Pacht půdy v okrese Praha-západ
Zajímá vás, za kolik se pachtuje půda těsně za Prahou? Uvidíte obvyklé sazby v katastrech nejmenšího okresu kraje a pochopíte, proč tu ceny žene vzhůru i dostupnost.
Tlak nezemědělského využití půdy je v bezprostředním zázemí Prahy silnější než kdekoli jinde ve Středočeském kraji, a právě to určuje ráz okresu Praha-západ. I tak si zdejší řepařská oblast drží kvalitní pozemky; sklízí se ječmen, pšenice, cukrová řepa i řepka.
Výměrou jde o nejmenší okres kraje – přibližně 23 708 ha při zhruba 345 hospodařících zemědělcích. Žebříčku pachtovného vévodí katastry Jinočany, Dobrovíz a Kněževes u Prahy, kde se kvalita půdy potkává s výbornou dopravní dostupností.
Pachtovné podle katastrálních území
| Katastrální území | Orná půda (Kč/ha/rok) | Travní porosty (Kč/ha/rok) | Výrobní oblast |
|---|---|---|---|
| Bojanovice | 2 800 – 4 400 | 1 700 – 3 300 | bramborářská |
| Borek nad Sázavou | 4 100 – 6 400 | 2 400 – 4 800 | bramborářská |
| Bratřínov | 3 200 – 5 000 | 1 900 – 3 800 | bramborářská |
| Březová u Zvole | 2 100 – 3 300 | 1 200 – 2 500 | řepařská |
| Buš | 3 400 – 5 300 | 2 000 – 4 000 | bramborářská |
| Černolice | 2 300 – 3 700 | 1 400 – 2 800 | bramborářská |
| Černošice | 2 900 – 4 700 | 1 800 – 3 500 | řepařská |
| Červený Újezd | 3 900 – 6 300 | 2 400 – 4 700 | řepařská |
| Čisovice | 2 900 – 4 600 | 1 700 – 3 400 | bramborářská |
| Davle | 2 500 – 3 900 | 1 500 – 3 000 | bramborářská |
| Dobrovíz | 5 700 – 9 100 | 3 400 – 6 800 | řepařská |
| Dobříč u Prahy | 4 700 – 7 400 | 2 800 – 5 600 | řepařská |
| Dobřichovice | 3 100 – 4 900 | 1 900 – 3 700 | řepařská |
| Dolní Břežany | 4 100 – 6 500 | 2 400 – 4 800 | řepařská |
| Dolní Jirčany | 3 800 – 6 100 | 2 300 – 4 600 | řepařská |
| Drahelčice | 4 000 – 6 300 | 2 400 – 4 700 | řepařská |
| Dušníky u Rudné | 4 300 – 6 900 | 2 600 – 5 200 | řepařská |
| Hodkovice u Zlatníků | 3 600 – 5 700 | 2 100 – 4 200 | řepařská |
| Hole u Průhonic | 2 600 – 4 100 | 1 500 – 3 000 | řepařská |
| Hole u Svrkyně | 3 500 – 5 600 | 2 100 – 4 200 | řepařská |
| Holubice v Čechách | 4 900 – 7 800 | 2 900 – 5 900 | řepařská |
| Horní Jirčany | 3 000 – 4 800 | 1 800 – 3 600 | řepařská |
| Horoměřice | 5 600 – 8 900 | 3 300 – 6 600 | řepařská |
| Hořelice | 3 400 – 5 500 | 2 100 – 4 100 | řepařská |
| Hostěradice | 4 100 – 6 400 | 2 400 – 4 800 | bramborářská |
| Hostivice | 4 500 – 7 200 | 2 700 – 5 400 | řepařská |
| Hradištko pod Medníkem | 3 300 – 5 200 | 2 000 – 3 900 | bramborářská |
| Hvozdnice | 2 500 – 3 900 | 1 500 – 2 900 | bramborářská |
| Choteč u Prahy | 2 000 – 3 200 | 1 200 – 2 400 | řepařská |
| Chrášťany u Prahy | 3 700 – 5 800 | 2 200 – 4 400 | řepařská |
| Chýně | 4 300 – 6 800 | 2 600 – 5 100 | řepařská |
| Chýnice | 3 300 – 5 300 | 2 000 – 3 900 | řepařská |
| Chýnov | 4 700 – 7 500 | 2 800 – 5 600 | řepařská |
| Jeneč u Prahy | 5 700 – 9 000 | 3 400 – 6 800 | řepařská |
| Jesenice u Prahy | 4 700 – 7 500 | 2 800 – 5 600 | řepařská |
| Jílové u Prahy | 2 700 – 4 400 | 1 600 – 3 300 | bramborářská |
| Jíloviště | 2 200 – 3 500 | 1 300 – 2 600 | bramborářská |
| Jinočany | 5 900 – 9 300 | 3 500 – 7 000 | řepařská |
