Pacht půdy v okrese Mělník
Chcete propachtovat pole v mělnickém Polabí a mít o něj postaráno? Najdete tu obvyklé sazby po katastrech i vodítko, jak poznat hospodáře, který se o půdu stará poctivě.
U soutoku Labe a Vltavy, v úrodném Polabí a při okraji Kokořínska a Mšenska, se rozkládá okres Mělník. Jde o řepařskou výrobní oblast s dlouhou zemědělskou i zahradnickou tradicí; polím vévodí cukrová řepa, pšenice, řepka a ječmen.
V okrese působí přibližně 459 hospodařících zemědělců; evidovaná půda zabírá kolem 38 064 ha. Vlastníci dostávají za hektar nejvíce v katastrech Kanina, Skramouš a Mšeno.
Dobrý pachtýř se o pole stará jako o vlastní – udržuje meze, hlídá erozi a vrací půdě živiny. Z naší praxe víme, že tato jistota bývá pro majitele bydlící daleko od svých pozemků stejně důležitá jako samotné pachtovné.
Pachtovné podle katastrálních území
| Katastrální území | Orná půda (Kč/ha/rok) | Travní porosty (Kč/ha/rok) | Výrobní oblast |
|---|---|---|---|
| Bosyně | 6 200 – 9 800 | 3 700 – 7 300 | řepařská |
| Brozánky | 6 600 – 10 400 | 3 900 – 7 800 | řepařská |
| Březinka u Kokořína | 4 800 – 7 700 | 2 900 – 5 700 | řepařská |
| Bukol | 3 900 – 6 200 | 2 400 – 4 700 | řepařská |
| Býkev | 4 600 – 7 300 | 2 700 – 5 500 | řepařská |
| Byšice | 2 800 – 4 500 | 1 700 – 3 400 | řepařská |
| Byškovice | 3 800 – 6 100 | 2 300 – 4 500 | řepařská |
| Cítov | 3 900 – 6 200 | 2 300 – 4 700 | řepařská |
| Čakovičky | 4 100 – 6 600 | 2 500 – 4 900 | řepařská |
| Čečelice | 3 300 – 5 200 | 2 000 – 3 900 | řepařská |
| Daminěves | 4 400 – 7 000 | 2 600 – 5 200 | řepařská |
| Debrno | 4 800 – 7 700 | 2 900 – 5 800 | řepařská |
| Dobřeň | 3 700 – 5 900 | 2 200 – 4 400 | řepařská |
| Dolany u Prahy | 4 800 – 7 700 | 2 900 – 5 800 | řepařská |
| Dolní Beřkovice | 4 300 – 6 900 | 2 600 – 5 200 | řepařská |
| Dolní Zimoř | 4 300 – 6 800 | 2 600 – 5 100 | řepařská |
| Dřínov | 3 200 – 5 000 | 1 900 – 3 800 | řepařská |
| Dušníky nad Vltavou | 2 900 – 4 700 | 1 800 – 3 500 | řepařská |
| Hleďsebe | 2 400 – 3 800 | 1 400 – 2 800 | řepařská |
| Horní Počaply | 3 700 – 5 900 | 2 200 – 4 400 | řepařská |
| Hořín | 4 700 – 7 500 | 2 800 – 5 600 | řepařská |
| Hostín u Mělníka | 2 000 – 3 200 | 1 200 – 2 400 | řepařská |
| Hostín u Vojkovic | 2 600 – 4 200 | 1 600 – 3 100 | řepařská |
| Chlumín | 4 500 – 7 200 | 2 700 – 5 400 | řepařská |
| Chodeč u Mělníka | 5 400 – 8 500 | 3 200 – 6 400 | řepařská |
| Choroušky | 5 300 – 8 500 | 3 200 – 6 400 | řepařská |
| Chorušice | 5 200 – 8 200 | 3 100 – 6 200 | řepařská |
| Chramostek | 5 200 – 8 200 | 3 100 – 6 100 | řepařská |
| Chrást u Tišic | 4 200 – 6 700 | 2 500 – 5 000 | řepařská |
| Chudolazy | 1 600 – 2 600 | 1 000 – 2 000 | řepařská |
