Pacht půdy v okrese Opava
Slezská ornice na Opavsku patří k nejkvalitnějším v kraji a zájem o ni neochabuje. Zjistěte, kolik vynášejí jednotlivé katastry a co ještě při vyjednávání jako majitel získáte.
Opavsko se rozkládá ve Slezské nížině a chlubí se kvalitními půdami, místy až černozeměmi. Řepařská tradice tu má hluboké kořeny – na orné půdě dominují cukrová řepa, pšenice, ječmen a řepka. Špičku okresního žebříčku obsazují katastry Jarkovice, Velké Heraltice a Vlaštovičky.
Jde o jeden z plošně nejvýznamnějších zemědělských okresů kraje: na přibližně 60 115 ha hospodaří kolem 551 zemědělců.
Kvalitní slezská ornice se pachtuje dobře a zájem hospodářů o ni neochabuje. Majiteli to dává prostor porovnávat nabídky a klást důraz nejen na cenu, ale i na to, jak hospodář o půdu pečuje a jak dlouhý závazek nabízí. Za hektar orné půdy vychází v okrese střed rozpětí na 4 200 Kč ročně.
Pachtovné podle katastrálních území
| Katastrální území | Orná půda (Kč/ha/rok) | Travní porosty (Kč/ha/rok) | Výrobní oblast |
|---|---|---|---|
| Bělá ve Slezsku | 3 600 – 5 600 | 2 100 – 4 200 | řepařská |
| Benkovice | 2 300 – 3 600 | 1 400 – 2 700 | bramborářská |
| Bobrovníky bez LPIS | 3 600 – 5 700 | — | řepařská |
| Bohdanovice | 2 100 – 3 300 | 1 300 – 2 500 | bramborářská |
| Bohučovice | 3 500 – 5 600 | 2 100 – 4 200 | bramborářsko-ovesná |
| Bohuslavice u Hlučína | 4 000 – 6 300 | 2 400 – 4 800 | řepařská |
| Bolatice | 3 400 – 5 500 | 2 100 – 4 100 | řepařská |
| Branka u Opavy | 2 500 – 4 000 | 1 500 – 3 000 | řepařská |
| Bratříkovice | 3 000 – 4 800 | 1 800 – 3 600 | bramborářská |
| Brumovice u Opavy | 3 100 – 5 000 | 1 900 – 3 700 | řepařská |
| Březová u Vítkova | 2 200 – 3 500 | 1 300 – 2 600 | bramborářská |
| Budišov nad Budišovkou | 2 100 – 3 300 | 1 300 – 2 500 | bramborářsko-ovesná |
| Budišovice | 2 800 – 4 500 | 1 700 – 3 400 | bramborářská |
| Čermná ve Slezsku | 4 100 – 6 400 | 2 400 – 4 800 | bramborářsko-ovesná |
| Darkovice | 3 200 – 5 100 | 1 900 – 3 800 | řepařská |
| Darkovičky | 3 800 – 6 100 | 2 300 – 4 600 | řepařská |
| Děhylov | 1 700 – 2 700 | 1 000 – 2 000 | řepařská |
| Deštné | 2 300 – 3 600 | 1 400 – 2 700 | bramborářská |
| Dobroslavice | 2 800 – 4 500 | 1 700 – 3 400 | bramborářská |
| Dolní Benešov | 3 100 – 5 000 | 1 900 – 3 700 | řepařská |
| Dolní Životice | 3 300 – 5 200 | 2 000 – 3 900 | řepařská |
| Domoradovice | 1 700 – 2 700 | 1 000 – 2 000 | bramborářská |
| Držkovice | 2 500 – 4 000 | 1 500 – 3 000 | řepařská |
| Filipovice | 2 300 – 3 600 | 1 400 – 2 700 | bramborářská |
| Gručovice | 2 900 – 4 600 | 1 700 – 3 500 | bramborářská |
| Guntramovice | 1 700 – 2 700 | 1 000 – 2 000 | horská |
| Hadinka bez LPIS | 1 200 – 1 900 | — | bramborářsko-ovesná |
| Hať | 4 000 – 6 400 | 2 400 – 4 800 | řepařská |
| Hlavnice | 4 500 – 7 200 | 2 700 – 5 400 | bramborářská |
| Hlubočec | 3 600 – 5 600 | 2 100 – 4 200 | bramborářská |
| Hlučín | 2 000 – 3 200 | 1 200 – 2 400 | řepařská |
