Neoprávněné užívání půdy bez pachtovní smlouvy: Jak postupovat

Často za tím ani nebývá nějaký úmysl uškodit. Může to být místní družstvo, co tam jezdí traktorem prostě „ze zvyku“, i když stará smlouva už dávno vypršela. Nebo si soused vaše políčko nenápadně přibral k tomu svému. Člověka to naštve, o tom žádná. Ale nebojte, zákon je na vaší straně.

Pokud nemáte v ruce platnou pachtovní smlouvu, ztrácíte víc než jen finanční příjem. Hlavně přicházíte o přehled a vliv nad tím, co se s vaší půdou vlastně děje. Kdo tam hospodaří, jakým způsobem a jestli je to vůbec v pořádku. Pojďme si proto projít, jak tuto situaci řešit. Ideálně klidně a bez zbytečných sporů.

Hra na detektiva: Zjistěte kdo na vašem pozemku hospodaří

Vidíte, že je oseto, ale nevíte kým? Nemusíte běhat po vsi a vyptávat se sousedů, ani číhat ve křoví s dalekohledem. Lze to zjistit mnohem elegantněji. Znáte LPIS? Jedná se o Veřejný registr půdy. Najdete ho online na portálu eAgri a je to skvělý pomocník.

• Jak to funguje: Do registru na LPIS zadáte číslo své parcely a katastrální území.
• Co zjistíte: LPIS vám ukáže tzv. uživatelský blok a jméno zemědělce či firmy, která na daném úseku půdy hospodaří a s největší pravděpodobností na něj pobírá dotace. Naleznete zde i kontaktní údaje a typ hospodaření (např. zda se jedná o ekologický režim).

Tím máte v ruce první důkaz a hlavně jméno subjektu, se kterým můžete dále pracovat.

Kontaktujte hospodáře a žádejte náhradu za užívání půdy

Jakmile znáte identitu subjektu, který neoprávněně hospodaří na vašem pozemku, je čas na přímou komunikaci. Písemně (doporučeným dopisem nebo přes datovou schránku) dotyčného vyzvěte k řešení situace.

Klíčovým právním pojmem je zde bezdůvodné obohacení. Podle občanského zákoníku platí, že pokud někdo užívá cizí věc bez právního důvodu (tedy bez smlouvy), obohacuje se na úkor vlastníka.

Co by měla výzva obsahovat

• Upozornění na absenci smlouvy: Jasně uveďte, že k danému pozemku neevidujete žádnou platnou pachtovní smlouvu.
• Požadavek na úhradu: Vyčíslete částku, kterou požadujete za zpětné užívání. Výše se obvykle stanovuje jako obvyklé pachtovné v daném místě a čase.
• Pozor na časové omezení: Můžete žádat náhradu maximálně 3 roky zpětně.

Pokud je zemědělec slušný a má o pozemek zájem i nadále, můžete nabídnout dohodu:

Uzavřeme řádnou pachtovní smlouvu na dalších 5 let a já vám výměnou za to odpustím část dlužného nájemného za minulá léta.

Je to motivující pro obě strany.

Co dělat, když dohoda není možná

Občas narazíte na někoho, kdo je arogantní nebo vás prostě ignoruje. To se stává. Co s tím?

Jasně, můžete podat žalobu na vyklizení pozemku a vydání peněz. Budete potřebovat výpisy z katastru, z LPISu, fotky… Jenže soudy jsou na dlouho, to víme všichni. Velmi účinným nástrojem, který často funguje rychleji než soud, je podnět na Státní zemědělský intervenční fond (SZIF).

Zemědělci se bojí o dotace víc než čehokoliv jiného. Jako vlastník můžete SZIF upozornit, že na vašem pozemku někdo hospodaří neoprávněně. Fond pak bude chtít vidět právní důvod (pachtovní smlouvu). Pokud nebude předložena? Vyškrtnou pozemek z evidence. To znamená stopku pro dotace a často i nepříjemné kontroly navíc. Tuto hrozbu si většina „černých pachtýřů“ velmi dobře uvědomuje.

Buďte aktivním vlastníkem zemědělské půdy

Nejlepší obranou je nenechat věci zajít tak daleko. Víme, člověk má svých starostí dost, ale vyplatí se být trochu aktivní. Když něco zdědíte nebo koupíte, ihned se ohlaste. „Dobrý den, jsem nový majitel, pojďme se domluvit.“

Většina zemědělců nejsou podvodníci, jen prostě využili toho, že se nikdo neozval. Pachtovní smlouva vám dá klid, jistotu a nějakou tu korunu navíc. A o to přece jde.