Chcete začít farmařit, ale nemáte půdu? Rok 2026 přináší přednostní pacht státní půdy i dotace pro lidi bez zemědělského vzdělání. Poradíme, jak na to.
Máte nápad, chuť rozjet farmu a možná i vyhlédnutou dotaci? A pak narazíte na první velkou překážku: nemáte na čem hospodařit, nikdo vám nechce prodat ani propachtovat pozemek. Získání zemědělské půdy je pro začínajícího zemědělce nejtěžší bariéra vstupu do oboru.
Rok 2026 mění pravidla ve váš prospěch. Od 1. ledna platí nový zákonný nárok na přednostní pacht státní půdy pro mladé zemědělce. Od dubna se navíc otevírají dotace i lidem bez formálního zemědělského vzdělání, kterým stačí doložit praxi. V článku se dozvíte, jak postupovat od registrace přes hledání prvních hektarů až po podání dotačních žádostí. Podrobnosti k jednotlivým smlouvám a registru LPIS najdete v samostatných článcích, na které budeme průběžně odkazovat.
Dobré vědět: K půdě vedou různé cesty, které lze kombinovat. Pacht od soukromého vlastníka, přednostní pacht státní půdy od SPÚ a nákup s dotační nebo úvěrovou podporou. Většina začínajících farmářů využije aspoň dvě z nich najednou.
Kam nejdřív: Evidence zemědělského podnikatele
Prvním formálním krokem není živnostenský úřad, jak by mnoho lidí čekalo. Zápis do Evidence zemědělského podnikatele (EZP) vyřídíte na obecním úřadě obce s rozšířenou působností. Bez něj neuzavřete pachtovní smlouvu jako podnikatel ani nepodáte žádost o dotaci.
Poplatek za zápis činí 1 000 Kč. Úřad ho provede do 30 dnů od podání žádosti. Podmínky jsou mírné. Věk nad 18 let a plná svéprávnost. Nic víc.
Věková hranice 18 až 40 let i požadavek na kvalifikaci se vážou až na dotace pro mladé zemědělce a na přednostní pacht státní půdy. K zápisu do EZP nepotřebujete mít zemědělské vzdělání. Podnikat v zemědělství můžete v jakémkoli věku.
Na úřad si vezměte občanku. A rozmyslete si předem, jakou zemědělskou činnost budete provozovat, rostlinnou výrobu, chov zvířat, nebo obojí. Zapisuje se do evidence a měnit ji později znamená další návštěvu úřadu.
Kde sehnat první hektary
Soukromí vlastníci: hlavní cesta k půdě
Státní pozemkový úřad spravuje jen zhruba 3 % zemědělské půdy v Česku. Zbytek je v soukromých rukou, takže nováček se hledání ochotných vlastníků nevyhne. Osvědčují se rodinné a sousedské kontakty, místní zemědělská družstva, realitní kanceláře specializované na půdu a nahlížení do katastru nemovitostí, kde dohledáte vlastníky konkrétních parcel.
Než podepíšete, ujasněte si rozdíl mezi nájmem a pachtem. Pacht zahrnuje právo brát z půdy užitky, tedy sklízet a prodávat úrodu. Nájem vám dá jen právo pozemek užívat. Pro hospodaření potřebujete pacht.
U smluv na dobu neurčitou počítejte s výpovědní lhůtou obvykle 12 měsíců ke konci pachtovního roku, což bývá 30. září, pokud si strany nedohodnou jinak. Detaily, co všechno má smlouva obsahovat, rozebíráme v článku jak pachtovat zemědělskou půdu ve spoluvlastnictví.
Nechte si od vlastníka písemně potvrdit, že na půdě dosud nikdo jiný nehospodaří a že není v LPIS evidovaný na cizí jméno. Ušetří vám to potíže při zápisu do registru.
Přenechte hledání půdy odborníkům
Vybereme vhodné vlastníky se zemědělskou půdou pro pacht. Vyjednáme férové podmínky a postaráme se o právní záležitosti. Vy jen hospodaříte.
Přednostní právo na státní půdu pro mladé zemědělce
Podle ustanovení § 4a zákona č. 503/2012 Sb. o Státním pozemkovém úřadu mají mladí a začínající zemědělci zákonné přednostní právo na pacht státní půdy. Od roku 2026 pak platí nová vyhláška MZe upravující přesné sazby pachtovného.
