Pacht půdy v okrese Karviná
V průmyslovém Karvinsku zbývá zemědělské půdy málo a leccos komplikuje poddolování. Prohlédněte si obvyklé pachtovné ve zdejších katastrech i rizika, na která u pozemku myslet.
Karvinsko je poznamenané ostravsko-karvinskou pánví – těžbou, průmyslem i poddolováním, které místy komplikuje hospodaření. Zemědělské půdy je tu proto málo, řádově nejméně z celého kraje; s přibližně 9 576 ha evidované výměry a zhruba 307 hospodáři jde o drobný, ale ne bezvýznamný segment. Okres řadíme k bramborářské výrobní oblasti.
Nejvyšší pachtovné vykazují katastry Karviná-město, Zpupná Lhota a Dětmarovice. I v průmyslové krajině zůstávají ostrůvky půdy, o které mají místní zemědělci zájem.
Pro vlastníka zdejšího pole je dobré vědět, zda pozemek neleží v území dotčeném poddolováním nebo územními plány na jiné využití – obojí ovlivňuje jak zájem hospodářů, tak výhledovou hodnotu pozemku.
Pachtovné podle katastrálních území
| Katastrální území | Orná půda (Kč/ha/rok) | Travní porosty (Kč/ha/rok) | Výrobní oblast |
|---|---|---|---|
| Albrechtice u Českého Těšína | 4 100 – 6 600 | 2 500 – 4 900 | bramborářská |
| Bludovice | 3 600 – 5 800 | 2 200 – 4 300 | bramborářská |
| Český Těšín | 4 900 – 7 800 | 3 000 – 5 900 | bramborářsko-ovesná |
| Darkov | 2 500 – 3 900 | 1 500 – 2 900 | bramborářská |
| Dětmarovice | 4 800 – 7 600 | 2 900 – 5 700 | bramborářská |
| Dolní Datyně | 4 600 – 7 300 | 2 800 – 5 500 | bramborářská |
| Dolní Lutyně | 4 100 – 6 400 | 2 400 – 4 800 | bramborářská |
| Dolní Marklovice | 4 500 – 7 100 | 2 700 – 5 300 | bramborářská |
| Dolní Suchá | 3 800 – 6 100 | 2 300 – 4 600 | bramborářská |
| Dolní Těrlicko | 3 800 – 6 000 | 2 300 – 4 500 | bramborářsko-ovesná |
| Dolní Žukov | 4 100 – 6 500 | 2 500 – 4 900 | bramborářsko-ovesná |
| Doubrava u Orlové | 4 000 – 6 300 | 2 400 – 4 700 | bramborářská |
| Havířov-město | 3 100 – 5 000 | 1 900 – 3 700 | bramborářská |
| Horní Bludovice | 3 400 – 5 300 | 2 000 – 4 000 | bramborářská |
| Horní Lutyně | 4 500 – 7 100 | 2 700 – 5 300 | bramborářská |
| Horní Suchá | 4 200 – 6 600 | 2 500 – 5 000 | bramborářská |
| Horní Těrlicko | 5 000 – 8 000 | 3 000 – 6 000 | bramborářsko-ovesná |
| Horní Žukov | 3 700 – 5 900 | 2 200 – 4 400 | bramborářsko-ovesná |
| Hradiště pod Babí horou | 3 900 – 6 200 | 2 300 – 4 600 | bramborářsko-ovesná |
| Chotěbuz | 4 200 – 6 700 | 2 500 – 5 000 | bramborářsko-ovesná |
| Karviná-Doly | 4 100 – 6 500 | 2 500 – 4 900 | bramborářská |
| Karviná-město | 5 000 – 8 000 | 3 000 – 6 000 | bramborářská |
| Koňákov | 3 500 – 5 500 | 2 100 – 4 100 | bramborářsko-ovesná |
| Kopytov | 3 000 – 4 700 | 1 800 – 3 500 | řepařská |
| Koukolná | 4 000 – 6 300 | 2 400 – 4 700 | bramborářská |
| Lazy u Orlové | 3 400 – 5 400 | 2 000 – 4 000 | bramborářská |
| Louky nad Olší | 4 100 – 6 600 | 2 500 – 4 900 | bramborářská |
| Mistřovice | 2 400 – 3 800 | 1 400 – 2 800 | bramborářsko-ovesná |
