Znojmo a okolí: Propachtujte výhodně zemědělskou půdu
Propachtujte zemědělskou půdu ve Znojmě a okolí a získejte pravidelný pasivní příjem. Zajistíme spolehlivého pachtýře a férovou smlouvu – zdarma.
Oblast Znojma leží v jihozápadním cípu Jihomoravského kraje a patří k zemědělsky nejvýznamnějším regionům celé Moravy. Krajina v okolí Znojma je tvořena úrodnými nížinami podél řeky Dyje a Jevišovky, které přecházejí v mírně zvlněnou pahorkatinu Znojemské vrchoviny – díky tomu zde zemědělská půda dosahuje nadprůměrné hodnoty i atraktivního pachtovného. Pokud vlastníte pozemky ve Znojmě nebo v okolních obcích jako Miroslav, Moravský Krumlov, Hodonice či Hrušovany nad Jevišovkou, máte v rukou aktivum s výjimečným potenciálem.
Pozor, pronájem nebo pacht zemědělské půdy jsou 2 odlišné pojmy!
Poptávka po zemědělské půdě v oblasti Znojma dlouhodobě převyšuje nabídku. Zdejší půdy s vyšší bonitou jsou oblíbeny jak u tradičních zemědělských provozů, tak u ekologicky hospodařících pachtýřů zaměřených na vinohradnictví a zelinářství. Pro vlastníky to znamená jedinou věc: stabilní pachtovné a minimum starostí.
Kolik si vyděláte za propachtování půdy?
Průměrné ceny za propachtování půdy v oblasti Znojma a okolí:
| Oblast |
Orná půda (Kč/ha/rok) |
Rozpětí cen
(Kč/ha/rok) |
TTP (Kč/ha/rok) |
Rozpětí cen
(Kč/ha/rok) |
|---|---|---|---|---|
| Znojmo a okolí | 7 200 Kč | 4 800–8 500 Kč | 4 500 Kč | 3 000–5 500 Kč |
Info: Jedná se o průměrné a orientační ceny v oblasti Znojma a okolí pro rok 2026. Skutečné pachtovné se může výrazně lišit podle bonity půdy (BPEJ), velikosti pozemků a poptávky.
Modelový příklad: Jste vlastník 3 ha orné půdy a necháte ji celou propachtovat. Za každý hektar vyděláte dle tabulky 7 200 Kč ročně. Za 5 let si vyděláte pěkných 108 000 Kč!
Vlastníte zemědělskou půdu ve Znojmě?
Najdeme spolehlivého hospodáře a zajistíme férové pachtovné. Celý proces je bez poplatků.
Vyplníte formulář a my zavoláme
Vyplníte jednoduchý formulář. Do 3 dnů se s vámi spojíme, abychom zjistili vaše požadavky a byli schopni nabídnout ideální společné řešení.
Vybereme spolehlivého hospodáře
Podepíšeme smlouvu o obchodním zastoupení a vybereme vhodného hospodáře. Seznámíme vás s nabízenou cenou pachtu.
Zdarma zajistíme přípravu smlouvy
Bezplatně se postaráme o přípravu pachtovní smlouvy a veškerých potřebných dokumentů. Zajistíme bezproblémový průběh.
Podpis smlouvy a pravidelný příjem
Po schválení pachtovní smlouvy se uskuteční její podpis. Budeme v kontaktu pro plynulý průběh této fáze a zodpovězení veškerých vašich dotazů.
Zemědělství v oblasti Znojma
Okolí Znojma je proslulé intenzivní rostlinnou výrobou na půdách s nadprůměrnou bonitou. Na rozsáhlých plochách nížin podél Dyje a jejích přítoků se daří především pšenici ozimé, ječmeni, řepce olejné a kukuřici. Specifickou roli zde hraje také pěstování zeleniny a cukrové řepy, pro něž jsou zdejší hlinito-sprašové půdy s vyšší bonitou ideálním prostředím. Pachtýři o tyto pozemky aktivně stojí, a proto pachtovné v okolí Znojma dlouhodobě patří k nejvyšším v celé republice.
Ideální klima a přírodní podmínky
Oblast Znojma náleží k nejteplejším a nejsušším regionům České republiky. Teplé léto, mírné zimy a dostatek slunečních dní vytváří podmínky, které jsou jinak v tuzemsku vzácné. Právě díky tomuto klimatu se v okolí Znojma a přilehlých obcích jako Šatov, Hnanice nebo Vrbovec daří i vinné révě – zdejší oblast je součástí Znojemské vinařské podoblasti, jedné z nejznámějších v zemi. Zemědělci a vinaři jsou proto motivováni uzavírat dlouhodobé pachtovní smlouvy, které jim zaručují stabilní přístup k těmto mimořádně ceněným pozemkům.
