Předkupní právo
Předkupní právo je právní vztah, který dává oprávněné osobě výhodu v tom, že pokud se vlastník rozhodne svou zemědělskou půdu prodat, musí ji přednostně nabídnout právě této osobě. Toto právo vzniká na základě dohody (smlouvy) a je zapsáno v katastru nemovitostí (oddíl C na listu vlastnictví).
Často se s ním setkáváme přímo v pachtovních smlouvách, kde si zemědělské podniky snaží pojistit, že v případě prodeje budou mít na pole první nárok.
Od 1. července 2020 došlo k zásadní změně. Zákonné předkupní právo spoluvlastníků bylo u nemovitostí z velké části zrušeno. Pokud dnes vlastníte podíl na poli, můžete jej v naprosté většině případů prodat komukoliv bez souhlasu a vědomí ostatních spoluvlastníků.
Pozor! Předkupní právo stále platí, pokud spoluvlastnictví vzniklo dědictvím (trvá 6 měsíců od vzniku) nebo u specifických rodinných převodů.
Vlastník musí oprávněné osobě zaslat písemnou nabídku, obsahující všechny podmínky kupní smlouvy (včetně ceny). Oprávněná osoba má pak zákonnou lhůtu (u nemovitostí standardně 3 měsíce), aby nabídku přijala a zaplatila kupní cenu. Pokud tak neučiní, právo pro tento konkrétní prodej zaniká.
V případě, že nabídka není v zákonné nebo dohodnuté lhůtě využita, může vlastník věc prodat komukoliv jinému, ale zpravidla ne za výhodnějších podmínek, než jaké nabídl předkupníkovi.
Vlastníte zemědělskou půdu? Nechte ji propachtovat a vydělávejte bez námahy!
