Pacht půdy v okrese Opava
Slezská ornice na Opavsku patří k nejkvalitnějším v kraji a zájem o ni neochabuje. Zjistěte, kolik vynášejí jednotlivé katastry a co ještě při vyjednávání jako majitel získáte.
Opavsko se rozkládá ve Slezské nížině a chlubí se kvalitními půdami, místy až černozeměmi. Řepařská tradice tu má hluboké kořeny – na orné půdě dominují cukrová řepa, pšenice, ječmen a řepka. Špičku okresního žebříčku obsazují katastry Jarkovice, Velké Heraltice a Vlaštovičky.
Jde o jeden z plošně nejvýznamnějších zemědělských okresů kraje: na přibližně 60 115 ha hospodaří kolem 551 zemědělců.
Kvalitní slezská ornice se pachtuje dobře a zájem hospodářů o ni neochabuje. Majiteli to dává prostor porovnávat nabídky a klást důraz nejen na cenu, ale i na to, jak hospodář o půdu pečuje a jak dlouhý závazek nabízí. Za hektar orné půdy vychází v okrese střed rozpětí na 4 400 Kč ročně.
Pachtovné podle katastrálních území
| Katastrální území | Orná půda | TTP | Výrobní oblast |
|---|---|---|---|
| Bělá ve Slezsku | od 3 700 Kč/ha/rok | od 2 200 Kč/ha/rok | řepařská |
| Benkovice | od 2 400 Kč/ha/rok | od 1 500 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Bobrovníky bez LPIS | od 3 700 Kč/ha/rok | — | řepařská |
| Bohdanovice | od 2 300 Kč/ha/rok | od 1 400 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Bohučovice | od 3 700 Kč/ha/rok | od 2 200 Kč/ha/rok | bramborářsko-ovesná |
| Bohuslavice u Hlučína | od 4 100 Kč/ha/rok | od 2 500 Kč/ha/rok | řepařská |
| Bolatice | od 3 600 Kč/ha/rok | od 2 100 Kč/ha/rok | řepařská |
| Branka u Opavy | od 2 600 Kč/ha/rok | od 1 600 Kč/ha/rok | řepařská |
| Bratříkovice | od 3 300 Kč/ha/rok | od 2 000 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Brumovice u Opavy | od 3 300 Kč/ha/rok | od 2 000 Kč/ha/rok | řepařská |
| Březová u Vítkova | od 2 400 Kč/ha/rok | od 1 400 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Budišov nad Budišovkou | od 2 200 Kč/ha/rok | od 1 300 Kč/ha/rok | bramborářsko-ovesná |
| Budišovice | od 3 100 Kč/ha/rok | od 1 900 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Čermná ve Slezsku | od 4 200 Kč/ha/rok | od 2 500 Kč/ha/rok | bramborářsko-ovesná |
| Darkovice | od 3 300 Kč/ha/rok | od 2 000 Kč/ha/rok | řepařská |
| Darkovičky | od 4 000 Kč/ha/rok | od 2 400 Kč/ha/rok | řepařská |
| Děhylov | od 1 800 Kč/ha/rok | od 1 100 Kč/ha/rok | řepařská |
| Deštné | od 2 500 Kč/ha/rok | od 1 500 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Dobroslavice | od 3 100 Kč/ha/rok | od 1 800 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Dolní Benešov | od 3 300 Kč/ha/rok | od 2 000 Kč/ha/rok | řepařská |
| Dolní Životice | od 3 400 Kč/ha/rok | od 2 000 Kč/ha/rok | řepařská |
| Domoradovice | od 1 800 Kč/ha/rok | od 1 100 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Držkovice | od 2 600 Kč/ha/rok | od 1 600 Kč/ha/rok | řepařská |
| Filipovice | od 2 400 Kč/ha/rok | od 1 500 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Gručovice | od 3 100 Kč/ha/rok | od 1 900 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Guntramovice | od 1 600 Kč/ha/rok | od 1 000 Kč/ha/rok | horská |
| Hadinka bez LPIS | od 1 300 Kč/ha/rok | — | bramborářsko-ovesná |
| Hať | od 4 200 Kč/ha/rok | od 2 500 Kč/ha/rok | řepařská |
| Hlavnice | od 4 900 Kč/ha/rok | od 2 900 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Hlubočec | od 3 800 Kč/ha/rok | od 2 300 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Hlučín | od 2 100 Kč/ha/rok | od 1 300 Kč/ha/rok | řepařská |
| Hněvošice | od 4 500 Kč/ha/rok | od 2 700 Kč/ha/rok | řepařská |