Mírně zvlněná krajina přecházející na severu v Znojemskou pahorkatinu nabízí pestřejší podmínky: na svažitějších plochách se vedle orné půdy vyskytují i trvalé travní porosty vhodné pro chov skotu nebo extenzivní pastevectví. I tyto pozemky mají v regionu svého pachtýře a přinášejí vlastníkům pravidelný pasivní příjem bez jakýchkoli starostí s obhospodařováním.
Zemědělské tradice Znojemska
Znojemsko má bohatou zemědělskou historii sahající staletí zpět. Region byl odedávna centrem vinohradnictví a ovocnářství, ale také obilnářství v úrodných nížinách kolem Dyje. Tato tradice se odráží v hustém síti zkušených zemědělských provozů, které v oblasti aktivně hospodaří a dlouhodobě poptávají kvalitní půdu k pachtu. Pro vás jako vlastníka to znamená výhodu: konkurence mezi pachtýři udržuje pachtovné na vysoké úrovni a vy máte možnost vybrat si spolehlivého hospodáře s dobrými referencemi. Pokud svou půdu dosud nevyužíváte nebo máte pochybnosti, zda je váš stávající pacht nastaven férově, je správná chvíle situaci přehodnotit.
Často kladené otázky
Průměrné pachtovné pro ornou půdu ve Znojmě a okolí se pohybuje přibližně okolo 7 200 Kč/ha/rok, přičemž celkové rozpětí v závislosti na bonitě půdy (BPEJ) a poloze pozemku činí 4 800 až 8 500 Kč/ha/rok. Trvalé travní porosty (TTP) se zpravidla pachtují za nižší ceny, v rozmezí 3 000 až 5 500 Kč/ha/rok. Znojemsko patří díky svým úrodným půdám a příznivému klimatu k oblastem s nadprůměrným pachtovným v celostátním srovnání. Přesnou cenu pro váš konkrétní pozemek zjistíte po konzultaci s naším týmem.
Znojemsko je typickým regionem intenzivní rostlinné výroby. Na orné půdě v nížinách podél Dyje a Jevišovky dominují pšenice ozimá, ječmen, řepka olejná, kukuřice a cukrová řepa. Specifičností regionu je také pěstování vinné révy – Znojemsko tvoří součást stejnojmenné vinařské podoblasti a zdejší vinice jsou mezi pachtýři velmi žádané. Na svažitějších plochách pahorkatiny se lze setkat i s ovocnými sady nebo trvalými travními porosty. Tato pestrost plodin zvyšuje poptávku po půdě v různých lokalitách regionu a příznivě ovlivňuje výši pachtovného.
Díky silné poptávce po zemědělské půdě ve Znojmě a okolí jsme ve většině případů schopni zajistit vhodného pachtýře v řádu týdnů. Přesná doba závisí na poloze, výměře a bonitě vašeho pozemku. Po vyplnění formuláře vás kontaktujeme do 3 pracovních dnů a probereme možnosti. Celý proces od prvního kontaktu po podpis pachtovní smlouvy zpravidla trvá 4 až 8 týdnů. Více o průběhu spolupráce najdete na stránce jak funguje pachtování.
Naše služba je pro vlastníky půdy zcela bezplatná. Neúčtujeme žádné poplatky za vyhledání pachtýře, přípravu pachtovní smlouvy ani za následnou administrativu. Celé pachtovné plyne přímo vám jako vlastníkovi. Naše odměna pochází výhradně od pachtýře, takže pro vás nevzniká žádný náklad.
Pracujeme s pozemky od výměry 3 ha a více. Pokud vlastníte menší rozlohu, doporučujeme nás kontaktovat – v některých případech lze pozemky sdružit nebo najít řešení individuálně. Platí to i pro méně přístupné parcely ve Znojemské pahorkatině, kde hospodaří specializovaní pachtýři zaměření na extenzivní zemědělství nebo chov.
Pokud již máte uzavřenou pachtovní smlouvu, rádi ji bezplatně posoudíme a sdělíme vám, zda je pachtovné nastaveno férově vzhledem k aktuálním cenám v regionu. Novou smlouvu je pak možné připravit po skončení stávajícího smluvního vztahu. Víte, že pronájem a pacht jsou dva odlišné pojmy s různými právními důsledky? Pokud si nejste jisti typem své stávající smlouvy, rádi vám poradíme.
Příjmy z pachtu zemědělské půdy podléhají zdanění jako příjmy z nájmu dle zákona o daních z příjmů. Jako vlastník máte možnost uplatnit buď skutečné výdaje, nebo paušální výdaj ve výši stanovené zákonem. Konkrétní daňové poradenství doporučujeme konzultovat s daňovým poradcem, protože výše daně závisí na vašich dalších příjmech a individuální situaci. Obecně platí, že i po zdanění představuje pachtovné ve Znojmě a okolí velmi zajímavý pasivní příjem, zejména u půd s vyšší bonitou. Více si přečtěte v článku proč neprodávat zemědělskou půdu.
Vlastníte zemědělskou půdu? Propachtujte ji a vydělávejte bez starostí!