| Chvatěruby | 1 900 – 3 000 | 1 100 – 2 200 | řepařská |
| Janova Ves | 4 700 – 7 500 | 2 800 – 5 700 | řepařská |
| Jelenice u Mělníka | 4 100 – 6 500 | 2 400 – 4 900 | řepařská |
| Jenichov | 3 300 – 5 200 | 2 000 – 3 900 | řepařská |
| Jenišovice u Mělníka | 4 600 – 7 300 | 2 800 – 5 500 | řepařská |
| Jestřebice u Kokořína | 3 600 – 5 700 | 2 100 – 4 200 | řepařská |
| Ješovice | 2 100 – 3 400 | 1 300 – 2 500 | řepařská |
| Jeviněves | 3 200 – 5 200 | 1 900 – 3 900 | řepařská |
| Jiřice u Kostelce nad Labem | 5 100 – 8 000 | 3 000 – 6 000 | řepařská |
| Kadlín | 6 200 – 9 900 | 3 700 – 7 400 | řepařská |
| Kanina | 7 400 – 11 800 | 4 500 – 8 900 | řepařská |
| Kly | 4 300 – 6 800 | 2 600 – 5 100 | řepařská |
| Kojetice u Prahy | 4 400 – 7 000 | 2 600 – 5 200 | řepařská |
| Kokořín | 4 000 – 6 300 | 2 400 – 4 800 | řepařská |
| Kopeč | 2 500 – 4 000 | 1 500 – 3 000 | řepařská |
| Korycany | 4 000 – 6 300 | 2 400 – 4 800 | řepařská |
| Kostelec nad Labem | 4 300 – 6 800 | 2 600 – 5 100 | řepařská |
| Kozly u Tišic | 3 000 – 4 700 | 1 800 – 3 500 | řepařská |
| Kozomín | 3 700 – 5 800 | 2 200 – 4 400 | řepařská |
| Kralupy nad Vltavou | 3 600 – 5 700 | 2 200 – 4 300 | řepařská |
| Křivenice | 5 500 – 8 700 | 3 300 – 6 500 | řepařská |
| Křivousy | 3 400 – 5 400 | 2 000 – 4 100 | řepařská |
| Ledce u Stránky | 6 100 – 9 700 | 3 700 – 7 300 | řepařská |
| Ledčice | 4 300 – 6 900 | 2 600 – 5 100 | řepařská |
| Lešany u Nelahozevsi | 2 600 – 4 200 | 1 600 – 3 100 | řepařská |
| Lhotka u Mělníka | 1 800 – 2 900 | 1 100 – 2 200 | řepařská |
| Liběchov | 1 800 – 2 900 | 1 100 – 2 200 | řepařská |
| Libiš | 1 900 – 3 100 | 1 200 – 2 300 | řepařská |
| Liblice | 3 200 – 5 000 | 1 900 – 3 800 | řepařská |
| Libovice | 5 000 – 8 000 | 3 000 – 6 000 | řepařská |
| Lobeč | 3 500 – 5 500 | 2 100 – 4 100 | řepařská |
| Lobeč u Mšena | 4 900 – 7 700 | 2 900 – 5 800 | řepařská |
| Lobeček | 2 500 – 3 900 | 1 500 – 2 900 | řepařská |
| Lobkovice | 4 100 – 6 500 | 2 500 – 4 900 | řepařská |
| Lužec nad Vltavou | 4 700 – 7 400 | 2 800 – 5 600 | řepařská |
| Malý Újezd | 4 900 – 7 800 | 2 900 – 5 800 | řepařská |
| Medonosy | 3 600 – 5 800 | 2 200 – 4 300 | řepařská |
| Mělnická Vrutice | 2 500 – 4 000 | 1 500 – 3 000 | řepařská |
| Mělnické Vtelno | 6 300 – 10 000 | 3 800 – 7 500 | řepařská |
| Mělník | 3 300 – 5 300 | 2 000 – 3 900 | řepařská |
| Mikovice u Kralup nad Vltavou | 3 400 – 5 500 | 2 100 – 4 100 | řepařská |
| Minice u Kralup nad Vltavou | 3 700 – 5 900 | 2 200 – 4 400 | řepařská |
| Mlčechvosty | 3 900 – 6 100 | 2 300 – 4 600 | řepařská |
| Mlékojedy u Neratovic | 3 900 – 6 200 | 2 300 – 4 700 | řepařská |
| Mšeno | 6 700 – 10 600 | 4 000 – 8 000 | řepařská |