Když požádáte SPÚ o pacht státní půdy, která není propachtovaná, nebo je propachtovaná na dobu neurčitou a pacht už trvá aspoň 10 let, úřad po prověření podmínek vyhlásí výzvu s nabídkou pachtu. U smluv na dobu neurčitou může SPÚ stávajícímu pachtýři dát výpověď s roční lhůtou ke konci pachtovního roku, nebrání-li tomu zákonné překážky (např. dotační závazky dosavadního pachtýře). U platných smluv na dobu určitou však jednostranná výpověď z tohoto důvodu možná není.
Abyste na přednostní pacht státní půdy dosáhli, musíte již aktivně hospodařit na jiné půdě ve stejném nebo sousedním katastrálním území, mít k požadované půdě zajištěný přístup, nebýt v prodlení s dluhem vůči SPÚ a doložit splnění podmínek mladého zemědělce (věk do 40 let, zápis v EZP a doklad o kvalifikaci či praxi podle nařízení vlády č. 83/2023 Sb., případně rozhodnutí SZIF o přiznání doplňkové podpory příjmu).
Postup se neuplatní na půdu, kde už pachtuje jiný mladý zemědělec, ani tam, kde by ukončení pachtu porušilo dotační podmínky stávajícího pachtýře. Metodiku SPÚ stále dolaďuje, praxe se ještě může upřesnit. Sledujte aktuální informace na webu úřadu.
Kolik za státní půdu zaplatíte? Sazby pachtovného stanovuje Ministerstvo zemědělství prováděcí vyhláškou č. 352/2025 Sb. (k zákonu č. 503/2012 Sb.). Vyhláška rozděluje republiku do zemědělských výrobních oblastí a roční pachtovné určuje procentuální sazbou z průměrné úřední ceny půdy v daném katastrálním území.
| Výrobní oblast | Sazba z úřední ceny půdy | Poznámka |
|---|---|---|
| Řepařská | 3,6 % | nejúrodnější, nejdražší půda |
| Kukuřičná | 4,0 % | |
| Bramborářská | 5,4 % | |
| Bramborářsko-ovesná | 6,5 % | |
| Horská | 12,5 % | maximální limit 6 564 Kč/ha, nedohodne-li se jinak |
Čísla berte jako výchozí bod. Přesné pachtovné se liší podle konkrétního katastru a úřední ceny půdy v něm, u sadů, vinic a chmelnic se cena stanovuje dohodou. SPÚ navíc může pachtovné každý rok navýšit o inflaci.
A ještě jedna věc: vyhlášková sazba je výchozí cena. Když se do výzvy přihlásí víc mladých zemědělců, SPÚ uspořádá veřejnou nabídku a smlouvu uzavře s tím, kdo nabídne pachtovné nejvyšší. Ve vyhledávaných katastrech tedy zaplatíte víc.
Dobré vědět: Úřední cenu půdy pro váš katastr zjistíte podle BPEJ. Když má katastr úřední cenu například 15 Kč/m2 (150 000 Kč/ha) a spadá do řepařské oblasti, roční pachtovné vyjde na 3,6 % z 150 000 Kč, tedy zhruba 5 400 Kč/ha.
Je pozemek vhodný k hospodaření?
Než cokoli podepíšete, zjistěte si kvalitu půdy přes BPEJ, bonitovanou půdně ekologickou jednotku. Je to pětimístný kód, který najdete zdarma v nahlížení do katastru na nahlizenidokn.cuzk.gov.cz/. Určuje úrodnost, klimatický region, sklon terénu i hloubku půdy. Jak kód číst a co která číslice znamená, vysvětlujeme v článku co je bonita BPEJ a jak ovlivňuje cenu zemědělské půdy.
Bez zápisu obhospodařované půdy do registru LPIS nečerpáte žádné dotace. Postup je následující:
- Uzavřete pachtovní či kupní smlouvu.
- Zapište pozemek do registru LPIS na SZIF.
- Podáte Jednotnou žádost (včetně doplňkové podpory příjmu pro mladé zemědělce).
Podrobný návod najdete v článku jak používat LPIS.
Nejčastější past nováčků se jmenuje překryv. Stane se, že stejnou půdu eviduje v LPIS jak předchozí uživatel, tak vy. Systém pak neví, komu dotaci vyplatit, a zablokuje ji. Nechte si od předchozího pachtýře písemně potvrdit, že užívání pozemku ukončil, ideálně ještě před podpisem vaší smlouvy.
Varování: Překryv v LPIS je nejčastější důvod, proč SZIF začínajícím zemědělcům pozastaví nebo zamítne výplatu dotace. Před podáním žádosti si v LPIS ověřte, že pozemek nikdo jiný neeviduje jako svůj.