| Holasovice | od 4 300 Kč/ha/rok | od 2 600 Kč/ha/rok | řepařská |
| Hořejší Kunčice | od 2 200 Kč/ha/rok | od 1 300 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Hrabství | od 3 100 Kč/ha/rok | od 1 900 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Hrabyně | od 3 300 Kč/ha/rok | od 2 000 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Hradec nad Moravicí | od 3 000 Kč/ha/rok | od 1 800 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Chabičov ve Slezsku | od 4 100 Kč/ha/rok | od 2 500 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Chlebičov | od 3 800 Kč/ha/rok | od 2 300 Kč/ha/rok | řepařská |
| Chuchelná | od 3 800 Kč/ha/rok | od 2 300 Kč/ha/rok | řepařská |
| Chvalíkovice | od 2 500 Kč/ha/rok | od 1 500 Kč/ha/rok | řepařská |
| Jakartovice | od 3 000 Kč/ha/rok | od 1 800 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Jaktař | od 4 700 Kč/ha/rok | od 2 800 Kč/ha/rok | řepařská |
| Jakubčovice | od 2 600 Kč/ha/rok | od 1 600 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Jamnice | od 3 200 Kč/ha/rok | od 1 900 Kč/ha/rok | řepařská |
| Jančí | od 3 000 Kč/ha/rok | od 1 800 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Jarkovice | od 6 000 Kč/ha/rok | od 3 600 Kč/ha/rok | řepařská |
Kde je strop? Tabulka ukazuje dolní hranici katastrálního území. Horní hranici pro konkrétní parcely spočítá report.
| Katastrální území | Orná půda | TTP | Výrobní oblast |
|---|---|---|---|
| Jelenice | od 3 600 Kč/ha/rok | od 2 200 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Jezdkovice | od 3 200 Kč/ha/rok | od 1 900 Kč/ha/rok | řepařská |
| Jilešovice | od 2 000 Kč/ha/rok | od 1 200 Kč/ha/rok | řepařská |
| Kajlovec | od 2 000 Kč/ha/rok | od 1 200 Kč/ha/rok | bramborářsko-ovesná |
| Kamenec | od 4 000 Kč/ha/rok | od 2 400 Kč/ha/rok | řepařská |
| Kateřinky u Opavy | od 4 400 Kč/ha/rok | od 2 700 Kč/ha/rok | řepařská |
| Kerhartice u Budišova nad Budišovkou | od 1 600 Kč/ha/rok | od 1 000 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Klokočov u Vítkova | od 2 100 Kč/ha/rok | od 1 300 Kč/ha/rok | bramborářsko-ovesná |
| Kobeřice ve Slezsku | od 4 100 Kč/ha/rok | od 2 500 Kč/ha/rok | řepařská |
| Komárov u Opavy | od 2 600 Kč/ha/rok | od 1 600 Kč/ha/rok | řepařská |
| Košetice ve Slezsku | od 2 700 Kč/ha/rok | od 1 600 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Kozmice | od 3 600 Kč/ha/rok | od 2 200 Kč/ha/rok | řepařská |
| Kravaře ve Slezsku | od 3 600 Kč/ha/rok | od 2 200 Kč/ha/rok | řepařská |
| Kružberk | od 1 500 Kč/ha/rok | od 900 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Kyjovice ve Slezsku | od 2 100 Kč/ha/rok | od 1 200 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Kylešovice | od 3 200 Kč/ha/rok | od 1 900 Kč/ha/rok | řepařská |
| Leskovec u Vítkova | od 2 100 Kč/ha/rok | od 1 200 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Lesní Albrechtice | od 2 400 Kč/ha/rok | od 1 500 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Lesy | od 1 900 Kč/ha/rok | od 1 100 Kč/ha/rok | bramborářsko-ovesná |
| Lhota u Opavy | od 2 100 Kč/ha/rok | od 1 200 Kč/ha/rok | řepařská |
| Lhotka u Litultovic | od 2 100 Kč/ha/rok | od 1 200 Kč/ha/rok | bramborářsko-ovesná |
| Lhotka u Vítkova | od 2 700 Kč/ha/rok | od 1 600 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Lipina u Opavy | od 2 200 Kč/ha/rok | od 1 300 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Litultovice | od 4 500 Kč/ha/rok | od 2 700 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Loděnice | od 4 600 Kč/ha/rok | od 2 700 Kč/ha/rok | řepařská |
