Pachtovní smlouva

Právní dokument, kterým propachtovatel (vlastník) přenechává zemědělskou půdu k užívání pachtýři (zemědělci) za úplatu. Smlouva upravuje práva a povinnosti obou stran a stanovuje podmínky pachtu.

I když zákon písemnou formu nevyžaduje, důrazně ji doporučujeme. Písemná smlouva chrání obě strany, předchází sporům a slouží jako důkaz při případném soudním řízení.

Kvalitní smlouva by neměla řešit jen peníze, ale také ochranu vaší půdy. Zde jsou body, které doporučujeme ohlídat:

• Péče o půdu: Smlouva by měla pachtýře zavazovat k hospodaření „s péčí řádného hospodáře“, aby nedocházelo k degradaci půdy (např. nevhodným hnojením nebo erozí).
• Inflační doložka: Zejména u víceletých smluv je důležité mít sjednáno zvyšování pachtovného o inflaci, aby hodnota vaší odměny časem neklesala.
• Zákaz podpachtu: Pokud si nepřejete, aby váš pachtýř pole dál „pronajímal“ někomu jinému bez vašeho vědomí, musí to být ve smlouvě výslovně zakázáno.
• Daň z nemovitosti: Je běžnou praxí, že daň z nemovitých věcí hradí vlastník půdy, ale ve smlouvě lze dohodnout, že pachtýř v rámci pachtovného daň kompenzuje.

Zjistěte: Co vše by měla obsahovat pachtovní smlouva