| Hněvošice | 4 300 – 6 900 | 2 600 – 5 200 | řepařská |
| Holasovice | 4 100 – 6 500 | 2 500 – 4 900 | řepařská |
| Hořejší Kunčice | 2 000 – 3 200 | 1 200 – 2 400 | bramborářská |
| Hrabství | 2 900 – 4 500 | 1 700 – 3 400 | bramborářská |
| Hrabyně | 3 000 – 4 800 | 1 800 – 3 600 | bramborářská |
| Hradec nad Moravicí | 2 800 – 4 400 | 1 700 – 3 300 | bramborářská |
| Chabičov ve Slezsku | 3 800 – 6 100 | 2 300 – 4 600 | bramborářská |
| Chlebičov | 3 700 – 5 900 | 2 200 – 4 400 | řepařská |
| Chuchelná | 3 700 – 5 900 | 2 200 – 4 400 | řepařská |
| Chvalíkovice | 2 400 – 3 900 | 1 500 – 2 900 | řepařská |
| Jakartovice | 2 800 – 4 400 | 1 700 – 3 300 | bramborářská |
| Jaktař | 4 500 – 7 100 | 2 700 – 5 300 | řepařská |
| Jakubčovice | 2 400 – 3 800 | 1 400 – 2 800 | bramborářská |
| Jamnice | 3 100 – 4 900 | 1 800 – 3 700 | řepařská |
| Jančí | 2 700 – 4 300 | 1 600 – 3 200 | bramborářská |
| Jarkovice | 5 800 – 9 200 | 3 500 – 6 900 | řepařská |
| Jelenice | 3 400 – 5 300 | 2 000 – 4 000 | bramborářská |
| Jezdkovice | 3 100 – 4 900 | 1 800 – 3 600 | řepařská |
| Jilešovice | 2 000 – 3 100 | 1 200 – 2 300 | řepařská |
| Kajlovec | 1 900 – 3 000 | 1 100 – 2 200 | bramborářsko-ovesná |
| Kamenec | 3 900 – 6 100 | 2 300 – 4 600 | řepařská |
| Kateřinky u Opavy | 4 300 – 6 800 | 2 600 – 5 100 | řepařská |
| Kerhartice u Budišova nad Budišovkou | 1 500 – 2 400 | 900 – 1 800 | bramborářská |
| Klokočov u Vítkova | 2 000 – 3 200 | 1 200 – 2 400 | bramborářsko-ovesná |
| Kobeřice ve Slezsku | 4 000 – 6 300 | 2 400 – 4 700 | řepařská |
| Komárov u Opavy | 2 500 – 4 000 | 1 500 – 3 000 | řepařská |
| Košetice ve Slezsku | 2 500 – 4 000 | 1 500 – 3 000 | bramborářská |
| Kozmice | 3 500 – 5 600 | 2 100 – 4 200 | řepařská |
| Kravaře ve Slezsku | 3 500 – 5 500 | 2 100 – 4 100 | řepařská |
| Kružberk | 1 400 – 2 200 | 800 – 1 600 | bramborářská |
| Kyjovice ve Slezsku | 1 900 – 3 000 | 1 100 – 2 300 | bramborářská |
| Kylešovice | 3 100 – 4 800 | 1 800 – 3 600 | řepařská |
| Leskovec u Vítkova | 1 900 – 3 000 | 1 100 – 2 300 | bramborářská |
| Lesní Albrechtice | 2 200 – 3 600 | 1 300 – 2 700 | bramborářská |
| Lesy | 1 800 – 2 900 | 1 100 – 2 200 | bramborářsko-ovesná |
| Lhota u Opavy | 2 000 – 3 200 | 1 200 – 2 400 | řepařská |
| Lhotka u Litultovic | 2 000 – 3 100 | 1 200 – 2 400 | bramborářsko-ovesná |
| Lhotka u Vítkova | 2 500 – 4 000 | 1 500 – 3 000 | bramborářská |
| Lipina u Opavy | 2 000 – 3 200 | 1 200 – 2 400 | bramborářská |
| Litultovice | 4 200 – 6 600 | 2 500 – 5 000 | bramborářská |
| Loděnice | 4 400 – 7 000 | 2 600 – 5 200 | řepařská |
| Ludgeřovice | 3 700 – 5 900 | 2 200 – 4 400 | řepařská |
| Malé Heraltice | 1 900 – 2 900 | 1 100 – 2 200 | bramborářská |
| Malé Hoštice | 3 900 – 6 200 | 2 400 – 4 700 | řepařská |
| Markvartovice | 3 500 – 5 600 | 2 100 – 4 200 | řepařská |
| Medlice u Budišova nad Budišovkou | 1 700 – 2 800 | 1 000 – 2 100 | bramborářsko-ovesná |
| Melč | 2 300 – 3 700 | 1 400 – 2 800 | bramborářská |