| Nebužely | 6 100 – 9 700 | 3 700 – 7 300 | řepařská |
| Nedomice | 3 700 – 5 900 | 2 200 – 4 400 | řepařská |
| Nelahozeves | 2 500 – 3 900 | 1 500 – 3 000 | řepařská |
| Neratovice | 3 000 – 4 800 | 1 800 – 3 600 | řepařská |
| Netřeba | 3 400 – 5 300 | 2 000 – 4 000 | řepařská |
| Nosálov | 5 000 – 8 000 | 3 000 – 6 000 | řepařská |
| Nová Ves u Nelahozevsi | 4 200 – 6 700 | 2 500 – 5 100 | řepařská |
| Nové Ouholice | 3 800 – 6 100 | 2 300 – 4 600 | řepařská |
| Obříství | 4 200 – 6 700 | 2 500 – 5 000 | řepařská |
| Olešno | 4 200 – 6 700 | 2 500 – 5 100 | řepařská |
| Olovnice | 4 300 – 6 900 | 2 600 – 5 200 | řepařská |
| Osinalice | 3 200 – 5 100 | 1 900 – 3 800 | řepařská |
| Ostrý | 5 300 – 8 400 | 3 200 – 6 300 | řepařská |
| Ovčáry u Dřís | 3 100 – 4 900 | 1 900 – 3 700 | řepařská |
| Podhořany | 4 200 – 6 700 | 2 500 – 5 000 | řepařská |
| Postřižín | 4 100 – 6 500 | 2 500 – 4 900 | řepařská |
| Přívory | 4 500 – 7 200 | 2 700 – 5 400 | řepařská |
| Radouň | 5 000 – 8 000 | 3 000 – 6 000 | řepařská |
| Rudeč | 3 300 – 5 300 | 2 000 – 3 900 | řepařská |
| Řepín | 5 800 – 9 200 | 3 500 – 6 900 | řepařská |
| Sedlec u Mšena | 4 800 – 7 700 | 2 900 – 5 800 | řepařská |
| Sitné | 3 700 – 6 000 | 2 200 – 4 500 | řepařská |
| Skramouš | 7 000 – 11 100 | 4 200 – 8 300 | řepařská |
| Skuhrov u Mělníka | 3 400 – 5 400 | 2 000 – 4 000 | řepařská |
| Spomyšl | 4 300 – 6 800 | 2 600 – 5 100 | řepařská |
| Stránka u Mšena | 5 100 – 8 000 | 3 000 – 6 000 | řepařská |
| Strážnice u Mělníka | 5 200 – 8 300 | 3 100 – 6 200 | řepařská |
| Střednice | 5 100 – 8 000 | 3 000 – 6 000 | řepařská |
| Střemy | 3 500 – 5 600 | 2 100 – 4 200 | řepařská |
| Střezivojice | 4 000 – 6 400 | 2 400 – 4 800 | řepařská |
| Šemanovice | 5 000 – 8 000 | 3 000 – 6 000 | řepařská |
| Tajná | 5 200 – 8 300 | 3 100 – 6 200 | řepařská |
| Tišice | 4 900 – 7 700 | 2 900 – 5 800 | řepařská |
| Truskavna | 4 600 – 7 300 | 2 800 – 5 500 | řepařská |
| Tuhaň | 2 900 – 4 600 | 1 700 – 3 500 | řepařská |
| Tupadly | 5 700 – 9 000 | 3 400 – 6 700 | řepařská |
| Újezdec u Mělníka | 4 200 – 6 700 | 2 500 – 5 000 | řepařská |
| Úpor | 5 000 – 7 900 | 3 000 – 6 000 | řepařská |
| Úžice u Kralup nad Vltavou | 4 300 – 6 800 | 2 600 – 5 100 | řepařská |
| Vehlovice | 2 900 – 4 600 | 1 700 – 3 500 | řepařská |
| Velký Borek | 2 600 – 4 200 | 1 600 – 3 100 | řepařská |
| Velký Újezd u Chorušic | 6 200 – 9 900 | 3 700 – 7 400 | řepařská |
| Veltrusy | 2 500 – 4 000 | 1 500 – 3 000 | řepařská |
| Vepřek | 3 500 – 5 500 | 2 100 – 4 100 | řepařská |
| Vidim | 3 200 – 5 000 | 1 900 – 3 800 | řepařská |
| Vliněves | 3 900 – 6 200 | 2 300 – 4 600 | řepařská |
| Vojkovice u Kralup nad Vltavou | 3 200 – 5 100 | 1 900 – 3 900 | řepařská |
