Pacht půdy v okrese Karviná

Pacht půdy v okrese Karviná

V průmyslovém Karvinsku zbývá zemědělské půdy málo a leccos komplikuje poddolování. Prohlédněte si obvyklé pachtovné ve zdejších katastrech i rizika, na která u pozemku myslet.

  1. Pachtovné podle katastrálních území
  2. Pacht půdy v okolí
    1. Města v okrese Karviná
    2. Další okresy: Moravskoslezský kraj

Karvinsko je poznamenané ostravsko-karvinskou pánví – těžbou, průmyslem i poddolováním, které místy komplikuje hospodaření. Zemědělské půdy je tu proto málo, řádově nejméně z celého kraje; s přibližně 9 576 ha evidované výměry a zhruba 307 hospodáři jde o drobný, ale ne bezvýznamný segment. Okres řadíme k bramborářské výrobní oblasti.

Nejvyšší pachtovné vykazují katastry Karviná-město, Zpupná Lhota a Dětmarovice. I v průmyslové krajině zůstávají ostrůvky půdy, o které mají místní zemědělci zájem.

Pro vlastníka zdejšího pole je dobré vědět, zda pozemek neleží v území dotčeném poddolováním nebo územními plány na jiné využití – obojí ovlivňuje jak zájem hospodářů, tak výhledovou hodnotu pozemku.

Pachtovné podle katastrálních území

Katastrální území Orná půda (Kč/ha/rok) Travní porosty (Kč/ha/rok) Výrobní oblast
Albrechtice u Českého Těšína 5 000 – 8 000 3 000 – 6 000 bramborářská
Bludovice 4 500 – 7 200 2 700 – 5 400 bramborářská
Český Těšín 5 300 – 8 500 3 200 – 6 300 bramborářsko-ovesná
Darkov 2 900 – 4 700 1 800 – 3 500 bramborářská
Dětmarovice 5 600 – 8 900 3 400 – 6 700 bramborářská
Dolní Datyně 5 600 – 8 900 3 300 – 6 600 bramborářská
Dolní Lutyně 4 300 – 6 900 2 600 – 5 200 bramborářská
Dolní Marklovice 4 800 – 7 600 2 900 – 5 700 bramborářská
Dolní Suchá 4 400 – 6 900 2 600 – 5 200 bramborářská
Dolní Těrlicko 4 200 – 6 700 2 500 – 5 000 bramborářsko-ovesná
Dolní Žukov 4 400 – 7 100 2 700 – 5 300 bramborářsko-ovesná
Doubrava u Orlové 4 800 – 7 600 2 900 – 5 700 bramborářská
Havířov-město 3 800 – 6 000 2 300 – 4 500 bramborářská
Horní Bludovice 4 100 – 6 500 2 400 – 4 900 bramborářská
Horní Lutyně 5 200 – 8 300 3 100 – 6 200 bramborářská
Horní Suchá 5 200 – 8 300 3 100 – 6 200 bramborářská
Horní Těrlicko 5 200 – 8 300 3 100 – 6 200 bramborářsko-ovesná
Horní Žukov 3 900 – 6 200 2 300 – 4 600 bramborářsko-ovesná
Hradiště pod Babí horou 4 100 – 6 500 2 400 – 4 800 bramborářsko-ovesná
Chotěbuz 4 600 – 7 200 2 700 – 5 400 bramborářsko-ovesná
Karviná-Doly 4 400 – 7 000 2 600 – 5 200 bramborářská
Karviná-město 6 300 – 10 000 3 800 – 7 500 bramborářská
Koňákov 3 700 – 5 900 2 200 – 4 400 bramborářsko-ovesná
Kopytov 3 200 – 5 100 1 900 – 3 800 řepařská
Koukolná 4 200 – 6 700 2 500 – 5 100 bramborářská
Lazy u Orlové 3 800 – 6 100 2 300 – 4 600 bramborářská
Louky nad Olší 5 000 – 7 900 3 000 – 5 900 bramborářská
Mistřovice 2 500 – 3 900 1 500 – 2 900 bramborářsko-ovesná
Mosty u Českého Těšína 4 700 – 7 400 2 800 – 5 600 bramborářsko-ovesná
Nový Bohumín 3 100 – 4 900 1 900 – 3 700 řepařská
Orlová 4 000 – 6 400 2 400 – 4 800 bramborářská
Petrovice u Karviné 5 400 – 8 600 3 200 – 6 500 bramborářská
Petřvald u Karviné 4 300 – 6 800 2 600 – 5 100 bramborářská
Podobora 4 000 – 6 400 2 400 – 4 800 bramborářsko-ovesná
Poruba u Orlové 4 200 – 6 700 2 500 – 5 000 bramborářská
Prostřední Bludovice 4 000 – 6 300 2 400 – 4 700 bramborářská
Prostřední Suchá 4 300 – 6 800 2 600 – 5 100 bramborářská
Prstná 2 800 – 4 400 1 700 – 3 300 bramborářská
Pudlov 3 200 – 5 000 1 900 – 3 800 řepařská
Ráj 4 500 – 7 200 2 700 – 5 400 bramborářská
Rychvald 4 600 – 7 300 2 800 – 5 500 bramborářská
Skřečoň 5 100 – 8 100 3 100 – 6 100 bramborářská
Stanislavice 3 600 – 5 700 2 200 – 4 300 bramborářsko-ovesná
Staré Město u Karviné 5 500 – 8 700 3 300 – 6 500 bramborářská
Starý Bohumín 3 700 – 5 800 2 200 – 4 300 řepařská
Stonava 5 000 – 8 000 3 000 – 6 000 bramborářská
Šumbark 5 300 – 8 500 3 200 – 6 400 bramborářská
Věřňovice 5 400 – 8 600 3 300 – 6 500 bramborářská
Vrbice nad Odrou 2 700 – 4 400 1 600 – 3 300 řepařská
Záblatí u Bohumína 5 500 – 8 700 3 300 – 6 500 bramborářská
Závada nad Olší 4 700 – 7 400 2 800 – 5 600 bramborářská
Zpupná Lhota 5 700 – 9 000 3 400 – 6 700 bramborářsko-ovesná