| Ludgeřovice | od 3 900 Kč/ha/rok | od 2 300 Kč/ha/rok | řepařská |
| Malé Heraltice | od 2 000 Kč/ha/rok | od 1 200 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Malé Hoštice | od 4 100 Kč/ha/rok | od 2 400 Kč/ha/rok | řepařská |
| Markvartovice | od 3 700 Kč/ha/rok | od 2 200 Kč/ha/rok | řepařská |
| Medlice u Budišova nad Budišovkou | od 1 800 Kč/ha/rok | od 1 100 Kč/ha/rok | bramborářsko-ovesná |
| Melč | od 2 500 Kč/ha/rok | od 1 500 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Mikolajice | od 2 300 Kč/ha/rok | od 1 400 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Milostovice | od 4 900 Kč/ha/rok | od 2 900 Kč/ha/rok | řepařská |
| Mladecko | od 4 300 Kč/ha/rok | od 2 600 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Mokré Lazce | od 3 100 Kč/ha/rok | od 1 800 Kč/ha/rok | řepařská |
| Moravice | od 2 000 Kč/ha/rok | od 1 200 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Neplachovice | od 4 400 Kč/ha/rok | od 2 600 Kč/ha/rok | řepařská |
| Nové Lublice | od 2 300 Kč/ha/rok | od 1 400 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Nové Oldřůvky bez LPIS | od 900 Kč/ha/rok | — | bramborářská |
| Nové Oldřůvky I | od 3 700 Kč/ha/rok | od 2 200 Kč/ha/rok | bramborářsko-ovesná |
| Nové Sedlice | od 2 800 Kč/ha/rok | od 1 700 Kč/ha/rok | řepařská |
| Nové Těchanovice | od 2 300 Kč/ha/rok | od 1 400 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Nové Vrbno | od 2 100 Kč/ha/rok | od 1 300 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Nový Dvůr u Opavy | od 3 800 Kč/ha/rok | od 2 300 Kč/ha/rok | řepařská |
| Oldřišov | od 4 700 Kč/ha/rok | od 2 800 Kč/ha/rok | řepařská |
| Opava-Město bez LPIS | od 4 800 Kč/ha/rok | — | řepařská |
| Opava-Předměstí | od 4 400 Kč/ha/rok | od 2 600 Kč/ha/rok | řepařská |
Kde je strop? Tabulka ukazuje dolní hranici katastrálního území. Horní hranici pro konkrétní parcely spočítá report.
| Katastrální území | Orná půda | TTP | Výrobní oblast |
|---|---|---|---|
| Otice | od 3 900 Kč/ha/rok | od 2 300 Kč/ha/rok | řepařská |
| Palhanec | od 4 100 Kč/ha/rok | od 2 400 Kč/ha/rok | řepařská |
| Píšť | od 3 000 Kč/ha/rok | od 1 800 Kč/ha/rok | řepařská |
| Podlesí nad Odrou | od 2 200 Kč/ha/rok | od 1 300 Kč/ha/rok | horská |
| Podvihov | od 2 500 Kč/ha/rok | od 1 500 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Pustá Polom | od 5 300 Kč/ha/rok | od 3 200 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Radkov u Vítkova | od 2 200 Kč/ha/rok | od 1 300 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Raduň | od 3 100 Kč/ha/rok | od 1 900 Kč/ha/rok | řepařská |
| Rohov | od 4 400 Kč/ha/rok | od 2 700 Kč/ha/rok | řepařská |
| Sádek u Opavy | od 5 400 Kč/ha/rok | od 3 200 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Skrochovice | od 3 900 Kč/ha/rok | od 2 300 Kč/ha/rok | řepařská |
| Skřipov | od 3 000 Kč/ha/rok | od 1 800 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Slavkov u Opavy | od 4 000 Kč/ha/rok | od 2 400 Kč/ha/rok | řepařská |
| Služovice | od 4 200 Kč/ha/rok | od 2 500 Kč/ha/rok | řepařská |
| Smolkov | od 1 300 Kč/ha/rok | od 800 Kč/ha/rok | řepařská |
| Sosnová | od 3 400 Kč/ha/rok | od 2 000 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Staré Lublice | od 1 600 Kč/ha/rok | od 1 000 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Staré Oldřůvky | od 1 700 Kč/ha/rok | od 1 000 Kč/ha/rok | bramborářsko-ovesná |
| Staré Těchanovice | od 2 300 Kč/ha/rok | od 1 400 Kč/ha/rok | bramborářsko-ovesná |
| Stěbořice | od 4 100 Kč/ha/rok | od 2 500 Kč/ha/rok | řepařská |
