Vlastníte zemědělskou půdu a do schránky dostáváte nabídky k odkupu za výhodné ceny? Dávejte si velký pozor! Spekulanti se zemědělskou půdou se mnohdy tváří, že nabízí nejlepší cenu na trhu, ale opak bývá pravdou.
Na trhu se zemědělskou půdou se vyskytují celkem tři druhy investorů:
- První skupinu tvoří hospodáři, kteří na půdě pěstují zemědělské plodiny.
- Druhou skupinou jsou dlouhodobí nezemědělští investoři, kteří půdu drží, ale sami neužívají (přenechávají ji k užívání zemědělskému subjektu formou pachtu).
- Třetí skupinou jsou spekulanti se zemědělskými pozemky, kteří koupí pozemek co nejlevněji a v co nejkratším možném čase jej přeprodají za vyšší cenu.
Problémem třetí skupiny je to, že vlastník tak může dostat o třetinu až polovinu nižší cenu, než je aktuální tržní cena. Spekulant poté prodá zemědělský pozemek za tržní cenu, čímž vydělá slušný zisk a vlastně o tento zisk „ošidí“ původního vlastníka.
Nebo si půdu nějaký čas ponechá, propachtuje a až ceny zase vzrostou, prodává s větším ziskem.
Metody spekulantů
Aby byli spekulanti úspěšní,
Pokud narazíte na spekulanta, který vás přesvědčí o tom, že to s půdou myslí dobře a chce ji sám obhospodařovat, může dosáhnout toho, že mu půdu prodáte s dobrým pocitem. Avšak tento dojem je mylný. Níže uvádíme nejčastější praktiky takových spekulantů s pozemky.
Umělé zvyšování cen
Šikovní spekulanti často zdůrazní, že nabízí tu nejlepší možnou cenu na trhu. Ve skutečnosti ale nakupují za nízkou cenu a už v okamžiku, kdy na ně pozemek přepisujete, hledají zemědělský subjekt, kterému ji pak prodají s vysokým ziskem.
Spekulant koupí pozemek za 500 000 Kč, ale dokáže jej prodat klidně i za 1 milion Kč.
Manipulace s trhem
Cena půdy je závislá na různých faktorech: bonita půdy, zemědělská konkurence, velikost výměry, ucelenost pozemků, podmínky stávající pachtovní smlouvy. Proto je pro vlastníka tak těžké znát skutečnou hodnotu půdy. Spekulanti toho využívají, vytváří umělou poptávku a dokáží vyvolat strach, který zvyšuje ceny.
Omezení přístupu k půdě
Tím, že půdu vlastní spekulanti, ztěžují rozvoj místních zemědělcům. Ti pak nemají příležitost pro vlastní expanzi – mohou si půdu pronajmout (propachtovat).
Rozesílání dopisů
Jedná se o jednu z nejznámějších metod, kterou spekulanti využívají. Vlastníkům zemědělské půdy může přijít dopis s konkrétní nabídkou na koupi, aniž by chtěl předtím pozemek prodávat. Často můžete číst, že cena, kterou nabízí je „nejlepší na trhu“ a v názvu spekulanta jsou slova jako „zemědělský“, „národní“ či „půdní fond“. Tím vás chtějí přesvědčit o tom, že půdu nepřeprodají, ale chtějí na ní sami hospodařit.
Vlastník může dostat dopis na odkup půdy. Uvedená cena je ale pod tržní cenou, takže vlastník může začít pochybovat o tom, jakou hodnotu jeho půda vlastně má.
Vysávání dat z katastru nemovitostí
Pochybnosti o skutečné hodnotě pozemku vlastníka mohou ještě umocnit přesné informace týkající se jeho pozemku. Ty jsou ale obvykle získány z veřejně dostupného katastru nemovitostí. Spekulant si zjistí, kdo vlastní pozemky a nevyužívá je. Nabízí odkupy, čímž uměle snižuje hodnotu celé oblasti.
Zvyšování hodnoty půdy formou propachtování
Pokud nechcete pozemek prodávat, můžete jej nabídnout k propachtování, což vám zajistí stabilní příjem, aniž byste se museli vzdát jeho vlastnictví. Proč neprodávat zemědělskou půdu rozebíráme v článku: Proč neprodávat zemědělskou půdu a jak ji zhodnotit.
Pokud se přece jen rozhodnete zemědělskou půdu prodat a máte ji propachtovanou, přečtěte si článek: Přechází pacht půdy při prodeji na nového vlastníka?
Vlastníte zemědělskou půdu? Propachtujte ji a vydělávejte bez starostí!
Sdílejte článek se svými přáteli!