Info: Uvedené hodnoty jsou orientační, spočtené z vyhlášek č. 298/2014 Sb. a 352/2025 Sb. a dat LPIS. Skutečné tržní pachtovné bývá vyšší a může se lišit podle bonity půdy (BPEJ), velikosti půdy a místní poptávky. Podrobná metodika těchto výpočtů: Jak počítáme pachtovné.

Nejvyšší pachtovné za ornou půdu v okrese vychází v katastrech:

  • Karviná-město (6 300 – 10 000 Kč/ha)
  • Zpupná Lhota (5 700 – 9 000 Kč/ha)
  • Dětmarovice (5 600 – 8 900 Kč/ha)

Nejnižší je naopak v katastrech:

  • Prstná (2 800 – 4 400 Kč/ha)
  • Vrbice nad Odrou (2 700 – 4 400 Kč/ha)
  • Mistřovice (2 500 – 3 900 Kč/ha)

Modelový příklad: u 3 ha orné půdy v okrese Karviná při obvyklém pachtovném kolem 5 900 Kč/ha ročně získáte přibližně:

17 700 Kč ročně

Za 5 let hospodaření tak jde o přibližně 88 500 Kč. Jde o orientační výpočet, skutečná částka pachtovného je vždy věcí dohody.

Pacht půdy v okolí

Města v okrese Karviná

Podrobnější informace o pachtu v konkrétních městech okresu Karviná:

Další okresy: Moravskoslezský kraj

Pachtovné v dalších okresech kraje:

Vlastníte zemědělskou půdu? Propachtujte ji a vydělávejte bez starostí!