| Mosty u Českého Těšína | 4 300 – 6 900 | 2 600 – 5 200 | bramborářsko-ovesná |
| Nový Bohumín | 2 600 – 4 100 | 1 600 – 3 100 | řepařská |
| Orlová | 3 400 – 5 400 | 2 000 – 4 000 | bramborářská |
| Petrovice u Karviné | 5 100 – 8 000 | 3 000 – 6 000 | bramborářská |
| Petřvald u Karviné | 3 600 – 5 700 | 2 100 – 4 300 | bramborářská |
| Podobora | 3 800 – 6 100 | 2 300 – 4 600 | bramborářsko-ovesná |
| Poruba u Orlové | 3 500 – 5 600 | 2 100 – 4 200 | bramborářská |
| Prostřední Bludovice | 3 300 – 5 200 | 2 000 – 3 900 | bramborářská |
| Prostřední Suchá | 3 700 – 6 000 | 2 200 – 4 500 | bramborářská |
| Prstná | 2 300 – 3 700 | 1 400 – 2 800 | bramborářská |
| Pudlov | 2 800 – 4 400 | 1 700 – 3 300 | řepařská |
| Ráj | 3 700 – 5 900 | 2 200 – 4 400 | bramborářská |
| Rychvald | 4 100 – 6 400 | 2 400 – 4 800 | bramborářská |
| Skřečoň | 4 300 – 6 800 | 2 600 – 5 100 | bramborářská |
| Stanislavice | 3 400 – 5 500 | 2 100 – 4 100 | bramborářsko-ovesná |
| Staré Město u Karviné | 5 000 – 7 900 | 3 000 – 5 900 | bramborářská |
| Starý Bohumín | 3 200 – 5 100 | 1 900 – 3 800 | řepařská |
| Stonava | 4 700 – 7 400 | 2 800 – 5 600 | bramborářská |
| Šumbark | 4 500 – 7 100 | 2 700 – 5 300 | bramborářská |
| Věřňovice | 4 800 – 7 600 | 2 900 – 5 700 | bramborářská |
| Vrbice nad Odrou | 2 200 – 3 600 | 1 300 – 2 700 | řepařská |
| Záblatí u Bohumína | 4 800 – 7 600 | 2 900 – 5 700 | bramborářská |
| Závada nad Olší | 4 000 – 6 300 | 2 400 – 4 700 | bramborářská |
| Zpupná Lhota | 5 700 – 9 000 | 3 400 – 6 800 | bramborářsko-ovesná |
Info: Uvedené hodnoty jsou orientační, spočtené z vyhlášek č. 298/2014 Sb. a 352/2025 Sb. a dat LPIS. Skutečné tržní pachtovné bývá vyšší a může se lišit podle bonity půdy (BPEJ), velikosti půdy a místní poptávky. Podrobná metodika těchto výpočtů: Jak počítáme pachtovné.
Nejvyšší pachtovné za ornou půdu v okrese vychází v katastrech:
- Zpupná Lhota (5 700 – 9 000 Kč/ha)
- Petrovice u Karviné (5 100 – 8 000 Kč/ha)
- Karviná-město (5 000 – 8 000 Kč/ha)
Nejnižší je naopak v katastrech:
- Mistřovice (2 400 – 3 800 Kč/ha)
- Prstná (2 300 – 3 700 Kč/ha)
- Vrbice nad Odrou (2 200 – 3 600 Kč/ha)
Modelový příklad: u 3 ha orné půdy v okrese Karviná při obvyklém pachtovném kolem 5 300 Kč/ha ročně získáte přibližně:
15 900 Kč ročně
Za 5 let hospodaření tak jde o přibližně 79 500 Kč. Jde o orientační výpočet, skutečná částka pachtovného je vždy věcí dohody.
Pacht půdy v okolí
Města v okrese Karviná
Podrobnější informace o pachtu v konkrétních městech okresu Karviná:
Další okresy: Moravskoslezský kraj
Pachtovné v dalších okresech kraje:
Průměr okresu Karviná znáte. A víte, jak je na tom vaše pachtovné?
Rozpětí pachtovného pro vaše konkrétní parcely, srozumitelné i bez zemědělského vzdělání.
Úřední zdroje: vyhlášky, katastr, LPIS Doručení do 24 hodin od platby 14denní garance vrácení peněz
Často kladené otázky
Vlastníte zemědělskou půdu? Propachtujte ji a vydělávejte bez starostí!