| Mikolajice | 2 100 – 3 300 | 1 300 – 2 500 | bramborářská |
| Milostovice | 4 700 – 7 400 | 2 800 – 5 600 | řepařská |
| Mladecko | 3 900 – 6 300 | 2 400 – 4 700 | bramborářská |
| Mokré Lazce | 3 000 – 4 700 | 1 800 – 3 500 | řepařská |
| Moravice | 1 900 – 3 000 | 1 100 – 2 200 | bramborářská |
| Neplachovice | 4 200 – 6 700 | 2 500 – 5 000 | řepařská |
| Nové Lublice | 2 100 – 3 300 | 1 200 – 2 500 | bramborářská |
| Nové Oldřůvky bez LPIS | 800 – 1 300 | — | bramborářská |
| Nové Oldřůvky I | 3 600 – 5 700 | 2 100 – 4 200 | bramborářsko-ovesná |
| Nové Sedlice | 2 700 – 4 300 | 1 600 – 3 200 | řepařská |
| Nové Těchanovice | 2 100 – 3 300 | 1 300 – 2 500 | bramborářská |
| Nové Vrbno | 1 900 – 3 100 | 1 200 – 2 300 | bramborářská |
| Nový Dvůr u Opavy | 3 700 – 5 800 | 2 200 – 4 400 | řepařská |
| Oldřišov | 4 500 – 7 200 | 2 700 – 5 400 | řepařská |
| Opava-Město bez LPIS | 4 600 – 7 300 | — | řepařská |
| Opava-Předměstí | 4 200 – 6 700 | 2 500 – 5 000 | řepařská |
| Otice | 3 800 – 6 000 | 2 300 – 4 500 | řepařská |
| Palhanec | 3 900 – 6 200 | 2 300 – 4 700 | řepařská |
| Píšť | 2 900 – 4 600 | 1 700 – 3 400 | řepařská |
| Podlesí nad Odrou | 2 200 – 3 600 | 1 300 – 2 700 | horská |
| Podvihov | 2 300 – 3 700 | 1 400 – 2 800 | bramborářská |
| Pustá Polom | 4 900 – 7 800 | 2 900 – 5 800 | bramborářská |
| Radkov u Vítkova | 2 000 – 3 200 | 1 200 – 2 400 | bramborářská |
| Raduň | 3 000 – 4 700 | 1 800 – 3 500 | řepařská |
| Rohov | 4 300 – 6 800 | 2 600 – 5 100 | řepařská |
| Sádek u Opavy | 5 000 – 7 900 | 3 000 – 5 900 | bramborářská |
| Skrochovice | 3 700 – 5 900 | 2 200 – 4 500 | řepařská |
| Skřipov | 2 700 – 4 400 | 1 600 – 3 300 | bramborářská |
| Slavkov u Opavy | 3 900 – 6 100 | 2 300 – 4 600 | řepařská |
| Služovice | 4 100 – 6 500 | 2 400 – 4 900 | řepařská |
| Smolkov | 1 200 – 2 000 | 700 – 1 500 | řepařská |
| Sosnová | 3 100 – 4 900 | 1 900 – 3 700 | bramborářská |
| Staré Lublice | 1 500 – 2 400 | 900 – 1 800 | bramborářská |
| Staré Oldřůvky | 1 700 – 2 700 | 1 000 – 2 000 | bramborářsko-ovesná |
| Staré Těchanovice | 2 200 – 3 500 | 1 300 – 2 600 | bramborářsko-ovesná |
| Stěbořice | 4 000 – 6 300 | 2 400 – 4 700 | řepařská |
| Strahovice | 4 000 – 6 400 | 2 400 – 4 800 | řepařská |
| Sudice | 4 500 – 7 200 | 2 700 – 5 400 | řepařská |
| Suché Lazce | 3 000 – 4 700 | 1 800 – 3 500 | řepařská |
| Svatoňovice | 2 300 – 3 600 | 1 400 – 2 700 | bramborářsko-ovesná |
| Šilheřovice | 3 400 – 5 400 | 2 000 – 4 000 | řepařská |
| Štáblovice | 3 800 – 6 000 | 2 300 – 4 500 | bramborářská |
| Štemplovec | 3 900 – 6 200 | 2 300 – 4 600 | řepařská |
| Štěpánkovice | 3 800 – 6 000 | 2 300 – 4 500 | řepařská |
| Štítina | 2 200 – 3 600 | 1 300 – 2 700 | řepařská |
| Tábor ve Slezsku | 3 800 – 6 100 | 2 300 – 4 500 | řepařská |
| Těškovice | 3 100 – 5 000 | 1 900 – 3 700 | bramborářsko-ovesná |
| Třebom | 4 800 – 7 700 | 2 900 – 5 800 | řepařská |