| Kamenný Přívoz | 4 300 – 6 800 | 2 600 – 5 100 | bramborářská |
| Kamýk u Velkých Přílep | 5 000 – 7 900 | 3 000 – 5 900 | řepařská |
| Karlík | 2 600 – 4 200 | 1 600 – 3 100 | řepařská |
| Klínec | 3 400 – 5 400 | 2 000 – 4 000 | bramborářská |
| Kněževes u Prahy | 5 700 – 9 100 | 3 400 – 6 800 | řepařská |
| Kněžívka | 4 700 – 7 400 | 2 800 – 5 600 | řepařská |
| Kosoř | 3 300 – 5 300 | 2 000 – 3 900 | řepařská |
| Kozinec | 5 300 – 8 400 | 3 200 – 6 300 | řepařská |
| Kytín | 2 900 – 4 700 | 1 800 – 3 500 | bramborářská |
| Letky | 3 800 – 6 000 | 2 300 – 4 500 | řepařská |
| Lety u Dobřichovic | 1 800 – 2 800 | 1 100 – 2 100 | řepařská |
| Lhota u Dolních Břežan | 3 400 – 5 400 | 2 000 – 4 100 | řepařská |
| Libčice nad Vltavou | 3 700 – 5 900 | 2 200 – 4 400 | řepařská |
| Libeň u Libeře | 4 100 – 6 600 | 2 500 – 4 900 | řepařská |
| Libeř | 3 100 – 4 900 | 1 800 – 3 700 | řepařská |
| Lichoceves | 5 200 – 8 200 | 3 100 – 6 100 | řepařská |
| Líšnice u Prahy | 2 100 – 3 400 | 1 300 – 2 500 | bramborářská |
| Litovice | 5 900 – 9 300 | 3 500 – 7 000 | řepařská |
| Luka pod Medníkem | 2 500 – 4 000 | 1 500 – 3 000 | bramborářská |
| Malá Lečice | 2 600 – 4 100 | 1 600 – 3 100 | bramborářská |
| Malé Číčovice | 5 000 – 7 900 | 3 000 – 5 900 | řepařská |
| Masečín | 2 200 – 3 400 | 1 300 – 2 600 | bramborářská |
| Měchenice bez LPIS | 1 800 – 2 900 | — | bramborářská |
| Mníšek pod Brdy | 2 600 – 4 200 | 1 600 – 3 200 | bramborářská |
| Noutonice | 5 000 – 7 900 | 3 000 – 5 900 | řepařská |
| Nučice u Rudné | 3 000 – 4 800 | 1 800 – 3 600 | řepařská |
| Ohrobec | 3 800 – 6 000 | 2 300 – 4 500 | řepařská |
| Okoř | 5 000 – 8 000 | 3 000 – 6 000 | řepařská |
| Okrouhlo | 4 500 – 7 100 | 2 700 – 5 300 | bramborářská |
| Oleško u Zvole | 1 500 – 2 300 | 900 – 1 700 | řepařská |
| Ořech | 4 400 – 7 000 | 2 600 – 5 200 | řepařská |
| Osnice | 4 300 – 6 800 | 2 600 – 5 100 | řepařská |
| Petrov u Prahy | 2 300 – 3 700 | 1 400 – 2 800 | bramborářská |
| Pohoří u Prahy | 4 200 – 6 600 | 2 500 – 5 000 | bramborářsko-ovesná |
| Průhonice | 3 900 – 6 200 | 2 400 – 4 700 | řepařská |
| Přestavlky u Slap | 3 400 – 5 500 | 2 100 – 4 100 | bramborářská |
| Psáry | 4 100 – 6 600 | 2 500 – 4 900 | řepařská |
| Ptice | 4 300 – 6 900 | 2 600 – 5 100 | řepařská |
| Roblín | 2 100 – 3 400 | 1 300 – 2 500 | řepařská |
| Roztoky u Prahy | 3 600 – 5 800 | 2 200 – 4 300 | řepařská |
| Rymaně | 2 200 – 3 500 | 1 300 – 2 700 | bramborářská |
| Řevnice | 2 200 – 3 600 | 1 300 – 2 700 | řepařská |
| Řitka | 2 300 – 3 600 | 1 400 – 2 700 | bramborářská |
| Sázava u Davle | 2 400 – 3 800 | 1 400 – 2 900 | bramborářská |
| Sázava u Petrova | 2 800 – 4 400 | 1 700 – 3 300 | bramborářsko-ovesná |
| Senešnice | 3 000 – 4 700 | 1 800 – 3 500 | bramborářská |
| Slapy nad Vltavou | 3 000 – 4 700 | 1 800 – 3 600 | bramborářská |
| Statenice | 4 900 – 7 700 | 2 900 – 5 800 | řepařská |
| Středokluky | 5 100 – 8 100 | 3 100 – 6 100 | řepařská |
| Stříbrná Lhota | 2 100 – 3 400 | 1 300 – 2 500 | bramborářská |
| Svrkyně | 5 300 – 8 400 | 3 200 – 6 300 | řepařská |
| Štěchovice u Prahy | 2 700 – 4 200 | 1 600 – 3 200 | bramborářsko-ovesná |
