Inflační doložka

Inflační doložka je smluvní ujednání v pachtovní (nebo nájemní) smlouvě, které zajišťuje automatické zvyšování pachtovného o míru inflace. Jejím hlavním účelem je ochrana reálné hodnoty pachtovného v čase. Díky ní majitel pozemku zajistí, že příjem z jeho půdy nebude znehodnocen rostoucími cenami zboží a služeb v ekonomice.

Proč je u pachtu zemědělské půdy zásadní?

Pachtovní smlouvy se často uzavírají na dlouhou dobu (např. 5, 10 nebo i více let). Bez inflační doložky by pachtovné sjednané dnes mělo za deset let výrazně nižší kupní sílu. Zatímco ceny hnojiv, techniky i výkupní ceny komodit rostou, fixní pachtovné by bez valorizace zůstalo stejné, což je pro vlastníka nevýhodné.

Jak inflační doložka funguje?

Zvýšení pachtovného se nejčastěji odvíjí od indexu spotřebitelských cen (CPI), který každoročně zveřejňuje Český statistický úřad (ČSÚ). Ve smlouvě se obvykle stanovuje, že k úpravě ceny dochází jednou ročně, a to poté, co ČSÚ vydá oficiální data za předchozí kalendářní rok.

Standardní inflační doložka by měla jasně definovat:

• Který index se použije: Nejčastěji jde o průměrnou roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen.
• Termín úpravy: Kdy přesně v roce se pachtovné přepočítá (např. k 1. dubnu nebo k datu splatnosti pachtovného).
• Způsob oznámení: Zda se pachtovné zvyšuje automaticky, nebo musí propachtovatel pachtýři změnu písemně oznámit.

Příklad z praxe

Pokud je roční pachtovné 5 000 Kč a roční míra inflace vyhlášená ČSÚ činí 10 %, pachtovné se pro další rok zvýší o 500 Kč na celkových 5 500 Kč.