| Strahovice | od 4 200 Kč/ha/rok | od 2 500 Kč/ha/rok | řepařská |
| Sudice | od 4 700 Kč/ha/rok | od 2 800 Kč/ha/rok | řepařská |
| Suché Lazce | od 3 100 Kč/ha/rok | od 1 800 Kč/ha/rok | řepařská |
| Svatoňovice | od 2 400 Kč/ha/rok | od 1 400 Kč/ha/rok | bramborářsko-ovesná |
| Šilheřovice | od 3 500 Kč/ha/rok | od 2 100 Kč/ha/rok | řepařská |
| Štáblovice | od 4 100 Kč/ha/rok | od 2 400 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Štemplovec | od 4 000 Kč/ha/rok | od 2 400 Kč/ha/rok | řepařská |
| Štěpánkovice | od 3 900 Kč/ha/rok | od 2 400 Kč/ha/rok | řepařská |
| Štítina | od 2 300 Kč/ha/rok | od 1 400 Kč/ha/rok | řepařská |
| Tábor ve Slezsku | od 4 000 Kč/ha/rok | od 2 400 Kč/ha/rok | řepařská |
| Těškovice | od 3 300 Kč/ha/rok | od 2 000 Kč/ha/rok | bramborářsko-ovesná |
| Třebom | od 5 000 Kč/ha/rok | od 3 000 Kč/ha/rok | řepařská |
| Úblo | od 2 500 Kč/ha/rok | od 1 500 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Uhlířov | od 3 400 Kč/ha/rok | od 2 000 Kč/ha/rok | řepařská |
| Vávrovice | od 4 400 Kč/ha/rok | od 2 600 Kč/ha/rok | řepařská |
| Velké Heraltice | od 6 300 Kč/ha/rok | od 3 800 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Velké Hoštice | od 3 600 Kč/ha/rok | od 2 200 Kč/ha/rok | řepařská |
| Větřkovice u Vítkova | od 3 000 Kč/ha/rok | od 1 800 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Vítkov | od 3 300 Kč/ha/rok | od 2 000 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Vlaštovičky | od 5 300 Kč/ha/rok | od 3 200 Kč/ha/rok | řepařská |
| Vrbka u Opavy | od 4 300 Kč/ha/rok | od 2 600 Kč/ha/rok | řepařská |
| Vršovice u Opavy | od 2 100 Kč/ha/rok | od 1 300 Kč/ha/rok | bramborářská |
| Vřesina u Opavy | od 4 000 Kč/ha/rok | od 2 400 Kč/ha/rok | řepařská |
| Zábřeh u Hlučína | od 3 600 Kč/ha/rok | od 2 100 Kč/ha/rok | řepařská |
| Závada u Hlučína | od 2 100 Kč/ha/rok | od 1 200 Kč/ha/rok | řepařská |
| Zlatníky u Opavy | od 4 300 Kč/ha/rok | od 2 600 Kč/ha/rok | řepařská |
| Žimrovice | od 3 600 Kč/ha/rok | od 2 200 Kč/ha/rok | bramborářská |
Info: Uvedené hodnoty jsou dolní hranicí pro celé katastrální území – orientační, spočtené z vyhlášek č. 298/2014 Sb. a 352/2025 Sb. a dat LPIS. Horní mez pro vaše konkrétní parcely spočítá odhad pachtovného. Skutečné tržní pachtovné bývá vyšší a může se lišit podle mnoha kritérií. Podrobná metodika těchto výpočtů: Jak počítáme pachtovné.
Nejvyšší pachtovné za ornou půdu v okrese vychází v katastrech:
- Velké Heraltice (od 6 300 Kč/ha)
- Jarkovice (od 6 000 Kč/ha)
- Sádek u Opavy (od 5 400 Kč/ha)
Nejnižší je naopak v katastrech:
- Smolkov (od 1 300 Kč/ha)
- Hadinka (od 1 300 Kč/ha)
- Nové Oldřůvky (od 900 Kč/ha)
Modelový příklad
Za 3 ha orné půdy v okrese Opava při obvyklém pachtovném kolem 4 400 Kč/ha ročně získáte přibližně:
13 200 Kč ročně
Za 5 let hospodaření tak jde o přibližně 66 000 Kč. Jde o orientační výpočet, skutečná částka pachtovného je vždy věcí dohody.
Dolní hranici pachtovného pro okres Opava zjistíte z tabulky. A víte, jak je na tom to vaše pachtovné?
Získejte PDF report „Odhad pachtovného“ pro vaše konkrétní parcely, s mnoha důležitými informacemi (ceny, hospodáři v katastrálním území a mnoho dalšího…), srozumitelně i bez zemědělského vzdělání.
Úřední zdroje: vyhlášky, katastr, LPIS Doručení do 24 hodin od platby 14denní garance vrácení peněz
Pacht půdy v okolí
Města v okrese Opava
Podrobnější informace o pachtu v konkrétních městech okresu Opava:
Další okresy: Moravskoslezský kraj
Pachtovné v dalších okresech kraje:
Často kladené otázky
Vlastníte zemědělskou půdu? Propachtujte ji a vydělávejte bez starostí!