| Tachlovice | 3 000 – 4 800 | 1 800 – 3 600 | řepařská |
| Trnová u Jíloviště | 2 300 – 3 700 | 1 400 – 2 800 | bramborářská |
| Třebotov | 3 000 – 4 800 | 1 800 – 3 600 | řepařská |
| Tuchoměřice | 5 400 – 8 500 | 3 200 – 6 400 | řepařská |
| Tursko | 5 400 – 8 600 | 3 200 – 6 400 | řepařská |
| Úholičky | 4 300 – 6 800 | 2 600 – 5 100 | řepařská |
| Úhonice | 4 900 – 7 700 | 2 900 – 5 800 | řepařská |
| Únětice u Prahy | 4 200 – 6 700 | 2 500 – 5 000 | řepařská |
| Velké Číčovice | 5 000 – 8 000 | 3 000 – 6 000 | řepařská |
| Velké Přílepy | 3 800 – 6 000 | 2 300 – 4 500 | řepařská |
| Vestec u Prahy | 2 500 – 3 900 | 1 500 – 3 000 | řepařská |
| Vonoklasy | 2 400 – 3 900 | 1 500 – 2 900 | bramborářská |
| Vrané nad Vltavou | 3 500 – 5 600 | 2 100 – 4 200 | bramborářská |
| Všenory | 2 500 – 4 000 | 1 500 – 3 000 | řepařská |
| Zahořany u Mníšku pod Brdy | 2 600 – 4 200 | 1 600 – 3 100 | bramborářská |
| Zbuzany | 4 000 – 6 400 | 2 400 – 4 800 | řepařská |
| Zdiměřice u Prahy | 3 800 – 6 000 | 2 300 – 4 500 | řepařská |
| Zlatníky u Prahy | 4 400 – 7 100 | 2 700 – 5 300 | řepařská |
| Zvole u Prahy | 4 300 – 6 800 | 2 600 – 5 100 | řepařská |
| Žalov | 3 800 – 6 000 | 2 300 – 4 500 | řepařská |
Info: Uvedené hodnoty jsou orientační, spočtené z vyhlášek č. 298/2014 Sb. a 352/2025 Sb. a dat LPIS. Skutečné tržní pachtovné bývá vyšší a může se lišit podle bonity půdy (BPEJ), velikosti půdy a místní poptávky. Podrobná metodika těchto výpočtů: Jak počítáme pachtovné.
Nejvyšší pachtovné za ornou půdu v okrese vychází v katastrech:
- Jinočany (5 900 – 9 300 Kč/ha)
- Litovice (5 900 – 9 300 Kč/ha)
- Dobrovíz (5 700 – 9 100 Kč/ha)
Nejnižší je naopak v katastrech:
- Měchenice (1 800 – 2 900 Kč/ha)
- Lety u Dobřichovic (1 800 – 2 800 Kč/ha)
- Oleško u Zvole (1 500 – 2 300 Kč/ha)
Modelový příklad: u 3 ha orné půdy v okrese Praha-západ při obvyklém pachtovném kolem 5 100 Kč/ha ročně získáte přibližně:
15 300 Kč ročně
Za 5 let hospodaření tak jde o přibližně 76 500 Kč. Jde o orientační výpočet, skutečná částka pachtovného je vždy věcí dohody.
Další okresy: Středočeský kraj
Pachtovné v dalších okresech kraje:
Osobní PDF report
Průměr okresu Praha-západ znáte. A víte, jak je na tom vaše pachtovné?
Rozpětí pachtovného pro vaše konkrétní parcely, srozumitelné i bez zemědělského vzdělání.
Úřední zdroje: vyhlášky, katastr, LPIS Doručení do 24 hodin od platby 14denní garance vrácení peněz
Často kladené otázky
V okrese Praha-západ se pachtovné za ornou půdu pohybuje v rozpětí 4 000 – 6 300 Kč/ha/rok, střed rozpětí je kolem 5 100 Kč/ha/rok.
Pachtovné za trvalé travní porosty (TTP) se v okrese Praha-západ pohybuje v rozpětí 2 400 – 4 700 Kč/ha/rok, obvykle níže než u orné půdy.
Nejvyšší pachtovné za ornou půdu v okrese Praha-západ vychází v katastrech Jinočany (6 600 – 10 400 Kč/ha), Dobrovíz (6 200 – 9 800 Kč/ha), Kněževes u Prahy (6 200 – 9 800 Kč/ha).
Uvedené hodnoty vycházejí z vyhlášek č. 298/2014 Sb. a 352/2025 Sb. a z dat LPIS. Nejde o znalecký posudek — podrobný postup výpočtu popisuje stránka Jak počítáme pachtovné. Skutečné pachtovné je vždy věcí dohody mezi vlastníkem a pachtýřem.
Vlastníte zemědělskou půdu? Propachtujte ji a vydělávejte bez starostí!