| Úblo | 2 300 – 3 600 | 1 400 – 2 700 | bramborářská |
| Uhlířov | 3 300 – 5 200 | 2 000 – 3 900 | řepařská |
| Vávrovice | 4 200 – 6 700 | 2 500 – 5 100 | řepařská |
| Velké Heraltice | 5 800 – 9 300 | 3 500 – 7 000 | bramborářská |
| Velké Hoštice | 3 500 – 5 500 | 2 100 – 4 100 | řepařská |
| Větřkovice u Vítkova | 2 800 – 4 400 | 1 700 – 3 300 | bramborářská |
| Vítkov | 3 000 – 4 800 | 1 800 – 3 600 | bramborářská |
| Vlaštovičky | 5 100 – 8 100 | 3 100 – 6 100 | řepařská |
| Vrbka u Opavy | 4 100 – 6 600 | 2 500 – 4 900 | řepařská |
| Vršovice u Opavy | 2 000 – 3 100 | 1 200 – 2 300 | bramborářská |
| Vřesina u Opavy | 3 900 – 6 200 | 2 300 – 4 600 | řepařská |
| Zábřeh u Hlučína | 3 500 – 5 500 | 2 100 – 4 100 | řepařská |
| Závada u Hlučína | 2 000 – 3 200 | 1 200 – 2 400 | řepařská |
| Zlatníky u Opavy | 4 100 – 6 500 | 2 500 – 4 900 | řepařská |
| Žimrovice | 3 300 – 5 300 | 2 000 – 4 000 | bramborářská |
Info: Uvedené hodnoty jsou orientační, spočtené z vyhlášek č. 298/2014 Sb. a 352/2025 Sb. a dat LPIS. Skutečné tržní pachtovné bývá vyšší a může se lišit podle bonity půdy (BPEJ), velikosti půdy a místní poptávky. Podrobná metodika těchto výpočtů: Jak počítáme pachtovné.
Nejvyšší pachtovné za ornou půdu v okrese vychází v katastrech:
- Velké Heraltice (5 800 – 9 300 Kč/ha)
- Jarkovice (5 800 – 9 200 Kč/ha)
- Vlaštovičky (5 100 – 8 100 Kč/ha)
Nejnižší je naopak v katastrech:
- Smolkov (1 200 – 2 000 Kč/ha)
- Hadinka (1 200 – 1 900 Kč/ha)
- Nové Oldřůvky (800 – 1 300 Kč/ha)
Modelový příklad: u 3 ha orné půdy v okrese Opava při obvyklém pachtovném kolem 4 200 Kč/ha ročně získáte přibližně:
12 600 Kč ročně
Za 5 let hospodaření tak jde o přibližně 63 000 Kč. Jde o orientační výpočet, skutečná částka pachtovného je vždy věcí dohody.
Pacht půdy v okolí
Města v okrese Opava
Podrobnější informace o pachtu v konkrétních městech okresu Opava:
Další okresy: Moravskoslezský kraj
Pachtovné v dalších okresech kraje:
Osobní PDF report
Průměr okresu Opava znáte. A víte, jak je na tom vaše pachtovné?
Rozpětí pachtovného pro vaše konkrétní parcely, srozumitelné i bez zemědělského vzdělání.
Úřední zdroje: vyhlášky, katastr, LPIS Doručení do 24 hodin od platby 14denní garance vrácení peněz
Často kladené otázky
V okrese Opava se pachtovné za ornou půdu pohybuje v rozpětí 3 300 – 5 200 Kč/ha/rok, střed rozpětí je kolem 4 200 Kč/ha/rok.
Pachtovné za trvalé travní porosty (TTP) se v okrese Opava pohybuje v rozpětí 2 000 – 3 900 Kč/ha/rok, obvykle níže než u orné půdy.
Nejvyšší pachtovné za ornou půdu v okrese Opava vychází v katastrech Jarkovice (5 900 – 9 400 Kč/ha), Velké Heraltice (5 700 – 9 000 Kč/ha), Vlaštovičky (5 500 – 8 700 Kč/ha).
Uvedené hodnoty vycházejí z vyhlášek č. 298/2014 Sb. a 352/2025 Sb. a z dat LPIS. Nejde o znalecký posudek — podrobný postup výpočtu popisuje stránka Jak počítáme pachtovné. Skutečné pachtovné je vždy věcí dohody mezi vlastníkem a pachtýřem.
Vlastníte zemědělskou půdu? Propachtujte ji a vydělávejte bez starostí!