Pachtovné

Finanční odměna, kterou pachtýř (nájemce, nejčastěji zemědělec) hradí propachtovateli (vlastníkovi) za právo používat zemědělskou půdu. Jedná se o pravidelnou platbu a obvykle se stanovuje jako roční částka za hektar. Pro vlastníky půdy představuje pachtovné pasivní příjem bez nutnosti aktivního hospodaření.

V České republice neexistují pravidla, která by striktně nařizovala cenu pachtovného. Výše odměny je vždy věcí dohody obou stran. V praxi se setkáváme se třemi základními modely:

1. Pevná částka za hektar: Dohodnete si konkrétní sumu, například 5 000 Kč za hektar ročně. Je to nejjasnější způsob pro obě strany.
2. Procento z úřední ceny: Částka se vypočítá jako procento (obvykle 2–5 %) z průměrné ceny půdy v daném katastru (podle kódů BPEJ).
3. Podíl na výnosu (naturálie): Pachtovné tvoří část úrody (např. 15 % sklizně pšenice) nebo její peněžní hodnota v daném roce.

Mohlo by vás zajímat: Aktuální přehled cen pachtu dle krajů a na čem ceny záleží.

Kdy se pachtovné platí?

Pokud ve smlouvě není napsáno jinak, platí tato pravidla:

• Platí se pozadu (po sklizni).
• Zákonný termín je 1. října.
• Lze se domluvit i na platbě k 31. prosinci nebo v jiném termínu.

Frekvence platby je nejčastěji roční, obvykle po sklizni. To pro zemědělce znamená podzim, když končí pachtovní rok nebo na konci kalendářního roku. Někteří propachtovatelé preferují pololetní platby pro lepší cash flow.