Pacht půdy v okrese Karviná
V průmyslovém Karvinsku zbývá zemědělské půdy málo a leccos komplikuje poddolování. Prohlédněte si obvyklé pachtovné ve zdejších katastrech i rizika, na která u pozemku myslet.
Karvinsko je poznamenané ostravsko-karvinskou pánví – těžbou, průmyslem i poddolováním, které místy komplikuje hospodaření. Zemědělské půdy je tu proto málo, řádově nejméně z celého kraje; s přibližně 9 576 ha evidované výměry a zhruba 307 hospodáři jde o drobný, ale ne bezvýznamný segment. Okres řadíme k bramborářské výrobní oblasti.
Nejvyšší pachtovné vykazují katastry Karviná-město, Zpupná Lhota a Dětmarovice. I v průmyslové krajině zůstávají ostrůvky půdy, o které mají místní zemědělci zájem.
Pro vlastníka zdejšího pole je dobré vědět, zda pozemek neleží v území dotčeném poddolováním nebo územními plány na jiné využití – obojí ovlivňuje jak zájem hospodářů, tak výhledovou hodnotu pozemku.
Pachtovné podle katastrálních území
| Katastrální území | Orná půda | TTP | Výrobní oblast |
|---|---|---|---|
| Albrechtice u Českého Těšína | od 4 500 Kč/ha/rok | od 2 700 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Bludovice | od 3 900 Kč/ha/rok | od 2 400 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Český Těšín | od 5 100 Kč/ha/rok | od 3 100 Kč/ha/rok | bramborářsko-ovesná |
| Darkov | od 2 700 Kč/ha/rok | od 1 600 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Dětmarovice | od 5 200 Kč/ha/rok | od 3 100 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Dolní Datyně | od 5 000 Kč/ha/rok | od 3 000 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Dolní Lutyně | od 4 400 Kč/ha/rok | od 2 600 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Dolní Marklovice | od 4 800 Kč/ha/rok | od 2 900 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Dolní Suchá | od 4 200 Kč/ha/rok | od 2 500 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Dolní Těrlicko | od 3 900 Kč/ha/rok | od 2 400 Kč/ha/rok | bramborářsko-ovesná |
| Dolní Žukov | od 4 300 Kč/ha/rok | od 2 600 Kč/ha/rok | bramborářsko-ovesná |
| Doubrava u Orlové | od 4 300 Kč/ha/rok | od 2 600 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Havířov-město | od 3 400 Kč/ha/rok | od 2 000 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Horní Bludovice | od 3 600 Kč/ha/rok | od 2 200 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Horní Lutyně | od 4 900 Kč/ha/rok | od 2 900 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Horní Suchá | od 4 500 Kč/ha/rok | od 2 700 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Horní Těrlicko | od 5 200 Kč/ha/rok | od 3 100 Kč/ha/rok | bramborářsko-ovesná |
| Horní Žukov | od 3 900 Kč/ha/rok | od 2 300 Kč/ha/rok | bramborářsko-ovesná |
Kde je strop? Tabulka ukazuje dolní hranici katastrálního území. Horní hranici pro konkrétní parcely spočítá report.
| Katastrální území | Orná půda | TTP | Výrobní oblast |
|---|---|---|---|
| Hradiště pod Babí horou | od 4 000 Kč/ha/rok | od 2 400 Kč/ha/rok | bramborářsko-ovesná |
| Chotěbuz | od 4 400 Kč/ha/rok | od 2 600 Kč/ha/rok | bramborářsko-ovesná |
| Karviná-Doly | od 4 400 Kč/ha/rok | od 2 700 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Karviná-město | od 5 400 Kč/ha/rok | od 3 300 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Koňákov | od 3 600 Kč/ha/rok | od 2 200 Kč/ha/rok | bramborářsko-ovesná |
| Kopytov | od 3 100 Kč/ha/rok | od 1 800 Kč/ha/rok | řepařská |
| Koukolná | od 4 300 Kč/ha/rok | od 2 600 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Lazy u Orlové | od 3 700 Kč/ha/rok | od 2 200 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Louky nad Olší | od 4 500 Kč/ha/rok | od 2 700 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Mistřovice | od 2 500 Kč/ha/rok | od 1 500 Kč/ha/rok | bramborářsko-ovesná |
| Mosty u Českého Těšína | od 4 500 Kč/ha/rok | od 2 700 Kč/ha/rok | bramborářsko-ovesná |
| Nový Bohumín | od 2 700 Kč/ha/rok | od 1 600 Kč/ha/rok | řepařská |
| Orlová | od 3 700 Kč/ha/rok | od 2 200 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Petrovice u Karviné | od 5 500 Kč/ha/rok | od 3 300 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Petřvald u Karviné | od 3 900 Kč/ha/rok | od 2 300 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Podobora | od 4 000 Kč/ha/rok | od 2 400 Kč/ha/rok | bramborářsko-ovesná |
| Poruba u Orlové | od 3 800 Kč/ha/rok | od 2 300 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Prostřední Bludovice | od 3 500 Kč/ha/rok | od 2 100 Kč/ha/rok | bramborářská |
Kde je strop? Tabulka ukazuje dolní hranici katastrálního území. Horní hranici pro konkrétní parcely spočítá report.
