je dobré poradit se v těchto krocích s odborníky. Díky tomu se můžete vyhnout případným budoucím problémům, zvýšit atraktivitu svého pozemku a nalézt kvalitní pachtýře.