Nepodlehněte spekulantům se zemědělskou půdou

Nepodlehněte spekulantům se zemědělskou půdou

Vlastníte zemědělskou půdu a do schránky dostáváte nabídky k odkupu za výhodné ceny? Dávejte si velký pozor! Spekulanti se zemědělskou půdou se mnohdy tváří, že nabízí nejlepší cenu na trhu, ale opak bývá pravdou.

Na trhu se zemědělskou půdou se vyskytují celkem tři druhy investorů:

  1. První skupinu tvoří hospodáři, kteří na půdě pěstují zemědělské plodiny.
  2. Druhou skupinou jsou dlouhodobí nezemědělští investoři, kteří půdu drží, ale sami neužívají (přenechávají ji k užívání zemědělskému subjektu formou pachtu).
  3. Třetí skupinou jsou spekulanti se zemědělskými pozemky, kteří koupí pozemek co nejlevněji a v co nejkratším možném čase jej přeprodají za vyšší cenu.

Problémem třetí skupiny je to, že vlastník tak může dostat o třetinu až polovinu nižší cenu, než je aktuální tržní cena. Spekulant poté prodá zemědělský pozemek za tržní cenu, čímž vydělá slušný zisk a vlastně o tento zisk „ošidí“ původního vlastníka.

Nebo si půdu nějaký čas ponechá, propachtuje a až ceny zase vzrostou, prodává s větším ziskem.

Metody spekulantů

Aby byli spekulanti úspěšní, neustále vymýšlejí nové a sofistikovanější metody. Zemědělská půda je obvykle děděna z generace na generaci a pro mnohé vlastníky může mít i emocionální hodnotu.

Metody spekulantů s půdou někdy neznají hranic
Metody spekulantů s půdou někdy neznají hranic

Pokud narazíte na spekulanta, který vás přesvědčí o tom, že to s půdou myslí dobře a chce ji sám obhospodařovat, může dosáhnout toho, že mu půdu prodáte s dobrým pocitem. Avšak tento dojem je mylný. Níže uvádíme nejčastější praktiky takových spekulantů s pozemky.

Umělé zvyšování cen

Šikovní spekulanti často zdůrazní, že nabízí tu nejlepší možnou cenu na trhu. Ve skutečnosti ale nakupují za nízkou cenu a už v okamžiku, kdy na ně pozemek přepisujete, hledají zemědělský subjekt, kterému ji pak prodají s vysokým ziskem.

Spekulant koupí pozemek za 500 000 Kč, ale dokáže jej prodat klidně i za 1 milion Kč.

Manipulace s trhem

Cena půdy je závislá na různých faktorech: bonita půdy, zemědělská konkurence, velikost výměry, ucelenost pozemků, podmínky stávající pachtovní smlouvy. Proto je pro vlastníka tak těžké znát skutečnou hodnotu půdy. Spekulanti toho využívají, vytváří umělou poptávku a dokáží vyvolat strach, který zvyšuje ceny.

Omezení přístupu k půdě

Tím, že půdu vlastní spekulanti, ztěžují rozvoj místních zemědělcům. Ti pak nemají příležitost pro vlastní expanzi – mohou si půdu pronajmout (propachtovat).

Rozesílání dopisů

Jedná se o jednu z nejznámějších metod, kterou spekulanti využívají. Vlastníkům zemědělské půdy může přijít dopis s konkrétní nabídkou na koupi, aniž by chtěl předtím pozemek prodávat. Často můžete číst, že cena, kterou nabízí je „nejlepší na trhu“ a v názvu spekulanta jsou slova jako „zemědělský“, „národní“ či „půdní fond“. Tím vás chtějí přesvědčit o tom, že půdu nepřeprodají, ale chtějí na ní sami hospodařit.

Vlastník může dostat dopis na odkup půdy. Uvedená cena je ale pod tržní cenou, takže vlastník může začít pochybovat o tom, jakou hodnotu jeho půda vlastně má.

Vysávání dat z katastru nemovitostí

Pochybnosti o skutečné hodnotě pozemku vlastníka mohou ještě umocnit přesné informace týkající se jeho pozemku. Ty jsou ale obvykle získány z veřejně dostupného katastru nemovitostí. Spekulant si zjistí, kdo vlastní pozemky a nevyužívá je. Nabízí odkupy, čímž uměle snižuje hodnotu celé oblasti.

Zvyšování hodnoty půdy formou propachtování

Pokud nechcete pozemek prodávat, můžete jej nabídnout k propachtování, což vám zajistí stabilní příjem, aniž byste se museli vzdát jeho vlastnictví. Proč neprodávat zemědělskou půdu rozebíráme v článku: Proč neprodávat zemědělskou půdu a jak ji zhodnotit.

Pokud se přece jen rozhodnete zemědělskou půdu prodat a máte ji propachtovanou, přečtěte si článek: Přechází pacht půdy při prodeji na nového vlastníka?

Vlastníte zemědělskou půdu?Nechte ji propachtovat a vydělávejte bez námahy!

Štítky k článku:

Sdílejte článek se svými přáteli!

S námi spolupracovat se vyplatí

Propachtujte svou zemědělskou půdu a vydělávejte co nejdříve!

  • 5+ let zkušeností
  • 150+ uzavřených pachtovních smluv
  • 100% zodpovědnost a loajalita

Máte dotaz?

Nabídnout půdu k pachtu (Vyřizujeme po celé ČR, mimo Plzeňský a Karlovarský kraj.)

Do 3 dnů vás telefonicky kontaktujeme, abychom získali další informace a nabídli konkrétní podmínky.
Akceptujeme pozemky větší než 1 ha. (Více informací)

Na svědomí máme více než 1 000 ha propachtované zemědělské půdy.

Obrovský dík patří celému týmu za profesionální přístup a pomoc při vyjednávání pachtovného pro naše rozsáhlá pole. Bez vás bychom se na takto výhodnou dohodu nikdy nedostali!

Jaroslav K., Dačice

Naše zemědělské pozemky jsme měli pronajaty u soukromého farmáře, ale špatné hospodaření na pronajatých polích nás přimělo ke změně. Byl nám nalezen nový pronajímatel za ještě lepších podmínek a pomoc při výpovědi u původního pronajímatele. Po celou dobu jsme se nemuseli o nic starat, jediný problém byl trochu větší časová naročnost celé záležitosti, ale ve výsledku jsme nadmíru spokojeni.