| Katastrální území | Orná půda | TTP | Výrobní oblast |
|---|---|---|---|
| Prostřední Suchá | od 4 100 Kč/ha/rok | od 2 400 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Prstná | od 2 500 Kč/ha/rok | od 1 500 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Pudlov | od 2 900 Kč/ha/rok | od 1 700 Kč/ha/rok | řepařská |
| Ráj | od 4 000 Kč/ha/rok | od 2 400 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Rychvald | od 4 400 Kč/ha/rok | od 2 600 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Skřečoň | od 4 600 Kč/ha/rok | od 2 800 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Stanislavice | od 3 600 Kč/ha/rok | od 2 200 Kč/ha/rok | bramborářsko-ovesná |
| Staré Město u Karviné | od 5 400 Kč/ha/rok | od 3 200 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Starý Bohumín | od 3 300 Kč/ha/rok | od 2 000 Kč/ha/rok | řepařská |
| Stonava | od 5 100 Kč/ha/rok | od 3 000 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Šumbark | od 4 800 Kč/ha/rok | od 2 900 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Věřňovice | od 5 200 Kč/ha/rok | od 3 100 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Vrbice nad Odrou | od 2 300 Kč/ha/rok | od 1 400 Kč/ha/rok | řepařská |
| Záblatí u Bohumína | od 5 200 Kč/ha/rok | od 3 100 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Závada nad Olší | od 4 300 Kč/ha/rok | od 2 600 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Zpupná Lhota | od 5 900 Kč/ha/rok | od 3 600 Kč/ha/rok | bramborářsko-ovesná |
Info: Uvedené hodnoty jsou dolní hranicí pro celé katastrální území – orientační, spočtené z vyhlášek č. 298/2014 Sb. a 352/2025 Sb. a dat LPIS. Horní mez pro vaše konkrétní parcely spočítá odhad pachtovného. Skutečné tržní pachtovné bývá vyšší a může se lišit podle mnoha kritérií. Podrobná metodika těchto výpočtů: Jak počítáme pachtovné.
Nejvyšší pachtovné za ornou půdu v okrese vychází v katastrech:
- Zpupná Lhota (od 5 900 Kč/ha)
- Petrovice u Karviné (od 5 500 Kč/ha)
- Karviná-město (od 5 400 Kč/ha)
Nejnižší je naopak v katastrech:
- Prstná (od 2 500 Kč/ha)
- Mistřovice (od 2 500 Kč/ha)
- Vrbice nad Odrou (od 2 300 Kč/ha)
Modelový příklad
Za 3 ha orné půdy v okrese Karviná při obvyklém pachtovném kolem 5 700 Kč/ha ročně získáte přibližně:
17 100 Kč ročně
Za 5 let hospodaření tak jde o přibližně 85 500 Kč. Jde o orientační výpočet, skutečná částka pachtovného je vždy věcí dohody.
Dolní hranici pachtovného pro okres Karviná zjistíte z tabulky. A víte, jak je na tom to vaše pachtovné?
Získejte PDF report „Odhad pachtovného“ pro vaše konkrétní parcely, s mnoha důležitými informacemi (ceny, hospodáři v katastrálním území a mnoho dalšího…), srozumitelně i bez zemědělského vzdělání.
Úřední zdroje: vyhlášky, katastr, LPIS Doručení do 24 hodin od platby 14denní garance vrácení peněz
Pacht půdy v okolí
Města v okrese Karviná
Podrobnější informace o pachtu v konkrétních městech okresu Karviná:
Další okresy: Moravskoslezský kraj
Pachtovné v dalších okresech kraje:
Často kladené otázky
Vlastníte zemědělskou půdu? Propachtujte ji a vydělávejte bez starostí!