| Vraňany | 3 000 – 4 800 | 1 800 – 3 600 | řepařská |
| Vrbno u Mělníka | 4 300 – 6 800 | 2 600 – 5 100 | řepařská |
| Všestudy u Veltrus | 2 300 – 3 600 | 1 400 – 2 700 | řepařská |
| Všetaty | 5 100 – 8 200 | 3 100 – 6 100 | řepařská |
| Vysoká Libeň | 5 600 – 8 800 | 3 300 – 6 600 | řepařská |
| Vysoká u Mělníka | 4 400 – 6 900 | 2 600 – 5 200 | řepařská |
| Záboří u Kel | 2 700 – 4 200 | 1 600 – 3 200 | řepařská |
| Zahájí u Chorušic | 6 200 – 9 800 | 3 700 – 7 400 | řepařská |
| Zálezlice | 4 400 – 7 000 | 2 700 – 5 300 | řepařská |
| Zelčín | 5 500 – 8 700 | 3 300 – 6 500 | řepařská |
| Zeměchy u Kralup nad Vltavou | 4 200 – 6 700 | 2 500 – 5 100 | řepařská |
| Zlončice | 4 000 – 6 400 | 2 400 – 4 800 | řepařská |
| Zlosyň | 1 700 – 2 700 | 1 000 – 2 000 | řepařská |
| Želízy | 4 500 – 7 100 | 2 700 – 5 300 | řepařská |
| Živonín | 6 000 – 9 600 | 3 600 – 7 200 | řepařská |
Info: Uvedené hodnoty jsou orientační, spočtené z vyhlášek č. 298/2014 Sb. a 352/2025 Sb. a dat LPIS. Skutečné tržní pachtovné bývá vyšší a může se lišit podle bonity půdy (BPEJ), velikosti půdy a místní poptávky. Podrobná metodika těchto výpočtů: Jak počítáme pachtovné.
Nejvyšší pachtovné za ornou půdu v okrese vychází v katastrech:
- Kanina (7 400 – 11 800 Kč/ha)
- Skramouš (7 000 – 11 100 Kč/ha)
- Mšeno (6 700 – 10 600 Kč/ha)
Nejnižší je naopak v katastrech:
- Lhotka u Mělníka (1 800 – 2 900 Kč/ha)
- Zlosyň (1 700 – 2 700 Kč/ha)
- Chudolazy (1 600 – 2 600 Kč/ha)
Modelový příklad: u 3 ha orné půdy v okrese Mělník při obvyklém pachtovném kolem 5 600 Kč/ha ročně získáte přibližně:
16 800 Kč ročně
Za 5 let hospodaření tak jde o přibližně 84 000 Kč. Jde o orientační výpočet, skutečná částka pachtovného je vždy věcí dohody.
Pacht půdy v okolí
Města v okrese Mělník
Podrobnější informace o pachtu v konkrétních městech okresu Mělník:
Další okresy: Středočeský kraj
Pachtovné v dalších okresech kraje:
Často kladené otázky
V okrese Jindřichův Hradec se pachtovné za ornou půdu pohybuje v rozpětí 3 000 – 4 800 Kč/ha/rok, střed rozpětí je kolem 3 900 Kč/ha/rok.
Pachtovné za trvalé travní porosty (TTP) se v okrese Jindřichův Hradec pohybuje v rozpětí 1 800 – 3 600 Kč/ha/rok, obvykle níže než u orné půdy.
Nejvyšší pachtovné za ornou půdu v okrese Jindřichův Hradec vychází v katastrech Hluboká u Dačic (6 700 – 10 700 Kč/ha), Plačovice (5 500 – 8 700 Kč/ha), Manešovice (5 300 – 8 400 Kč/ha).
Uvedené hodnoty vycházejí z vyhlášek č. 298/2014 Sb. a 352/2025 Sb. a z dat LPIS. Nejde o znalecký posudek — podrobný postup výpočtu popisuje stránka Jak počítáme pachtovné. Skutečné pachtovné je vždy věcí dohody mezi vlastníkem a pachtýřem.
Vlastníte zemědělskou půdu? Propachtujte ji a vydělávejte bez starostí!