Dotace a finance pro začínající zemědělce
Pro začínající zemědělce existují tři hlavní finanční nástroje, které pomáhají s rozjezdem farmy i nákupem či pachtem půdy:
- Grant na rozjezd (Intervence 49.75): Paušální investiční podpora od SZIF ve výši 1 500 000 Kč (při zpracování vlastní produkce až 2 030 000 Kč). Vyplácí se předem a lze ji použít i na nákup půdy nebo techniky. Podmínkou je věk 18-40 let, zápis v EZP max. 60 měsíců a závazek hospodařit po dobu 5 let.
- Doplňková podpora příjmu pro mladé zemědělce: Nároková roční platba na plochu (do výměry 90 ha) pobíraná po dobu až 5 let. Rozhodnutí o jejím přiznání navíc slouží jako doklad statusu mladého zemědělce pro přednostní pacht státní půdy podle § 4a.
- Dotovaný úvěr na nákup půdy (PGRLF): Program „Podpora nákupu půdy“ hradí úroky z komerčního úvěru až do výše 5 % ročně (vy sami platíte min. 0,5 %). Žádost na zadost.pgrlf.cz musíte podat ještě před podpisem úvěrové smlouvy s bankou.
Dotační vzdělání a praxe: Nemáte-li zemědělské vzdělání, kvalifikaci lze doplnit do 24 měsíců kurzem (min. 300 hodin) nebo zkouškou profesní kvalifikace. U přímých plateb lze vzdělání nově nahradit i doloženou 2letou praxí v zemědělském podniku.
Kompletní přehled všech dotačních titulů pro rok 2026 najdete v článku dotace pro zemědělskou půdu.
Kdy zavolat právníka nebo dotačního poradce
Začněte s menší výměrou v katastru, ke kterému máte vazbu. Snáz se to uhlídá a zároveň je to podmínka pro přednostní pacht státní půdy, protože ten se váže na hospodaření ve stejném nebo sousedním katastrálním území.
Nepodceňte kontrolu pachtovní smlouvy před podpisem. U složitějších vztahů se soukromými vlastníky se vyplatí nechat ji projít právníkem, řádově za 1 500 až 3 000 Kč. Chrání vás to před chybami, které se špatně napravují.
Počítejte s tím, že administrace dotací zabere týdny až měsíce. Podnikatelský plán pro Intervenci 49.75 rozhoduje na svém základě, jestli grant dostanete, takže to není formalita. Konzultace s dotačním poradcem vyjde orientačně na 5 000 až 15 000 Kč podle rozsahu, což se při výši grantu vrátí. Poradce navíc ohlídá termíny kol, ve kterých se často chybuje.
Hledáte zemědělskou půdu? Zajistíme spolehlivé vlastníky k pachtu!
Často kladené otázky
Ano, přes program PGRLF „Podpora nákupu půdy“. Fond dotuje úrok z komerčního úvěru až do výše 5 % ročně, sami platíte minimálně 0,5 %. Podpora běží v režimu de minimis s limitem 50 000 EUR za tři po sobě jdoucí roky.
Do Evidence zemědělského podnikatele (EZP) na obecním úřadě obce s rozšířenou působností. Poplatek je 1 000 Kč a úřad zápis provede do 30 dnů. Bez zápisu neuzavřete pachtovní smlouvu jako podnikatel ani nepodáte žádost o dotaci.
Ano. Zápis do Evidence zemědělského podnikatele nemá horní věkovou hranici, stačí věk nad 18 let a plná svéprávnost. Limit 18 až 40 let se týká jen statusu „mladého zemědělce“ u dotací a přednostního pachtu státní půdy.
Ne nutně. Kvalifikaci můžete doplnit kurzem pro výkon obecných zemědělských činností (min. 300 hodin) do 24 měsíců od podpisu dohody, nebo zkouškami profesní kvalifikace. Od 1. dubna 2026 lze u doplňkové podpory příjmu vzdělání nahradit i doloženou dvouletou praxí v zemědělském podniku.
Základní sazba je 1 500 000 Kč. Pokud podnikatelský plán zahrnuje zpracování vlastní produkce na potravinu, sazba se zvyšuje na 2 030 000 Kč. Grant se vyplácí předem jako paušál a lze z něj hradit i nákup půdy. Podmínkou je věk 18-40 let a max. 60 měsíců v EZP.
Překryv nastane, když stejný pozemek eviduje v LPIS předchozí uživatel i vy. SZIF pak výplatu dotace pozastaví. Před podpisem smlouvy si nechte od předchozího pachtýře písemně potvrdit, že užívání pozemku ukončil, a před podáním žádosti ověřte v LPIS, že pozemek nikdo jiný neeviduje.
Sdílejte článek se svými přáteli!
